離婚に伴う所有権移転

質問

どなたか詳しい方がいましたら教えて頂きたく投稿致しました。

ローンの残っているマンションがあります。
持ち分は、私が５／３、妻が５／２で、離婚するにあたり妻が所有権を放棄しましたので所有権移転をしたいと思っています。

そして、その移転が終了したら、住宅売却する予定です。

ただし、現在の仮査定ではローン残債が残りそうですので他からの借り入れ等を行い一括返済予定です。

そこでご質問ですが、ローンを組んでいますので、当然抵当権がついております。

この場合、所有権移転は抵当権を付けている銀行に報告又は相談をしなければならないでしょうか？

また、所有権移転は自分で行えるものでしょうか？

すみません、教えていただけると助かります。
宜しくお願い致します。

回答No.3

kibi007

所有権移転登記は、簡単なようで結構難しいので、節約したつもりが数倍の手間ひまかかってしまいます。
私も同じような状況で、移転登記は自分でやりましたが、最初から司法書士に頼めばよかった。と後悔したのを覚えています。
あと、所有権移転のことは銀行には何も言いませんでしたが、トラブルにはなりませんでした。
それよりも心配なのは、売却して一括返済ができるかどうかになります。今は、マンションはじめ不動産の価格が下がっているので、足りない分を他から借りて・・・では追いつかないかもしれません。
私の場合は、他から借りるあてがなかったので、いろいろ調べて任意売却という方法を選択しました。不足分の借金は残ることになりましたが、これでよかったと思っています。私が相談したところを参考ＵＲＬに入れておきます。
いろいろと大変だと思いますが、頑張ってください。

参考URL：

http://www.ninibaikyaku.org/

回答No.2

0621p

所有権移転はどういう形でするおつもりですか？
所有権移転には「原因」が必要になります。今回の場合は無償での所有権移転ですから「贈与」という原因になりますが、贈与で所有権移転すると無償でもらったあなたに贈与税がかかります。
離婚されるのであれば離婚後に「財産分与」という事で所有権移転すれば、これには無償でも贈与税がかかりません。
所有権移転を自分でできるか？という質問には、自分でもできます。
ネットで法務局のホームページや、所有権移転登記などで検索すれば、申請書の書き方なども出てきますし、法務局の登記相談の窓口でも教えてもらえます。まあ何度か法務局に通わなければならないと思いますが。
自分で所有権移転をすれば、司法書士に払う手数料の数万円は節約できますが、登録免許税や不動産取得税は必要です。物件の固定資産税評価額によりますが、数十万必要な場合もあります。
自分で所有権移転できるか？という点については以上ですが、先の方も回答しておられますように、金融機関の承諾を得なければなりません。
もし承諾を得られなければ、共有名義のまま売りに出すしかないですね。

回答No.1

hkinntoki7

抵当権が付いている場合、抵当権者の了解がないと所有権移転登記はできません。
　やり方としてローン残債金額から売却金額を引いた現金を用意して質問者様・奥さん・ローンの借入先・買い手・買い手のローン借入先銀行の４者間での同時手続きになると思います。