マンションの結露がひどく対応に悩んでいます。

質問

分譲マンション住まいです。新築で購入し、築8年目です。最初の数年の間は一人暮らしだったせいもあり、家財道具も少なかったので、あまり気にならなかったのですが、4年目に結婚して家族が増えたあたりから、部屋中の窓や玄関まわりの結露がめちゃくちゃ激しくなってきました。おかげで、洋服ダンスは1年で真っ黒にカビてしまい湿気で木が腐ってきました。どの部屋も冬場は毎朝、窓の下が水溜りのようになっています。壁はカビで黒ずみ、玄関のドアや下駄箱も水滴が付き、靴もカビカビ・・・。
今どきのマンションなら2重窓とか結露対策もなされているのでしょうね。

さて、この結露ですが、わたしの家だけでなく、同じマンションの住人の方も同じように悩んでおられると思うのですが、そういった話は聞こえてきません（近所付き合いはあまり無いんです）
対処法として窓を2重窓にするとか考えたりしてるのですが、費用がかかりますよね。そこで質問です。たとえば、同じマンション内で同じように結露で困っている人がたくさん居たとして、その問題を管理組合の総会などで取り上げ、規定の賛成を得られたら全戸の結露対策工事をを組合費でまかなう、っていう風にもっていけたらと思うんですが難しいでしょうか？同じような経験がある方、アドバイスお願いいたします。

回答No.3

佐藤 直子（@n-space）

乾燥しすぎても体に悪いといいますので、少し位結露する程度がいいかもしれません。
とはいえ、ひどい結露の場合は、やはりカビなど人体にも良くないですね。

ひどい結露の場合の対策は、
1.水蒸気の発生を抑えることと、
2.冷たい壁や窓をなくすことです。

水蒸気が発生した場合は換気して多すぎる水蒸気を排出します。
水蒸気は、開放型の暖房機器や、煮炊きなどで発生します。
ガスストーブや石油ストーブを、
エアコンやFF式の暖房器具に変えるなどで水蒸気の発生は抑えられます。
また、ドラム式や乾燥機付きの洗濯機も大量に水蒸気を発生させます。
使っているときは常に換気が必要です。
浴室の残り湯なども発生源です。フタをしていれば大丈夫ですが。
人間も発生源なので、大勢で締め切った個室にいれば結露しやすくなります。

冷たい壁をなくす、というのは、
躯体の断熱性能によりますので、簡単に直せるものではありません。
ですが、マンションごと外断熱に改修するというのもいつかはありかもしれません。
築15年くらい経って外壁の補修をする場合に、積立金がしっかりあればできるかも。
または、個人負担50万～100万なんてことになるかもしれません。
窓を二重サッシにするのはかなり効果はあります。
こちらは個人でやることです。躯体を改修するよりはずっと安くできます。

お礼

詳しいお答えありがとうございました

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...

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