三階建ての家を建てる時に次の脱法策は可能か。

質問

質問欄の最初で「三階建ての家を建てる時は最低でも家の前にある道の道幅が6mなければいけない」事を知りました。他にも色々な規制条件は付くでしょうが「上記の条件についてのみの脱法策を考えた場合」前の道幅は6m無くても「(1)前の道に隣接する敷地部分には二階建てを建てておいて」「(2)前の道から6m以上離れた敷地部分に三階建てを建てる」事にして「(3)それでもマズイと言うなら(1)二階建てと(2)三階建てを若干、間を開けて建てて(1)と(2)の構築物の間に短い渡り廊下を付けて行き来させる」ようにした場合には上記の「前の道の道幅は6m以上なければならない」との規制はクリア出来るのでしょうか。それともそれは「単なる脱法行為であり」不法行為なので建築基準法上で許可される事は無いのでしょうか。

回答No.4

vivi1947 · ベストアンサー

三階建てのマイホームをHMで建てた者です
家の前の道路は4mでしたが、何も問題はありませんでした

工場で造って来たキットを組み建てただけで、1日、4m道路は止めることになりましたが・・・

お礼

一応、締め切ります。私の勘違い「質問は、前の道の道幅が4mも無い場合に三階建ての家はどう建てるべきか」にすべきでした。改めて再度質問し直します。どうも有難う。

回答No.6

dyundyun

脱法策などある訳有りませんが、
可能かどうかは存分に検討する余地があると思います。
どんな条例に基づいて規制されているのかを
具体的・明確に書けば
その対処法が回答できると思います。

回答No.5

atelier21

脱法策という表現が良く無いのではないかな
違法を示唆するような回答が書けるはずはないのですから
そこで、規制には「但し」書き思想があるはずです
(書面で有るか否かは此処では問わないで下さい）
私であれば、具体的に規制の窓口に相談（交渉）に行きます
(前回答文にもある様に、勘違いor早とちりの面があるかも知れない）
規制は万物に当て嵌まるものではなく、現実に即さなければならない
石頭の小権力者と如何に渡り合うか

回答No.3

toteccorp

6mと言うのは道路斜線にかかるからなのではないですか。
その場合建物を道路から離せば良いと思います。
自分が１ｍ控えれば反対側も１ｍ控えた部分から斜線が引けます。
一つの敷地に一つの建物が基本だと思います。
2つの住宅を建てるには敷地を分割し両方の敷地が道路に2ｍ以上接していなければいけないと思います。

回答No.2

kei1966

法律では３階建ての家の前の道幅は４ｍでもOKです。

なのでたとえば、条例などでそういう規定があったものとしてお答えします。
家の前の道・・・とするから混乱するのであって考え方は「建築敷地」と「接する道路」と考えます。
よって1団の建物として作るのならばそれを取り囲んだ建築敷地に６ｍの道路が接していなければならないことになります。なのでその案は認められません。

奥まって3階建てを建てる危険性を考えたら脱法ではなく安全で効率的な設計をできる建築士にご相談したほうが良いと思います。

回答No.1

superhacker1014

少し関係ないかもですが、エクステリア(デッキウッドやカーポートなどを建てる人)を
やっている友人に、家の増築って建ぺい率関係するらしいけど、
勝手に増築しちゃだめなんですか？と、聞いた所、問題ないよと言われた記憶があります。
なんか問題あったら壊せばいいだけだし。みたいな返答だったと思います。
ただ三階建てになると、周辺の住宅への影などの問題や、大工さんが許可を出すのかも
問題になってくると思いますが・・・。