再販・ 高速道路沿いのマンションについて

質問

再販マンションについて

名古屋市内在住です。市内で検討中の新築マンションがあり、1度モデルルームを見学しました。

去年7月に竣工した全88戸の物件で、今月頭の時点で20戸分譲中でした。

もう1度見学してから決めようと思って現地に行くと、モデルルームが閉鎖されており会社聞くと「担当に聞かないとわからない」
と言われました。

自社物件なのに何でわからないんだろうと思っていると、担当から電話があり
「完売しました」とのことでした。

ほんの2週間で20戸も完売するなんておかしいな、と思っていたら翌週から別の会社が販売を開始しました。

名古屋では聞いたこともない、なんとかフィナンシャルと言う会社、問い合わせは日祭日不可で
現地にモデルルームもつくらない感じです。

ネットで調べると買ってはいけないマンションに再販マンションと書かれていました。

再販マンションは買わないほうがいいのでしょうか。

たしかに購入後の不具合をどこが保証するのかも気になります。

ご存じの方よろしくお願いします。

ちなみにその物件は、高速道路（高架）のカーブの突き当たりにあり、エントランス眼の前に出入り口が出来ます。

そのせいで売れ行きが悪いと聞いています。

写真は去年の夏現地15皆から見た景色です。

回答No.3

takapiii

業者です。

売れないマンションは専門の買い取り業者が買い取って再販する「買取型再販マンション」になります。デベロッパーの資金回収(金融機関による回収圧力)のため、他の不動産屋に一括売却して一旦「完売」にします。
この場合、登記事項全部証明書を取得してみると分かりますが、一旦他の業者に所有権が移っていると、新築ではなく中古になりますので、品確法の10年保証が無く、業者の2年間の瑕疵担保責任のみになります。
また、新築だと受けられる税の控除も無く、さらには別途仲介手数料を取られる場合も存在します。

良くお調べになった方が良いかと。もちろん何故再販になったかがポイントですね。

回答No.2

kei1966

再販されるということは人気がなかったので不動産価値が低いですよね。
売りたいと思った時に売れないマンションは価値がありません。

しかし、この３月で企業融資もまた厳しくなるので今のうちにマンション建設の決済、つまり事業融資を返済しておかないと倒産する企業も出ますので、売れなければ速やかにほかの販売業者に赤にならないような割引価格で一気に販売する。これは不動産でよくやる方法です。

大きな宅地開発も不動産屋がまとめて売っていかずいくつかの不動産屋に買い付けさせて販売を分割して行うことで大きな開発を可能にすることもあります。大手のハウスメーカーとは違うので融資枠も融資期間も規模が小さくしかできないからです。

気をつけなければいけないのはこの再販業者が元の業者とつるんでいる場合です。
ひとつの会社を倒産させないために再販専門業者を立ち上げてつぶすという方法もあるようです。

マンションは請負工事契約で買うのでなく商品売買契約ですからバナナをよしと思って買って皮をむいたら半分黒くても基本文句の言えるものではないのです。住めないというとき以外は。なので引き渡し時に言わないと対応はしてもらえないと考えたほうがいいです。

あとは、入居者で作る管理組合と管理会社で対策を考えます。

ただ、施工の瑕疵などは施工業者に直させたことがあります。
私の場合販売業者は施工者でなかったので販売時の虚偽広告についてクレームは販売業者にいいましたが工事に関しては連絡はしてももとより期待していませんでした。

人気がなくても自分にとって価値があると思って買う方もいるようですが、人気のないところはいつまでも人気はないでしょうからあまりお勧めの物件ではありません。

回答No.1

atelier21

新築中古で再販社が一括取得したのではないですか
謄本取って見れば分る
保証責任がどうなっているか
ケースバイケース一般論より具体的に調べるしかない