住宅ローン

質問

3000万の住宅ローンを、2社から2000万と1000万で借りることは可能でしょうか？
たとえば楽天モーゲージフラット３５を2000万円と、住信SBIネット10年固定を1000万円（35年ローン）の組み合わせです。それとも借入は1社からしかできないのでしょうか？

回答No.1

Domenica

住宅ローン審査経験者です。

まず無理でしょう。
『フラット35』との「併せ貸し」については、『フラット35』の窓口金融機関で「『フラット35』併せ貸し商品」を扱っている場合にしか認めていません。

楽天モーゲージは、金利が低いので利用したいけれど、金利をミックスタイプにしたい。
けれど楽天モーゲージは『フラット35』との「併せ貸し」を扱っていないので、別の銀行の住宅ローン商品と組み合わせて…とお考えなのかと思いました。

ですが、『フラット35』は「お借り入れの対象となる住宅及びその敷地に、住宅金融支援機構を抵当権者とする第1順位の抵当権を設定していただきます。」としていますし、住信SBIネット銀行の住宅ローンもその商品条件で「ご融資の対象となる物件に当社を抵当権者とする抵当権を第一順位で設定していただきます。」としていますから、住信SBIネット銀行のご利用は不可能です。

どこか別の金融機関等で、抵当権の設定について、順位を譲ってくれる…という商品があれば、利用が可能ですが、「『フラット35』併せ貸し商品」以外で、そのようなパターンは難しいと思います。

借り入れが１社からしかできない…というよりは、抵当権の設定順位の関係で難しい…というのが、回答になります。

お礼

参考になりました。もう少し調べて見ます。