設計費の値段

質問

現在家を建てようとしています。
設計費の値段はどれくらいなのでしょうか？

設計事務所を個人でしてる場合や、
メーカー、工務店などで違ってくると
思います。

メーカー、工務店なら、会社の人間がしますので、
安くはなるのでは？と思っていますが、
やはり、打ち合わせで何回も一から書き直して
もらっていると、時間×単価が上乗せされてくると
思っています。

一般的に、いくらぐらいなのでしょうか？
教えてください。

回答No.3

yukio-se · ベストアンサー

ＮＯＲＩＳ１様、初めまして。

名古屋を拠点として活動する、小さな設計事務所の者です。

まず今回勝手ながら、凡例としてハウスメーカー：Ａ、　工務店,大工等：Ｂ、　設計事務所：Ｃとさせて頂きます。

Ｃの場合、設計・監理費の算定は各事務所によって違います。
主に工事費に対する割合から決める方法と旧建設省告示による業務算定方法がありますが、分かり易く目安をいえば、一般的な住宅の場合で工事費の１０％前後が比較的多いと思います。

設計・監理費だけの比較では、Ｃの場合がＡ，Ｂより高くなります。
〔理由：Ａのような規格図面が多くない。（Ａ）,Ｂに比べ設計内容,図面枚数が違う。Ａ,Ｂの場合は工事費,経費に含まれている事が多い等。〕

しかし、総合的に比較した場合では、Ｃに依頼された方が安くなる場合が殆どです。

私の経験でもＣの場合は一般的な住宅で、４０～６０枚程度の図面と共通仕様書等によって設計図書となります（聞くところによるとＡ,Ｂの場合、建築主に全ての図面を渡す事は殆どなく、数枚から数十枚程度だそうです。）が、その設計図書で同レベルの施工者５社程度による競争見積を行うと、大抵工事費の１０～１５％程度、多い場合で１８％前後の違いのばらつきがでます。
一社による特定の場合は、よりもっと高くなる事が殆どです。
ですから、Ｃに１０％前後の設計・監理費をかけた場合でも、総合的に安く又、正しい工事費となる訳です。

尚、第三者であるＣの場合だけが、唯一　見積が正しいかの判断ができる方法です。
（同じ設計図書による同条件での比較の為。）

又、最近欠陥住宅が多いのが現実ですが、第三者の立場であるＣに依頼した場合だけが、唯一　きめの細かな工事監理できる方法です。

以上、自分がＣの立場であるから、良く説明している訳でありません。本当に正しい建築するあり方だと確信しているからです。
但し、建築主の価値観によって判断,選択される事が、一番良い方法には違いありません。

ちなみにＣの場合の欠点は、住宅展示場のように体感できない。完成迄の時間がかかる等です。

最後に当室も掲載されていますが、下記に御参考迄に設計・監理費が明確な全国の設計事務所わかるサイトを紹介します。

難しかったかもしれませんね、また長文でごめんなさい。
良い家が建てられますよう、心よりお祈り申し上げます。

参考URL：

http://www.netcompe-system.com/architect/architect.html

お礼

とても詳しい説明をありがとうございます。
大阪方面の居住していますが、工務店で建築しますが、
そこで３５坪で、設計費は５０万円かかりました。

時間がなく、
もう少し時間があれば色々と探して比較
することができたんですが、時既に遅し・・・。でした。
yuiko-seさんがおっしゃるように、第３者の方の目で
みていただいて、その設計書をもって、見積もり
した方が絶対にいいと今思っています。

そのときは「設計費ってこんないかかるの？？？」
と思っても、設計図を持って
施行業者を２，３社で見積もりをとれば、
１００～３００万円違ってきましたと、
本にも記載されていました。

私は失敗してしまいましたが、
（年内入居が絶対条件なので、
もう契約しないといけません・・）
皆さんはyuiko-seさんのようにしたほうが、
トータル面と、満足行く家が建てられると思います。

回答No.2

miboujin

NORIS1様
仰られる通り、お住まいになられている地方とかお店等、状況により様々です。
私の場合は設計事務所を個人でしてる所にお願いしました。
総工事費の『6%』を三回に分けてお支払いしました。
＞やはり、打ち合わせで何回も一から書き直して
もらっていると、時間×単価が上乗せされてくると
思っています。
との事ですが、私の場合、それは一切ありませんでした。
設計士さんも、『それが出来ないのが辛いところです。。。』と
嘆いていらっしゃいましたが・・・。（笑
素敵なお住まいが出来ますように・・・♪

お礼

ありがとうございます。
yuiko-seさんの所で書いたように、
失敗でした。

３５坪で５０万円かかってしまいました。

慌ててはいけないし相手を信用してしまっても
いけない。

人生の中で大事な大金、借金の時ですのに、
こんな思いで施行するのは、心ぐるしいというのが
正直ですが、この失敗は経験となり、miboujinさん
のアドバイスは今後私の友人等にも伝えて、
正しい客観的な値段を算出することのアドバイスを
して行きたいと思っています。

後は、いい家が建つことを願う他ありません。
アドバイスありがとうございました。

回答No.1

kobalt

３つの住宅メーカーに見積もりを出してもらいましたが、特に「設計費」という
感じの細かい内訳を出してきたメーカーはないです。

結局、我が家が契約したメーカーは、設計は設計会社に依頼していましたが、
特に料金が高いわけでもありません。

無料といっても、どこかに含んでいるのでしょうけど、打ち合わせで修正を
重ねても上乗せされることもないように感じます。
手書きでやっているとは限りませんし・・・

建てる予定なのですから、まずは見積もりをとってみてください。
数社にとると、違いもわかりますし、各社で同じ間取りなのに、異なった
プランを出してきますから、おもしろいですよ。
プランを書いてもらう前に、どこまで無料かを確認してもらうといいです。
我が家が頼んだメーカーでは、「ヘーベ○ハウス」は、最終見積もりまで
無料で、あとは地盤調査代が５万円だったり、10万円だったりでした。

お礼

ありがとうございます。
上記に記載しましたような結果になってしまいました。

打ち合わせではなにも言わず、
年内入居を考えてるといい、
話を引っ張って最終この時期にみた金額はびっくりする
金額でした。
かなり時間をかけて間取りを決めましたので、
今となっては、いい家が建つことを願うしかないです。