中古マンションのデメリットとは

質問

20代後半会社員、夫婦のみです。
TVや雑誌を見ていると、建設ラッシュのここ5年くらいのマンションは手抜きされてそうで不安なので、中古マンションにしようかと思っています。
新築よりも中古を選ぶ場合、税金や将来的なことでのデメリットはどんなことでしょうか？
また、「新しい」以外の新築のメリットはどこでしょうか。モデルルームもいくつか見学しましたが、いらない設備(ディスポーザー等)を省いて安くしてもらうことはできないのでしょうか？
宜しくお願いします。

回答No.3

rcc123 · ベストアンサー

新築マンションのメリット（新しい以外）。
修繕積立金が多少安い。

デメリット
完成前に買うので、環境がわかりにくい。
部屋の配置。
日当たり（計算では完全にわからない）。
騒音。
上下、隣にどんな住人（変な）が住むか？。
管理状態が当然、わからない。

中古のデメリット
設備が多少古い場合あり。

メリット
完成済みで住人が生活中なので環境がわかりやすい。

部屋の配置、日当たり、周辺の騒音。

管理状態がわかる。（これが一番大事）。
マンションは、管理を買えとよくいわれます。

共用部（エントランス、駐輪場、駐車場、ゴミ捨て場）が整理整頓
されている、マンションは住人のモラルが高い。
そしてどんな住人が住んでいるか想像できる。
家族持ちが多い、独身若者が多い、年寄りが多い、等。

固定資産税が新築より安い。（建物分）

将来のこと。

鉄筋は最低５０年はＯＫ。（ちゃんと修繕していれば）。
人間の人生は日々変ります、後の生活により
その時考えればいいのでは。

結論
築１５年以下の中古がお勧め。
管理状態を確認。
最上階が必須（騒音トラブルは、上階からが圧倒的に多い）。
最上階は夏、暑いと言うのはウソ、最上階が人気で
下層階の売れ残りを防ぐ為の、デマ。
５０戸以上（管理、修繕で有利）。

回答No.2

mimicann

中古マンション　
メリット－購入時安い、税金も安い。
デメリット－古くなりすぎると要らなくても、
管理費用が高くなり（メンテナンス箇所増大のため）売れなくなる。

新築マンション
メリット－売れやすい。管理費用安い
デメリット－税金高い。

＜＜建設ラッシュのここ5年くらいのマンションは手抜きされてそうで不安なので
質問者さんが、このように言いますが
問題の姉歯（あねは）建築設計事務所のおかげで、
全て最近の建物は見直されてます。

新築の方が売れ残りが多く最初の販売時の２０～４０％引きをよく見ます。
むしろ、そう言う新築物件が良いと思いますが。

回答No.1

zorro

デメリット・・・耐用年数が短い
メリット・・・最新機能

相談次第です。