父親から援助を受けた不動産の財産分与に関して

質問

離婚が決定的な結婚後約２５年の共稼ぎの夫婦です。
妻も同じ会社の正社員のため収入はほぼ同額です。
約５０００万円の自宅を頭金１０００万円、ローン４０００万円（夫婦ともに２０００万円ずつ）で購入しました。
購入当時、私の貯蓄（会社からの給与の余剰）は約３００万円でした。
これを頭金に充てると残額がゼロになってしまうので、私が実家の父から３００万円の援助を受けています。（入金記録は残っています。）
自宅の登記上の持分比率は１対１です。
この３００万円は自宅の頭金とも取れますし、頭金は私の貯蓄から負担し生活費の援助を贈与の形で受け取ったとも取れます。
現在の自宅の実勢価格は約４０００万円でローンはお互いに約１０００万円残っています。
離婚後、自宅は売却予定です。
仮に４０００万円で売却できた場合、ローンを返済すると約２０００万円が残ります。
私としては財産分与にあたり実家からの援助の３００万円は当然対象外（特有財産）としてまず３００万円を差し引き、１７００万円を分与対象とし、分与比率が１対１なら私の取り分が３００万＋８５０万＝１１５０万円、妻の取り分が８５０万円を主張したいのですが、妻は法律に関して全く無知で１対１に１０００万円を主張すると思います。
どのような手続きを取れば、３００万円を別枠とすることが可能になるでしょうか？
（不動産売却の手数料や慰謝料はここでは考えません）
よろしくお願いいたします。

回答No.2

hata79

[不動産購入時の特有資産分]とは、父上からいただいた現金３００万円のことですね。
お金がその他のものに変わることを化体といいますが、既に現金は不動産に化体してるのですから、その不動産が誰のものかが問題になるのではないでしょうか。
ご質問を読んだ限りでは、夫の所有物として所有権登記してるのですから、夫のものです。
不動産所有する際に「父が３００万円出してるから」と特有財産にしたいなら、そのように登記をしておかないと対抗できないと存じます。
参考条文は民法第１７７条です。

回答No.1

hata79

２，０００万円のうち３００万円は実父が出したものだという主張をするなら、不動産の持分５０００分の３００が実父の名義になっている必要がありませんでしょうか。
不動産を売った残金は持分で分けるのが一番判り易いでしょうし、当然です。
買うときに３００万円親父から貰ったから、親父に返すという話のほうがはたで聞くとおかしな話です。

不動産の登記を夫：妻：夫の父で５０００分の２３５０：５０００分の２３５０：５０００分の３００の持分に直しましょう。
そうすれば、残金のうち５０００分の３００は夫の父のものです。
少なくとも３００万円が夫の父のものだとはならないということですね。

あと、３００万円の贈与をうけたなら、贈与税の申告が必要ですが、されてますか。
住宅等取得資金の贈与なら２１年、２２年に特例ができてますから、申告して「贈与税の免除」を受けておくべきです。

すでにお分かりでしょうが
「実家からの援助の３００万円は特有財産としてまず３００万円を差し引き、１７００万円を分与対象とし、分与比率が１対１なら私の取り分が３００万＋８５０万＝１１５０万円、妻の取り分が８５０万円を主張」
は考え方が違うように存じます。
３００万円を特有財産つまり親のものだとしたいなら、親の持分としての登記をすべきでしょう。

補足

回答ありがとうございます。
贈与税の件は別とさせてください。

別のサイトで不動産購入時の特有資産分は不動産価格の騰落にかかわらず保たれる（逆に価格が上昇しても負担金額分しか要求できない）という説明を読んだことがあります。
この場合、はっきり頭金であることを証明できれば３００万は確保できると思っていましたが間違っていますでしょうか？