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※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：銀行ローンの審査に通るかどうか）
銀行ローンの審査通過方法と条件について
このQ&Aのポイント
- 無職のトレーダーが銀行ローンの審査に通ることは可能なのか、ご意見をお聞かせください。
- 5年間の無職期間中に株のトレーダーとして収益を上げられず、先日購入した中古のアパートを資産として活用したいと考えています。
- しかし、過去3年間は収益がなく赤字であるため、銀行ローンの借り入れが可能か不安です。
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質問者が選んだベストアンサー
業者です。 私も不動産の賃貸で収益を上げていますが、お買いになったアパート(随分破格なお値段ですね。部屋数が少ないのでしょうか)の収益が黒字でない限りは、ほとんとの銀行で門前払いになると思います。事実、私も赤字経営の時は(バブルの頃はともかく)借入はかなり厳しい状態で、物件に抵当権を登記するのは勿論、代物弁済予約の仮登記を設定しても、借入額が1000万円程度という事も多くありました。1000万円では投資物件は購入できない地域です。 その後黒字経営で３年を経過し、共同担保５件の根抵当権で１億の借り入れが出来ましたが、そのような事を繰り返したがために、自分が住む家の住宅ローンも組めずに、投資物件に住む日が何年も続くあり様でしたね。 最初は個人投資家でしたが、個人投資家では出来る事に限界があり、かつ借入にも限界があり、宅建業者として開業し、赤字物件は破格の値段で処分し、黒字物件のみで運営を続けて、やっと銀行から借り入れの話が舞い込むようになりました。 結局は、銀行は儲かっている所にしか貸さないのですよ。
補足
ご意見下さりありがとうございます。 部屋数は８部屋で表面利回りは１４％ほどになります。 現在一部屋空きですが現金購入のため黒字経営は出来ると思われます。 しかしながらいただいた内容ですと、やはり借り入れというのは難しそうですね。 最低５０００万くらい借りられないと目当ての物件購入が出来そうにありません。 難しいもんだ・・・ 貴重な御意見本当にありがとうございます。