隣家との敷地トラブルについてご相談です。

質問

公道に面して水路が有り、その上に水路橋をかけて我が家の敷地に入ります。
その水路橋に面して、隣のＡ氏宅の勝手口があり、その橋をＡ氏も通行しています。
（Ａ氏宅の玄関は別の位置にあり、そこから公道に出られますので、囲繞地ではありません）

この水路橋は、約20年前、私が土地を購入した時、前の持ち主の不動産屋Ｂ氏から私が譲り受け、名義変更をし、県知事の許可をもらい、数年毎に更新手続きをし、占有料（使用料）も納めてきたものですが、Ｂ氏から「隣の人にも使わせてあげてくださいネ」と言われていたので、これまで無償でA氏の使用を認めてきました。

先日、隣のＡ氏が我が家の敷地と水路橋の境に生えていた雑草を、草焼きバーナーで勝手に焼却したことがきっかけで口論になりました。

その時、Ａ氏が「この橋は公道と思っていた、土木事務所の人が使っていいと言った」と言うので、私が「そんなはずはない、何処の誰が言ったか教えてくれ、調べるから文章にしてくれ」と言い、その場は別れました。

数日後、不動産屋Ｂ氏が訪ねてきて「Ａ氏が、水路橋を使うなと言われた」と言うので、「そんなことは一言も言っていない」ことや、経過を説明しました。

更に数日後、Ａ氏から依頼を受けた弁護士事務所から『内容証明郵便』が送られて来ました。
要約すると、以下の内容です。
(1)水路橋が貴殿所有であるかのごとき言動及び、通行を拒否されるかのごとき言動を受けた。
(2)不動産屋Ｂ氏は水路橋を貴殿に譲渡したことはない。
(3)不動産屋Ｂ氏に連絡されることなく、占用許可が変更されている。
(4)Ａ氏は水路橋を全部ないし一部所有してきたと考えている。
(5)Ａ氏の通行を妨害しないように。

私は以下の書類を添えて返信しました。
(1)水路橋の譲渡書類
(2)県知事の承認書
(3)更新の書類
(4)占有料（使用料）領収書
上記書類からも分かる通り、水路橋の占有権利が私にあること、Ａ氏の通行を妨げたことはない旨伝えました。
そして、今回の紛争は、Ａ氏が私の敷地の草を草焼きバーナーで勝手に燃やしたことが発端であることも伝えました。

それを受けて次に弁護士事務所から届いた書面は、Ａ氏とＢ氏で取り交わした売買契約書が添付されており、以下の2点を理由に水路橋の権利を主張するものでした。
(1)特約事項に水路橋工事をする旨が記されている。
(2)20年にわたり水路橋を使用してきた。

さらに
(1)Ａ氏と私とで権利を２分の１ずつの割合にする。
(2)Ａ氏が２０年間遡って占有使用料の半額を支払う。
以上2点が提案されていました。

私は「売買契約書はＡ氏と不動産屋Ｂ氏との契約であり、私には何の関係もない」と思います。

又、民法第283条（地役権の時効取得）、 民法第162条（所有権の取得時効） などを根拠にA氏の水路橋の権利を主張していると思われますが、Ａ氏は水路橋が自分の物でないことは承知していたと考えています。
その理由は以下の3点です。
(1)Ａ氏が家を建築する時に、工事の車を通す許可をもらいに私の家に来たこと。
(2)去年、私が水路橋の段差工事を行った時も、見ていて、何も言ってこなかったこと。
(3)先に記したように、「この水路橋は公共の物と思っていた」とのA氏の発言があったこと。

不動産屋Ｂ氏や弁護士を使い、虚偽を交え、自分の思いを強引に押し通そうとするＡ氏のやり方に納得がいきません。
善意から２０年間、使用料も取らず通行を認めてきたことが、裏目に出ているのでしょうか？
何かよい考えが有りましたらお教えください。

回答No.1

poolisher

元々は誰のものか？という所有権の問題はちょっとわかりませんが
仮に「ＢがＡに譲渡したものだ」という相手の主張が正しいとしても
これまでの経緯から、あなたのほうが時効取得できることになって
しまいます。ですから、弁護士も共有物ということで話をごまかそう
としているように読めました。

Ａさんは所有権の時効取得も、地役権の時効取得も主張できません。
たぶんその事は弁護士もわかっていると思います。
だから、お互いの共有物である、と主張してこれまでの費用は半分
出すと言っている訳です。

・通行許可した事は認める。
・所有権、その他の権利は一切認めない。
・当然１／２の権利は認めない。
・占有使用料（折半）の受取は拒否する。
・今回の件では隣地信頼関係が著しく傷つけられた。
・あなたからの請求項
　イ　当方土地の権利侵害（無断で雑草を処分したこと）について謝罪しろ
　ロ　水路橋についてＡ、Ｂは当方の所有物であることを認めろ。
　ハ　ＡはＡ土地権利継承者に水路橋は当方所有物であることを確認する旨
　　　約束しろ。
・以上当方請求を受諾しない場合、通行許可を解除し、以降通行禁止とする。

と、いうような主張をしたらどうでしょう。
後は、土地境界に縄でも張るといえばいいでしょう。

相手も共有主張に勝算があれば、調停や訴訟に持ち込むことも考えられます
が、その時はその時で対応すればいいと思います。