地盤改良工事について

質問

HM（タマホーム）と契約し、地質調査まで進み、地盤改良の見積書が提出されました。
工事内容は工事一式となっており、その工事をするとジャパンホームシールドの保証がつくとのことでした。
疑問点は、なぜHM（タマホーム）から工事見積書がでてくるのかということです。HMの説明では、当初、建物以外は別工事のため、HM以外の業者が工事し、その業者から請求があるとのことでした。
もしかして、だいぶん上乗せしているのかと思ってしますのですが、何か保証との関係があるのでしょうか。

回答No.2

kei1966 · ベストアンサー

ハウスメーカーが特定の地盤改良業者や地盤調査業者を使用するのは当然のことです。
世の中には信用ならない業者もたくさんいるので調査会社も会社同士で信用しあえるところしか使いません。
最近は、瑕疵保証の関係上地盤関連業者をその保険を払っているところにしか依頼できないという関係もありますね。
タマホームにあなたが依頼しているのですからタマホームから見積もりが出るのもごく当然。逆にJHSからでてきたらタマホームに営業リベートをバックしていると考えるべきでしょう。よって、タマが見積もりに上乗せして請求するのもごく当然です。その上乗せが高いと感じるのも安い住宅を作る会社ではごく当然です。
その流れが納得できないのなら設計事務所で設計し、施工会社も地盤業者も選択すればよいでしょう。
でも、先に行ったとおり瑕疵保証会社に保険を払っていないとその会社を利用できません。そして保証するからには指定の地盤業者を使わなければいけません。

お礼

ご回答をいただき、ありがとうございました。ほんとうは設計事務所にお願いしたいのですが、予算の都合で・・・アドバイスありがとうございました。考え方はそのとおりだと思います。

回答No.1

lv4u

>>もしかして、だいぶん上乗せしているのかと思ってしますのですが、何か保証との関係があるのでしょうか。

何度も質問されているようですが、見積り書の金額は質問者さんがどうあがこうとも、減ることはないと思えます。

なお、地震に弱い、壊れやすい家に対して、どこも保証なんてしたくありませんよね？
だから地盤改良工事をするなら保証をつけますってことだと思います。

それから、地盤改良工事はたぶん基礎の一部ってことで、建物金額に含めていて、ＨＭは別工事ではないと考えているのではないかと思います。

お礼

早速にご回答をいただき、ありがとうございました。もう一度業者と相談してみます。