手数料（？）などの初期経費が安すぎて驚いています。

質問

大丈夫でしょうか。

今年から都内の大学に通います。
私立なので入試も早く終り、「今月末になると合格決定者がばっと部屋探しを始めるから部屋を決めるなら今のうち、早い方が安くすみますよ」と言われ
なんとなく急いでしまいましたが、安くて納得のいく物件に出会えました。

２日で４つほど不動産屋や仲介業者を探し回り、２つめの不動産屋で「とりあえず取り置き」の物件が決まったときは
同じくらいの家賃で大体初期経費が２５万円弱でした。
しかし少し納得のいかない点があったので（物件についてほんの些細なこと）、４つめの仲介業者に行きましたが、オーナーさんとの交渉の際、そこの業者が驚くほど値段交渉に尽力してくれました。

まず、敷金礼金をタダにしてくれました。
「知り合いの子だから安くなりませんか」という嘘までついでです。
見に行ってみると綺麗で問題もなく気に言ったのでそこに決めましたが
更に初期費用（鍵交換代などを含め）も安くしてくれました。それが８万円弱で収まることになりました。家賃は５万円です。
ですから初期経費が仲介手数料５万円弱と８万円弱の計１２万円ほどに収まることになりました。
安くていい物件には違いないですが少し不安です。

不動産の仕組みがよく分かっていないのですが、安いことには問題ないでしょうか。
その業者さんとオーナーさんがお知り合いのようです。

それから今は申込みの最中ですが、私は福島に住んでいる為
「また都内に出るのも大変でしょうから、申込みの書類などよければ郵送しますよ。鍵も送ります」
と言われました。問題ないでしょうか。

回答No.2

kiyosatono · ベストアンサー

家賃が5万くらいなら、敷金2ヶ月、礼金2ヶ月、手数料1ヵ月で25万ですね。

敷金礼金はとらない物件もそれなりにあります。礼金は取られ損なので安いに越したことはありません。
敷金は、最初に取られないということは、退去時に原状復帰のための費用が別途かかるということでしょう。
これは安いというか、払う時期が後ろにずれたということなので、単なる値引じゃないことを了解していればいいのではないかと。

手数料が5万弱ということなので、不動産屋さんは自分の取り分については値引かなかったということでしょうね（笑）
質問文を拝見する限りでは、素人目には特に問題とは思えませんが・・・。
大家さんはどんな方でしたか？　付き合いが長くなるのは不動産屋じゃなくて大家さんなので、その印象も大切です。

お礼

＞払う時期が後ろにずれたということなので、単なる値引じゃないことを了解していればいいのではないかと。

これは分かっているようで全く分かっていませんでした（笑）
そういうことなのですね！なんとなく安心しました。

大家さんはいち会社みたいですが、電話の感じはよさそうです。
ありがとうごさいます！

回答No.3

noname#203300

大家しています。

　『初期費用（鍵交換代などを含め）』の『など』が分からないのですが、

　一般的？には、初期費用というのは、敷金・礼金・仲介手数料・保証会社の保証料で、都内ですと敷１or２・礼１・仲介手数料１・保証料３万（大抵のところが1/2ヶ月or３万）でしょう。今の時代なかなか礼金２は取れません。家賃が５万なら締めて１３万＋敷金（預入金）

　質問者様が『少し不安』と思われるほどのことはないでしょう。保証会社の保証があるなら『敷金』は本来必要ありませんので、他の回答者様がご指摘の通り『原状回復費用の借主負担分』が後ろに回っただけでしょう。

　また、この不動産屋さんはとても危険を冒しています。『また都内に出るのも大変でしょうから、申込みの書類などよければ郵送しますよ。鍵も送ります』のこの“便宜”を図るとhttp://oshiete.homes.jp/qa6519682.html　のような人もいるのです。“便宜”を図るのも相手によりけりなのでしょう。

お礼

契約仮決めのときに明細をもらわなかったので、どこにどうお金がかかっているのか分からず不安だったのかもしれません。

“便宜”についてですが、私だったらまた更にお金をかけ裁判をおこしてまでお金を払いたくない！とは思わないので、有難かったかなとは思います。

大家さんからの回答嬉しいです。ありがとうごさいます！

回答No.1

meg68k

こんにちは、素人です。

不動産絡みの話は地域によって随分違うと思います。

敷金礼金なしの所もありますし（感覚的には敷金礼金１ヶ月ずつが普通かな？）、
むしろ４ヶ月（５ヶ月？）の最初の方が高すぎるように思えます。

オーナーに電話で「決めたいと思っているんですが、一応確認なんですが、
不良物件（自殺者が出たとか）ってことはないですよね？」と一応聞いてみ
てはいかがでしょうか。（他にも気になる事があったら聞いちゃえば、後
から発覚するよりはずっとマシでしょう）

基本オーナーは家に人が入ってくれないと困りますので、多少の値引きは前
向きに考えてくれます。なので安いということもそんなに変な話ではありま
せん。ただ不良物件だったら事情が変わってくると思いますので。

お礼

不良物件ではなさそうです。
よかったです。安心できました。

ありがとうございます！
またよろしくお願いします。