財産分与

質問

離婚に際して、ローンが残っている家を妻が住み続ける場合の分与の仕方について教えてください。条件は購入時価格３５００万円で、妻の親から１０００万円出してもらっています。現在の評価額が２０００万円、ローンの残債が５００万円あります。分け方として、（評価額２０００万ー親への返金１０００万円ー残債５００万）×二分の一＝２５０万。妻が夫に２５０万円支払って、妻がローンの残りを支払い、家に住み続ける。もうひとつは、妻の取り分として、（３５００万分の１２５０万＋１０００万）×１５００万＝９６４万。夫の取り分は、３５００万分の１２５０万×１５００万＝５３５万。妻は夫に５３５万円支払い、ローンの残債を支払い、住み続ける。数字がかなり違ってきますが、どちらが実態にあっているのでしょうか。

回答No.2

walkingdic · ベストアンサー

まず親からの１０００万がどういう性格のものなのかで話は変わります。
つまり親からは１０００万借りていただけなのか（この場合は債務として扱う）、それとも妻が貰ったもの（贈与：この場合は贈与税の問題もあったと思います）なのか、それともあくまで親もその不動産の持分を所有しているのかです。

１．借りていた場合
　この場合は１０００万は債務であり、夫婦共有の債務といえるので、ローンの債務とあわせて合計１５００万が債務総額になります。夫婦で２等分すれば一人７５０万ずつ負担となります。

一方家の価値についての２０００万も夫婦で共有しますので、これも等分するとすれば１０００万ずつとなります。差し引きますと、各人２５０万ずつの資産を持っていることになります。

この場合、妻、夫それぞれが親に対して５００万ずつ返済、そして妻が住宅を引き取ることから妻は夫に２５０万渡すということになります。

妻：　自分の親に５００万、夫に２５０万です。
夫：　妻の親に５００万支払

です。

２．妻が親から贈与されたとして扱う場合

３５００万のうち１０００万は妻の特有財産ということなので、現在の価値の２０００万で換算すると、

２０００万／３５００万×１０００万＝約５７１万

については妻の特有財産として扱い、のこり２０００万－５７１万＝１４２９万を２人で分けます。（約７１５万／人）
債務についても等分するから２５０万ずつとなります。

よって共有財産部分は妻、夫ともに：７１５万－２５０万＝４６５万

となります。妻が家を夫から引き取る場合に夫に支払う金額は４６５万となります。

３．親が１０００万分を所有していた場合
実はこの場合の計算も同じです。先の話で妻の特有部分は除いて計算しましたがそれが妻ではなく妻の親のものというだけですから。

回答No.1

moonliver_2005

考え方は「婚姻直後の財産評価額と婚姻解消直後の財産評価額に増減があれば、その増減分の各々２分の１づつ相互に権利義務を生じる」ということでしょう。

本件の場合、婚姻直後と婚姻解消直後の財産目録を作ってみれば、婚姻期間中の財産の増減を計算できます
たとえば、次のとおりです。

婚姻直後の財産目録：
　資産　３５００万円　土地家屋
　負債　２５００万円　ローン
　　　　１０００万円　妻実家よりの借入金
　財産評価額　０万円

婚姻解消直後の財産目録：
　資産　２０００万円　土地家屋
　負債　　５００万円　ローン
　　　　１０００万円　妻実家よりの借入金
　財産評価額　５００万円

よって婚姻期間中に５００万円の財産が増加していることになります。

従ってこの財産増加の夫と妻の寄与分はそれぞれ２５０万円づつとなります。

とすると「妻が夫に２５０万円支払って、妻がローンの残りを支払い、家に住み続ける。」という方が実態に合っていることになるでしょう。