中古物件の購入と住宅ローンについて

質問

姉が中古物件の購入を考えています。
どうぞ御教授ください。

1200万の中古物件（築26年、大和ハウス、
軽量鉄骨、3SLDK）の購入を検討しています。
姉は35歳、独身（結婚予定なし）、
大手メーカー勤務13年、年収450万、
現在家賃5万のアパート暮らしです。
現在は預金100万、財形？が500万あり、
ここ数年は年間100万を財形？にしているそうです。

父と同居しており（父は障害年金を受給
していて、他の収入はありません）
今後も姉が面倒を見ていく予定です。

質問は、
(1)記述の中古物件を買う際の、注意点を教えてください。
物件や不動産屋の交渉方法などなんでも。

(2)住宅ローンの審査に通るか。

(3)金利の選び方

ド素人の質問で恐縮ですが、
アドバイスをお願いします。

回答No.2

Mokuzo100nenn

（１）物件によって軽量鉄骨の切断面から錆が出始める頃なので、当たりはずれが大きな博打。

二人で住む(結婚予定無い）のに3SLDKの二階建ては過剰。
現金で買うなら構わないが、余計な借金のリスクが大きい。
特にメーカーは、円高->工場の海外移転->国内リストラするところが多いので借金は用心しましょう。
二人で住む(結婚予定無い）なら階段の無い木造平屋建ての２LDKか２DKで700万円～800万円の物件を狙いましょう。
木造平屋は構造が単純、軽量で、たとえ細い柱の安普請でも耐久性に問題ありません。
屋根の構造も入隅が無い単純な切妻か寄棟なので雨漏りの心配も少ないです。
後25年、60歳の退職まで住めます。
退職時に建てなおして、老後は新築で過ごせます。

（２）ローン審査には通るでしょう。

（３）変動金利で、元金均等10年返済。元利均等ではなくて、元金均等ですよ。当然ボーナス返済は無しです。

お礼

ご回答ありがとうございます！
詳しく教えて頂き、本当嬉しいです。
鉄骨には錆が出るのですね。
状態を知る方法はないものでしょうか。

間取りは現在が2DKで少し手狭なため、
もう少し広い間取りをと思ったようです。
元々は平屋を探していたのですが、数が少なく、
条件に見合う物件が見つからなかったそうです。
ですが、姉も「終のすみか」として考えている
ようなので、よく考えたいと思います。

変動金利、元金均等10年でボーナス払なし。
的確な回答、助かります！

回答No.1

love2331

１　について。
いずれは、リフォームや建て直しが必要になってきます。
２６年ですから、ウワモノは、ゼロの評価でしょうね。
たまに、大手ＨＭだから…とウワモノの価格を上乗せする業者がいます。
ご注意ください。
軽量鉄骨の出来具合は、物件によりけりだそうです。
（診断してひどい場合は補強してくれる業者もいるそうですが…詳しいことは知りません。）

２　について。
お姉さんの属性（勤務先、勤続年数、年収など。不動産業者さんの用語です。）なら、ローンは問題なく通ります。
金利優遇だと思います。

３　について。
年収や借入金額から考えて、早めの返済の方がいいと思います。
価値観次第ですが、
私がお姉さんの立場だったら、金利が安い今、変動金利で借りて、１０年で返済します。
心配だから固定…という考えもあると思いますが。

補足

ご回答ありがとうございます！
実際には未だ物件を見に行っていないようなので、
アドバイス頂いた事をよく確認するように伝えます。
診断は、どこにお願いするものなのでしょうか？
（建築士？ＨＭ？）

ローン審査に通るようなので、安心しました。
姉は今までローン払いをしたことがなく不安もあり、
出来るだけ短期間での返済を希望しているので、
変動金利10年を勧めてみます。