抵当権と所有者

質問

立替につき、宅地に抵当権がついています。
名義は父親です。
一部私と妻の持分があります。
全員ここの住宅に住んでいます。

持分割合を変えることはできますか？
（所有権移転登記を調べるのですが
　抵当権についての記載が無く、よくわかりません）

回答No.1

0621p · ベストアンサー

どこの抵当権が付いているのかわかりませんが、基本的には所有者が変わる事について抵当権者の承諾が必要である事が多いです。抵当権設定契約書や金銭消費貸借契約書などはありませんか？あれば書いてあると思いますが。

ところで、持分を変えるという事は無償であれば贈与税がかかる可能性があります。親子間、夫婦間でかからない特例もありますが。

お礼

相続時清算としたほうがよいか、
少しずつでも贈与したほうが良いか
思案のところです。

兄弟でうまく財産分与が出来なくなることも
ふまえて、いまのうちにと考えております。

契約書確認してみます。