ベストアンサー 分譲賃貸について。 2011/01/22 18:19 現在は、個人契約で分譲マンションの部屋を借りています。もちろん仲介手数料や保証金も個人で支払いました。契約を途中で法人契約に変える場合、法律的にはそのような費用はどうなります？払い直しですか？ みんなの回答 （1） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー 大明神（@bathbadya） ベストアンサー率19% (769/3963) 2011/01/22 20:12 回答No.1 契約相手が変わる訳だから、一度解約して、再度契約だよね。普通は・・ 一度解約して、清算して、で再契約。 多少手数料の交渉はできるでしょうが、先方しだいですね。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 生活・暮らし住まい新築一戸建て 関連するQ&A 分譲マンション 分譲駐車場ですが賃貸にすると・・・ 私のマンションは 分譲ですが 珍しく駐車場も分譲で買い取っています 半分が分譲で半分が賃貸の駐車場です 車に乗らなくなったので この分譲駐車場をどうしようかと考えています そこそこで売れたら売却が一番すっきりするのですが 売れなかったり 安すぎても・・・・ もし売りたくないほどの金額になるなら 誰かに貸せたら・・と思ったのですが 仮に毎月 １万とか２万とかの収入が入ったとき 税金はどんな申告になるのでしょうか？ と言うか 可能なんでしょうか？ 何か法律とかありますか？ マンション内の人に限定されるとは思いますが・・。 仮に賃貸で貸す契約は個人で交わすほうが余計なお金いらなくていいでしょうか？ それとも手数料かかっても不動産屋に間に入ってもらって契約するのがいいでしょうか？ 賃貸マンション契約で教えてください。 現在、社宅扱いで主人の勤務先である会社と法人契約として賃貸契約（マンション）をしていますが、このたび主人が転勤となり単身赴任することになりました。小さい子供３人をかかえており実家も近く両親の世話・子供の世話があることから単身を決め私が子供たちと現在のマンションにそのまま住むことになりました。主人の勤務先では法人契約継続は出来ないとのこと。賃貸業者より法人契約が解約となるため個人での新規契約となり新たに契約をしなければならないとのこと。その場合、敷金・仲介手数料・第3者保証会社への保証金が発生するとのこと。第3者保証会社とは連帯保証人の他に保証会社が必要とのこと。この敷金・仲介手数料・保証金はやはり避けられないものでしょうか？ちなみに敷金は２カ月、仲介手数料は家賃の半額相当、保証金は入居時４万２千円以降毎年１万円とのこと。現在居住マンションは空室もあり募集している方が家賃も安く内装も全く違います。どうか詳しくわかる方お知恵をお貸しください。出来ることなら敷金は若干想定していたものの仲介手数料・保証金は想定外でした。この保証金制度はここ２～３年内に必須条件になったとか。築２０年超のマンションです。 分譲マンションの賃貸物件 マンションを分譲で買った人が、賃貸にだしている物件ってありますよね。それは人によって、仲介業者が違うのでしょうか？とある分譲マンションに、賃貸で住みたいのですが、そういう物件を探すには、いろんな仲介業者にあたるしかないのでしょうか？それともマンションの管理業者か何かに聞いたら、どの部屋が賃貸に出しているかわかるのでしょうか？ 熱帯魚の飼育って簡単に出来る趣味なの？ OKWAVE コラム 賃貸マンションの法人契約→個人契約について 現在住んでいる賃貸マンションに入居して今年の12月末で3年になります。 今まで主人の会社から家賃補助が出ており、法人契約をしていたのですが、今年の12月末で家賃補助がなくなり個人契約へと変更となります。 法人契約から個人契約への変更につき仲介不動産を通してオーナーの方より以下の条件が提示されました。 法人契約→個人契約でひきつづき、入居OK ただし、法人契約→個人契約になるので、新たに契約をし直すという事で新規契約といった形になり、 礼金：1ヶ月、敷金：2ヶ月、仲介手数料：1.05ヶ月 住んでいる人は変わらなくても、法人契約→個人契約は、べつの物であるので新たに新規契約する事については、納得しました。 ただ、来年の3月に分譲マンションに引越しする予定であったので、契約後、3ヶ月しか住まない旨を話し、礼金、仲介手数料をもう一度見直しして頂けないかと仲介不動産を通して交渉しました。 結果、礼金を見直す云々より、契約後3ヶ月しか住めないのあれば、法人契約→個人契約を結ぶ事は出来ない、12月末の法人契約が切れるところで退去して下さい。との返事でした。 そこで、皆様にお聞きしたいのですが、1度オーナーの方が、法人契約→個人契約OKですと言ってきたにも関わらず、契約後、事情があって短期間しか住めない旨を、伝えた結果、やっぱり法人契約→個人契約は出来ないと、法人契約が切れたら退去して下さい。とオーナーの方から言われる事は、一般的にあり得る事なのでしょうか? このままだと、12月末で今の賃貸マンションを退去し、また3月に分譲マンションに引越しする予定なので、その間の短期間の住まいを探す事や、2度の引越しの事を考えると小さい子供もいるので、不安で一杯です。 分譲と賃貸・・・どちら？ マンションに住む場合に考えるのが、 分譲マンションと賃貸マンションどちらにするかだと思うのですが、 たとえば、今後50年ずっと居住する場合、 皆さんは、分譲と賃貸のどちらをお選びになられますか？ ※月々の費用は賃貸料と分譲の場合のローンがほぼ同じくらいの金額とした場合です。（ローン25年） 一人法人設立時の賃貸契約 一人法人を設立するために法人登記が可能な賃貸物件を借りようと思っています。最初は、個人で契約して、数日後に法人化したら法人契約にする予定です。 そこで質問なのですが、 法人化によって、一度個人契約を破棄して、法人契約として契約し直す際、礼金、仲介手数料、保証会社の利用料をまた支払うことになるのでしょうか？ 正直、数日後にすぐに法人化することになるので、礼金、仲介手数料、保証会社の利用料がもったいないと感じています。交渉次第でまけてくれることはあるのでしょうか？経験談がある方、教えてください。 分譲賃貸の「法人希望」とは？ 中古マンションで分譲賃貸の条件欄に「法人希望」とありました。 意味がわからなくて検索したら 『その場合の法人とは、企業・会社を意味します。 個人には貸したくないということです。』 とありました。 これは事務所などとして使ってほしいということでしょうか？ 立地も間取りもどう見ても一般ファミリー向けマンションです。 なぜ個人には貸さないのでしょうか・・・ 分譲賃貸で貸主が変わった場合について 分譲賃貸マンションに引っ越そうと考えているのですが、契約でわからないところがあります。 部屋ごとにオーナーが違う物件で１Ｋなので投資目的が強い物件らしいのですが、現在借りようとしている部屋はまだ売却先が決まってなく、このマンションの管理会社が保有しています。 私が入居している間にこの部屋を個人の投資家に売却した場合、新たなオーナーに対して新たに賃貸契約を結んだ際に、改めて敷金・礼金を払わなくてはいけないのでしょうか？ 又は前のオーナーに敷金・礼金を返して貰えるんでしょうか？ ちなみに、抵当権というものが設定されているそうです。 よろしくお願いいたします。 分譲マンションの賃貸契約について。 現在、騒音被害により転居先を探しています。 防音・遮音性に優れている構造を、と希望していたら レインズ（ネット賃貸情報）にて分譲マンションの賃貸を見つけました。 早速空き室確認と内見申し込みをしたのですが、 メールに添付されてきたこの物件のチラシには 「敷金・礼金ゼロ、保証金１ヶ月／償却（ペット飼育時＋1ヶ月） 保証金に原状回復費含まず、ルームクリーニング代４万円」 との記載があり、（ネットの情報には記載なかったもの） 更に「鍵交換代26250円、生活サポート15750円」とあります。 分譲の為各部屋毎に契約内容が違うのは解りますが、 こちらは家賃は一番低めに設定されているものの（数千円の差） 鍵交換代も他の部屋に比べて1万円程高く、保証金もかかり償却です。 （保証金ってこちらにすると使途不明なのですが、、、） これらの条件で交渉できる部分と、削除できる可能性があるものを お伺いしたいのですが？ また、隣室の騒音被害による転居の場合、 それらの費用を請求できるとしたら隣人ですか？ （非常識な方なので難しいとは思いますが、、、） 睡眠妨害と精神的ストレスにより健康被害出てます。 以上、お手数ですが宜しくお願い致します。 分譲マンションの管理会社と契約 先日不動産で色々賃貸物件のチラシを見せてもらい気になるものすべてコピーしていただきました。その中に気に入った分譲物件が合ったのですが、管理会社名と番号があります。 仲介手数料をかけたくないので、こちらに直接電話したら、分譲マンションの家主が部屋を空けていたら、不動産にお願いしているととかいっています。 分譲マンションは管理会社と直接契約できないのでしょうか？ 不動産を通して分譲マンションオーナーと契約すれば、どのみち代理の管理会社と話していくことになるんですよね。 どう説明すればわかってもらえるのでしょうか。 分譲マンション賃貸の契約 分譲マンションを貸しています。 最近借主の方に賃貸の更新をしていただいたばかりなのですが 仕事の都合で海外に転居することになってしまいました。 永住の可能性もあります。このため、賃貸の契約は今回までとして,今回の契約が切れた後にマンションを売却したいと考えています。 仲介を依頼している不動産会社の担当者によると、次回の更新をなしとするのはこちらが決めることはできなくて、借主の方にお願いするしかないということでした。法律的にはそうなっているのでしょうか？ 今回、更新料をいただいているのですが、今から次回の更新を無しとすることはできるでしょうか？ 法律、常識ともに疎いのでどなたかご教授いただけないでしょうか。 分譲賃貸で修理したいところがあります。 分譲マンションに賃貸で住んでいます。 例えば 「ふすまに穴を開けてしまったので張り替えたい」とか、 「カーペットフロアのカーペットがはがれてきたので補修or張替えをしたい」とか、 「出窓の結露がひどいので二重窓にしたい、だめなら傷んだ部分を直したい」 という場合、どこに連絡すればよいでしょう。 費用は当然、自分達で出すものとして、直して良いかの了解を得る為の連絡をしたいのです。 入居して約10年。 途中でオーナーが変わり、その時点で賃貸仲介業者は不明です。 (夫によれば、家賃の入金が遅れた際、オーナーから頼まれたとかでその業者が 連絡してきたそうで、売買仲介業者が賃貸のほうもするのかと思っていたのですが、 震災時に、修理が必要か一度見て欲しいとお願いしたら「うちは関係ないが、 オーナーさんには一応連絡してみます」と言われたそうで。 結局オーナーからも業者からも梨のつぶてでしたが) やはり、直接オーナーへ連絡、でしょうか。 オーナーの連絡先は、売買時の契約書のコピーが送られてきていますが住所しか分かりません。 その際は手紙で？ 手紙で送るとして、どのように書いたら良いでしょう。 これこれこういうところを自費で直したいのですがよろしいでしょうか、もし指定業者等 ありましたらお知らせください・・・ ということを書けば良いでしょうか。 また、回答期限は付けてもいいものですか？ それから、オーナーがまた売買仲介業者に依頼する可能性も大いに考えられます。 そのときはそのまま仲介して貰うのが良いでしょうか。 分譲賃貸の場合こういう、そのときだけの仲介というのはよくあることなのでしょうか。 オーナーからは売買業者が仲介してきて、借主からオーナーへは連絡手段が無いというのが意味不明ですが、直でオーナーとやり取りするよりは良いのかなとも思いますし、どうなのでしょうね。 まぁ、連絡が付いてからの話ですが。 長々と書いてしまいましたが、よろしくお願いします。 宅配業者とのトラブル。対策を教えて？ OKWAVE コラム 賃貸マンションの駐車場について このたび、賃貸マンションに引っ越すことになりました。 いい物件があり、現在見積もり段階でありますが 部屋を押さえておくために仮？に契約をしています。 重要説明も一応受けました 十中八九、この物件で契約するので数日中に本契約となる予定です。 仲介業者は大手仲介業者です。 そこで質問なのですが 駐車場の扱いについて教えて下さい。 駐車場はマンションの敷地内にある駐車場を借ります。 この場合、仲介手数料は マンションと駐車場の２箇所分を払わないといけないのでしょうか？ 見積書を見ると、マンションと駐車場の２項目から仲介手数料を取っています。 重要説明ではマンションのはありますが駐車場のはありません。 よろしくお願い致します。 マンション・アパート・分譲賃貸 部屋を借りようと考えているのですが 借りるにあたって、マンション・アパート・分譲賃貸では契約やらで何か違うことがあるのでしょうか？ 【助けてください！】賃貸マンションのトラブル 11月に1月入居の新築アパートの契約をしました。 11月時点では全室空いていた為、仲介業者と話し合い「階段を昇って階段から一番遠い部屋」を契約しました。 昨日、物件の引渡しがあったので鍵をもらい部屋を確認してみると、階段を昇ってすぐの部屋が私の部屋でした。 すぐに仲介業者に電話をし、管理会社に確認してもらったところ仲介業者の「階段から一番遠い部屋」を管理会社が 「道路から一番遠い部屋」と勘違いしたというのです！これから長く住む家なのに「勘違いしていました」じゃ済まされないと思い 怒りを抑えながら、この部屋の位置なら住むのを考えますと伝えました。 この場合、初期費用は戻ってくるのでしょうか？？敷金礼金は０なのでよいのですが、仲介手数料や保証会社への保証金、 保険加入料など全部で16万円程支払っています。 これは泣き寝入りするしかないのでしょうか？？ 分譲マンション購入について 10年近く前の話ですが分譲マンションを当時購入したのですが諸経費が非常に高かったので質問したいのですが不動産業者による仲介手数料が約14万でローン斡旋費用が10万、不動産登記が合計約14万だったのですがそんなにかかるものなのでしょうか？ 分譲マンションの購入と賃貸について 夫婦2人暮らしです。子供はいませんが、できれば産むつもりで自然に任せています。 現在賃貸(１LDK)に住んでいます。子供が小さい間、もしくは2人になるまでは、現在の賃貸で十分だねと言っていますが、ゆくゆくは戸建かマンションの購入を検討しています。 先日、マンションの相談会に参考程度に参加してきました。 立地や設備、値段など、希望に近いところで、魅力的ですが、今すぐにマンションに住みたいわけではありません…ゆくゆく…4年とか5年とか、それくらい後に引っ越すのが理想です。 (2人で住むのに４LDKの物件は必要ないですし、今の賃貸にも今年引っ越したばかりなので、引越し、敷金礼金のことを考えるともうしばらく住みたいです) そこで、分譲マンションを買ってしまい、新築でいきなり賃貸にだしてしまう、という手もあるのかな？と思ったりしているのですが、リスクはかなり大きいでしょうか？ もし賃貸にだすとすれば、仲介業者に任せてしまうつもりです。賃貸にだす期間は長くとも5年程度。 仲介業者の手数料、空室のリスク、クレームなどのトラブル、ローンを抱える心理的な負担…などを考えていますが(これだけでも結構尻ごみはしているのですが…)他にも考えられることはありますか？ 買ってしまって住んでしまうか… ご縁がなかったと諦めるか…4，5年後、同じような希望に合ったマンションがあることを期待するか もしくは、中古に出ていることを期待するか… (中古の分譲マンションよりも、新築で分譲マンションを購入したほうがよい、なんて話も聞きますが) 説明会で、とても魅力的なことを聞いたので＾＾；＜話術ですね～ 悩んでいます アドバイス頂戴できればと思っております 分譲賃貸って、どう？ 分譲賃貸って、どう？ 現在、大阪市に隣接する市に大阪中心部より私鉄で３０分の土地に築17年の一戸建てに住んでいます。 夫婦共に大阪市内に通勤している為、大阪市内の賃貸マンションを検討しています。 自宅は購入当時4800万円でしたが、違法建築とかで現在の査定額が500万円とのことと、夫が訳あってローンが組めない為、売却しないで賃貸として貸し出し、私達は便利な場所に賃貸マンションを借りようかと思っています。 現在ローンは完済しております。 夫は５２歳です。 そこで、分譲賃貸ってどうですか？ 分譲の方が普通の賃貸マンションより設備が良いかなあ・・・と思いますが、契約期間があって、また引越しなければいけない・・・等など。 良い点、悪い点を教えて下さい。 分譲マンション手付金ですが・・・。 ６月末に、中古分譲マンションを購入するにあたって、手付金１７０万円払って、契約書にもサインしました。その内訳は３０万円が仲介手数料で、残りは売主さんです。 売主さんは引越しはまだ未定でして、早くても９月～だそうです。 そして、色々考えた結果このマンションの購入をキャンセルしたいと思います。私達が早く決断しすぎました(。´Д⊂) もちろん手付金全額は返ってきませんよね？ 契約書によると、３０万円の仲介手数料は７月末までなら戻ってくるみたいな事は書いてありますが・・。 自分達が悪いとはいえ、ホント悲しいです。 売主さんに直接言う勇気もありませんし。 因みに大手？不動産です。 分譲マンションの分譲駐車場 賃貸契約について 私のマンションは購入時に駐車場が分譲のものと賃貸のものとがありました 分譲の駐車場は 当然買った人の名義で登記されているので売っても貸しても大丈夫なんです（確認して有ります）マンション内の人に限られますが・・・ 我家は分譲駐車場なのですがもう車を売ったので 貸したいと思っています 管理人さんに聞いたら待っている人が多いので紹介しますよ と言われています こんな場合でも 契約書は必須ですよね・・ マンションの賃貸駐車場の契約書と同じものを見せてもらって 部分的に変えたものがいいでしょうか？ 絶対に交わしておく必要のある文言を教えてください 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 別れた元カレからLINE 如何にすれば？ ワットをアンペアに変換したい 車は一人一台？ VBA ２つの列を比較し、重複するデータを削除 モニターの高さ調整機能 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて ﾊﾞﾅﾅの皮を捨てないで パートナーと趣味が正反対の方の体験談 カテゴリ 生活・暮らし 住まい 引越し新築一戸建て新築マンション中古住宅・マンションリフォーム・リノベーション賃貸・アパート不動産売買・投資その他(住まい) カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 美容男子ミドル世代の悩み解決？休日ファッション・爪・目元ケア プラモデル塗装のコツとは？初心者向けガイド 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す！格安SIMと端末選びのポイントは？ 友達って必要？友情って何だろう あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など
