家を借りるのですが、諸経費や家賃交渉の仕方を教えてください。

質問

家を借りるのですが、諸経費や家賃交渉の仕方を教えてください。

不動産屋に見積もりをして、諸経費はこれくらいと物件ごとに書いてくださっていたのですが、
最後に「交渉前の金額です」とありました。これを詳しく教えてほしいと不動産屋に言ったところ、家賃や諸経費の交渉で安くなることがあるとだけ説明を受け、詳しい交渉方法などは教えてくれませんでした。

まだ物件は見に行っていません。不動産屋の兼ね合いで８月に入ってから見に行きます。
今から交渉は難しいと考えていますので、契約時に役立つ交渉方法を教えていただければありがたいです。

９月に結婚するので今からの出費はたとえ少しでも抑えたいと考えています。
宜しくお願いします。

回答No.2

garakutahouse

2年前に家を借りた物です。

「敷金は値引きしてもらいやすい」と聞いたので、敷金が減額できないか交渉してみました。
大家さんと直接交渉ではなくて、不動産屋さん（個人経営）が間に入っていて、
「家賃はちょっと難しいけど、敷金はいいと言う事が多いですよ。退去のときにさらに払ってくれってのもなかなか言いづらいですしね」
と話していました。

それで結果、2ヶ月分とあった敷金が1ヶ月分になり、引越し費用が高い時期でしたのでとても助かりました。
（現在もその家に住み続けているので、実際に退去の時、請求されないかどうかはまだ分からないんですけどね）

それから、我が借家は貸し出されてすぐの物件だったので、家賃は無理だと判断しましたが、そうでなければ、家賃の交渉もできるかもしれませんよ。
「あともう少し安ければここに決まりなんだけど……」
って、言葉は結構効くみたいです。
私はカーテンの寸法とか測って、ひやかしでなく住む気をアピールしたりしましたよ。

回答No.1

dogday

不動産屋は仲介業なので、基本的に交渉できません。
契約時は、契約書が作成してあるので絶対にできません。契約交渉の結果の契約締結ですから。
認識を改めてください。契約前にしなければならないのです。

ただ、大家は空き室は早く埋めたいのと、礼金と手数料の収入は大きいので、
入居時の総額を下げるために、敷金を下げて退室時に支払うようにするとか、家賃を下げるが礼金を上げるなど、契約終了時にトントンになるような交渉を大家に持ちかけてはくれます。

基本的には、引越しにかけられる値段を提示して、少しだけ足せば希望する部屋が借りられる場合、差額分を振り分けて初期費用を下げてもらいます。
保険料や保証料、契約手数料は家賃で決まるので、家賃を下げるとその分下がるので、家賃を下げて共益費に上乗せしたり、駐車場利用料をまけてもらったり、入居初月の日割り家賃をサービスしてもらったり。

これらは、全て不動産屋が大家に交渉することなので、その場で判断できませんので、
部屋決めの日数に余裕を持つ必要がありますし、即決で手付金を払うなど、大家の要求に相談者さんが妥協することも必要です。