敷地内への電柱の設置

質問

はじめまして。お世話になります。

建築中の新築一戸建（以下、物件Ａ）を今年5月に売買契約し、9月末に引渡し予定です。最近になって、売主の工務店から以下のような申し出（先方の営業担当から口頭で）がありました。

(1) 物件Ａと公道を挟んではす向かい辺りに位置する空き地（以下、物件Ｂ）に数軒の一戸建を建てることになった。
(2) 建築プラン上の理由で、物件Ｂの敷地内に立っている電柱を、物件Ｂの敷地内で移設したい。
(3) ただそうすると、物件Ａ近くに立っている電柱と、物件Ｂ敷地内の移設対象の電柱を結ぶ電線が、現状より物件Ａ寄りになり、布団干しなどに影響が出る可能性がある。
(4) よって、物件Ａの敷地内隅に新たに電柱を立て、そこを経由して電線を通すことで、物件Ａと電線の距離を現状程度に留めたい。
（電柱を立てる予定の場所はセットバックに当たりますが、敷地一杯に建てているため、建物のすぐ脇に電柱が立つ形になります。）
(5) 敷地内に電柱を立てる影響としては、ビルトイン車庫への車の出し入れが多少不便になる程度と考えられる。
(6) 行政からは(3)の状態で問題ない旨の確認を取っている。(4)の措置は東電からの提案で、現在、電柱の設置予定図面を東電側で作成している。

当方としては、敷地内に電柱を立てることも、電線が現状以上に物件Ａに近付くことも受け入れ難いため、以下を考えています。

(7) 原因である物件Ｂの電柱の移設（上記(2)）の差し止めを申し入れる。
(8) 更に、物件Ａの引渡し後に、物件Ｂ敷地内での電柱の移設（上記(2)）を強行されないよう、両物件の売主である工務店から念書を取る。
(9) (7)、(8)ができない場合は、物件Ａの売買契約の白紙撤回を求める。

質問としては、以下の３点になります。
(10) 当方の言い分（(7)(8)(9)）が認められる可能性はあるか。また、言い分が認められるために、当方でどのようなアクションを取るべきか。
(11) 当方の言い分を先方に伝える際、注意すべきことはあるか。（伝達方法は口頭でよいか、書面で伝えるべきか、伝えるタイミングなど。）
(12) 建物のすぐ脇に電柱が立つこと、および電線の位置が建物側に寄ることによる影響で、先方の言い分（上記(3)(5)）以外に考えられることはないか。

なお、物件Ａの契約の際、物件Ｂの計画については、仲介の不動産業者担当（物件Ａ、Ｂとも同じ担当です）から聞いていましたが、それによる影響については、契約時に何の説明もありませんでした。

はす向かいと言っても、向かいの家が大きいため、物件ＡとＢで敷地同士が向かい合っている部分は全くありませんし、マンションではなく一戸建なので、こちらへの影響があるとは考えてもいませんでした。（契約前の不動産業者担当との話でも、そのようなやり取りがあったと記憶しています。）

物件Ｂでの電柱の移設も、電気を通すために必要な措置というより、建築プラン上の営業的理由と思われ、これから売りに出す物件をできるだけ有利にするため、既に契約済みのこちらに不利益を押し付けているようで、納得が行きません。

よろしくお願いいたします。

回答No.2

2008ELF · ベストアンサー

難しく考えていますが、電柱の建柱は嫌だとはっきり言えばいいのです。そして、電線も空中分岐やなんかで現在と変わらないように最善の方法をとって欲しいと言えばいいです。但し、電線を宅内に引くのに他の土地をまたぐのでは、あなたが不利です。またがないようにするのにする工事であれば必要な建柱で仕方ない工事ですよ。

電柱の建柱はお願いであり義務ではありません。ごねれば最善の方法を取ってくれますよ。しかし、ある程度の妥協が必要でその方法が誰が見ても聞いても最善にもかかわらずごねて、白紙撤回といってもそれは契約を解消するほどの案件とは受け入れてもらえず、どちらかというとあなたが負けるでしょう。

Bの物件に関してはあなたの範疇ではありません。どうかご自身の事を一番に考えBの事は販売会社と電力に知恵を絞ってもらえばいいのです。

そもそも電柱を建注してから土地を販売していればこのような問題は起こらなかったはずです。素人ですか？その会社は？そのような土地の販売は聞いた事ありませんよ。ゴミ箱や電柱の設置を理解し納得した上で購入するのが当たり前と思いますが・・・。

お礼

どうもありがとうございました。先方にこちらの意向を伝えたところ、代案を検討するとのことでした。当面は回答を待つことにします。

＞そもそも電柱を建注してから土地を販売していればこのような問題は起こらなかったはずです。素人ですか？その会社は？

もちろん素人ではなく、創業４０年近くの実績がある会社のようですが、お粗末ですよね。現在問題になっているＢの建築プランは、こちらの契約時に不動産会社担当から聞いた話と大まかには変わっておらず、その時点で電柱の位置が問題になることが、プロとして予測できなかったんだろうかと思います。

回答No.3

Mone-Acnes

貴方はその電気使わないのですか？
使わないなら貴方に拒否する権限はあるでしょうが、
他の人も生活に電気は必要なはずです。
貴方の気持ちもよく分かりますが、せっかくの新居なので
なんとか事が上手く収まるのがよいのではありませんか？
車の出入りに邪魔なら少し位置をずらすように提案するとか…
今の状態では貴方が気の毒です。
白紙解約は難しいと思います。
電力会社の担当者にも直接交渉してはどうでしょう。

お礼

どうもありがとうございました。先方にこちらの意向を伝えたところ、代案を検討するとのことでした。当面は回答を待つことにします。

＞車の出入りに邪魔なら少し位置をずらすように提案するとか…

とにかく狭い土地のため、残念ながらずらす余地がないのです。車の出入りだけでなく、防犯上も問題ありそうなので、やはり受け入れるのは難しいです。

回答No.1

nrb

簡単ですよ
電柱設置の１ヶ月の土地使用料
１００万円ならOKです
通常は数百円ですけどね

っていえは立てません

いやだ・・・て言えばそれで立てることは不可能です
良くあるんです　私有地で土地の所有者が駄目で・・・・長い距離迂回して電柱が立つ

さて、実際の電柱柱の設置位置は
電力会社呼んで自分の家の支障に成らない位置に立ててもらいましょう

電線との建物などの距離は最低限法律で決まってます
のでそのにはポール建てるので無理
車庫があるので無理など直接　電力会社に言った方が良いです

早めに動いた方が得です

なんせ下手すると電柱動かすのに１０万単位で請求くることもありますので

お礼

どうもありがとうございました。先方にこちらの意向を伝えたところ、代案を検討するとのことでした。当面は回答を待つことにします。