部屋を借りる初期費用と敷金

質問

不動産屋に部屋を探しに行きました
今回はどんな部屋があるか見ただけなので
具体的な話はしませんでしたが
気になる事が２点あります

まず初期費用ですが家賃４万で敷金２ヶ月礼金無しの物件で
初期費用が２０万程かかると言われました
なるほどと聞き流してしまいました、すいません
内訳は大体どの様な感じなのでしょうか？

引越し先の市では、敷金の返還は基本的に無しで
その変わり部屋を多少汚してもＯＫらしいです
そんなものなのでしょうか？

アドバイスよろしくお願い致します

回答No.5

1500gt

#4です金額が違ってました

合計　１４６００円から、　１４６０００円からです。

回答No.4

1500gt

今日は　不動産屋への手数料は　普通は１ヶ月ですが　今は競争が激しいので０．５か月と消費税が多いです。
計算しますと　家賃４万敷金８万円手数料２１０００円です
其れと保険は１年で５０００円から１００００円です。２年契約もありますが（少し安いです）
合計　１４６００円から１５１０００円です。（１ヶ月の場合はプラス２１０００円して下さい）

後＞引越し先の市では、敷金の返還は基本的に無しで
その変わり部屋を多少汚してもＯＫらしいです
此れは其の物件の事でしょう？
私の知っている限りそんな市は　ありません。
契約の自由が　原則ですので　質問者さんの御自由にされて下さい。

＞そんなものなのでしょうか？
そうでわ　無いと思います。敷金は原則返還です。
ただ現実は　返すと通常使用を超えた分につきましては回復義務が有りますので　其の分を差し引いた額が返金されます。
人の価値観が違いますのでよく揉めます、通常使用だ！そうで無い！
家主より

回答No.3

nonbay39

失敗したくない気持ちはわかりますけど、そうであればなおさら分からない点は相手に確認してください。特に不動産は高額が動きますので、疑問点があるままの契約はお薦めできません。

　重要事項説明書も契約書も良く説明してもらってから印鑑をつきましょう。

回答No.2

kensaku

敷金２か月分で８万円
家賃１か月分で４万円
不動産屋への手数料が１か月分で４万円と消費税
あと、火災保険料などがかかると、２０万円前後だと思います。

敷金の返還無しは、これからの時代、変革されるでしょう。変換希望を条件に出してもいいと思います。そのかわり、きれいに使ったほうがいいですよね。

回答No.1

kunicci

内訳
敷金2ヶ月分で8万
仲介料1ヶ月分で4万
前家賃（家賃を前払いする）で4万
火災保険で2万程度、
鍵の交換で1万程度
合計20万弱となりますね。（上記で19万）
妥当だと思います。

敷金は担保のようなもので本来は（汚さない限り）退去時に全額返還されるべき性質のものです。
ただ、地域によって慣習が異なりますので、ある程度は仕方がない面もあるかもしれません。
いい物件であるなら、それを敷金なし、礼金2ヶ月と解釈し、
敷金として支払ったものが返ってきたらもうけモノと考えるのが精神的にいいと思います。

敷金について納得がいかなければ不動産屋に問い合わせをするしかありません。
退去時にもめるよりも事前に確認するのが賢明です。