マンション購入の際、駐車場も分譲がいいですか？

質問

分譲マンション購入を考えています

悩んでいることがありまして、駐車場が貸し駐車場、分譲駐車場の二つがあります

35年ローンを組みますが、貸し駐車場を30年ほど支払うと分譲駐車場の価格になります

つまり35年のローンが終われば
(1)駐車場が自分の物になる
(2)毎月の駐車場代を払わなくていい

私は不動産には詳しくありませんが分譲駐車場はメリットしか感じません
しかし、こんな美味しい話があるものなのか？と疑いも感じてしまいます

さらに貸しは機械式に対し、分譲は平置き駐車場というメリットもあります

盲点やアドバイスがあればよろしくおねがいします

回答No.5

bondgirl007

ご回答させていただきます。

私は駐車場も分譲のほうが宜しいかと思います。

ローンが終了すれば支払いが無くなるのはメリットですし

賃貸の場合の機械式はかなりご面倒でもあるのではないでしょうか。

ただ、いつまで車を所有されるのかにも依るとは思います。

ご参考になると幸いです。

回答No.4

ゆのじ（@u-jk49）

通常、駐車場はマンション共用部なので、売り買いできない。

駐車場を専有部とすると、勝手なペイントなどされて、マンションの美観を損なう。また、その駐車場を外部に貸し出したりされると、会社名など、宣伝効果を狙ったペイントを施された車を停められて困ることになる。本来、マンション居住者の為の駐車場ということで駐車場代が無税になっているのに、そういう場所での営業活動が困る。専有部だから自由だろうと、税金を課せられる形での営業活動をされては困る。

更に言えば、マンションの美観を損ねる車の駐車などがあると、マンション内マナーも疑われて、「マンションの資産価値」を大幅に下げる。マンション価格が下がって、居住者全体に迷惑をかけるということ。

よって、駐車場を専有部(分譲駐車場)として売り出すマンションは売れないと思う。

回答No.3

Mokuzo100nenn

購入者が公務員や税金系団体職員など、失業リスクが無い場合は分譲駐車場を買うのが正解です。

購入者が民間企業の従業員など、失業リスクを抱えている場合は、ローンの借入金を少なくするのが正解です。
失業時や賃金カットの際にはクルマを手放して、生活費を下げるなどしてサバイブする選択肢が手に入るからです。

現時点で業績良好な企業に雇用され、成績優秀な働き手であったとしても35年というのは長いです。
35年の間にはJALや山一証券のような一流企業が倒産することもありますし、成績優秀だった社員がうつ病になったり、人工透析の世話になることなども普通にあります。

リスク耐性を増加させることで人生の破局を回避するのが賢い選択です。

回答No.2

k205t

分譲マンションは、おそらく駐車場代は別かと思われます。でも入っている可能性もあります。
もし入っていなければ、駐車代と管理費・積立金などで３万から４万・５万と毎月払います。その他でもローンの返済のお金も払わなければなりません。
若いうちに購入して、そこに長く住むのなら管理費等でプラス１５００万はかかります。
もし６千万のマンションを買えば、７５００万はかかると言うことです。
はっきり言えば、土地がありません。
それなら一軒家の方をお勧めします。

回答No.1

tzd78886

分譲と言っても、個別所有ではなく、駐車場全てを居住者が共有する形なのだと思います。エレベーターや廊下と同じ扱いです。

どのような形で所有するのか確認した方がいいです。自動車を持たない居住者が利用権を返上するようだと利用者の負担が重くなる可能性もありますから。