新築マンションを購入するか否か？

質問

タイトルの件に関して相談質問です。

内容をとりあえず箇条書きにて以下参照お願いします。
・年収500万　夫27歳　妻(アルバイトはしている)　子1人(今年から保育園)
・預貯金残高　預金　ほぼ無し
・現状家賃　7万5000円(妻子方)　夫(5万弱)
・購入したいマンションの金額　約3000万(諸費用込み)
・物件の立地状況　文句無し　(駅3分,スーパー,学校等々近隣地)
　ただ、駐車場、管理費、共益費で3万強
・返済予測　35年フルローン　頭金ほぼ無し
・仕事の都合上2重生活になっている(現状)(会社からの住居手当支給有)

この状況にてマンションを購入していいものかどうかとても悩んでいます。

目当ての不動産屋に行った所、「返済能力は十分ありますよ」とか「100万位なら値引きができるとか」なんとか上手い言葉をつけては買わせようとしています(勝手な解釈？）が、正直冷静に考えて頭金を貯めるのを優先してある程度貯蓄ができてから買うべきではないかと個人的には思っています。

私の考えはどうなのでしょうか？
ご教授くださる方、おりましたら宜しくお願い致します。

回答No.2

tarotaro001

まず通常はマンションを購入すると住居手当はカットされるのが普通です。
また、修繕積立金がどうなっていますか？
共益費に含まれているのかもしれませんが、修繕積み立てに準ずるものでしたら年々増加します。

また固定資産税のことは考えていますか？
それから、不動産購入の諸費養分は住宅ローンに組み入れは基本的にできません。
このため通常は諸経費分の約１０％くらいの現金の用意がないと無理です。

それに万が一３０００万を借りれたとして・・・

３０００万全期間固定３％３５年の場合、毎月１２万近くになります。

この他に３万が別途かかります。
更に固定資産税・・・・

しかも、住宅補助がカットされるとなると・・・
今の生活レベルを維持しようとすると確実に破綻しますよ。

今は頭金を貯めるのに専念したほうが無難です。

お礼

ご返答ありがとうございます。
修繕積立金は年々増加するものなんですね・・・
ちなみに積立金＝管理費で書いたので上がると4万以上になりそうです。

諸経費はそれ専用のローンがあるのですが、ご指摘の通り現金で
用意した方がいいですよね。

ちなみにマンション購入で住居手当は絶対カットされない会社なので
その辺の心配はないですが、やっぱり頭金の貯蓄が無難ですよね・・・。

回答No.1

oosawa_i

こんばんは。
ＦＰの資格を持っています。

あなたの考えに賛成します。

不動産屋がどういおうとも、頭金無しで３０００万円のローンを組むのは、経済的破綻への第一歩です。
今後、日本の経済がどうなるかわからず、将来的な家族の健康状態、給料、雇用がどうなるかもわからない現在において、３０００万の借金を抱えるというのはあまりにも大きいリスクであり、現実的ではありません。
不動産屋はともかく売らなければ自分たちが破綻しますので必死に売ろうとします。

現在は、頭金が十分ある人でも購入を躊躇するような状況だと思います。

いろいろな事情があると思いますが、１年で確実に終わることが予想されるというようなことでなければ、２重生活をなんとか解消する方向で考えてみてはどうでしょうか。

参考になれば幸いです。

お礼

ご返答ありがとうございます。

やっぱり先を見て慎重に考えなければいけませんよね・・・

一応仕事に関しては公共的な部分があるので、正社員で
解雇となることは無いと思いますが、2重生活に関しては
仕事の関係上どうにもならないのが現状です。
２～３ヶ月単位の出張で年に３～４回は動くので家族を連れて歩くわけにも
いきませんし、手当てが結構大きい額なのでその恩恵の見返りと
現在は取っていますが・・・
何はともあれ、購入可否への賛同はとても心強い思いです。