遺産について（マンションの価格）

質問

子供のいない夫婦です。
もし主人がなくなったら、主人の遺産のうち３分の１は主人の親に相続する権利がありますよね。
でも遺産がマンションしかなかった場合はどうなるでしょうか。
３年前に２４００万円で購入したマンションなのですが、亡くなったときも２４００万円として考えられるものでしょうか。
だとすると８００万円ということですよね。
もしくは、年々評価価値？みたいな感じで、下がっていくものなのでしょうか？
そうだとすると、助かるのですが…。
私は主人と暮らしている（暮らした）マンションは絶対譲りたくないし売りたくないので、自分の貯金で主人の親に払うつもりです。

あと、主人の親には３分の１以上請求する権利はありませんよね？
マンションしか遺産がなければ、その３分の１さえ払えば、それ以上は払わなくていいですか？

主人に、遺言状を書いてくれるようにお願いしたのですが、自分の親を過剰に信頼していて…。
でもハタから見たら主人のことを金ズルのように思っている親です。
だから主人が亡くなったら絶対遺産を請求してくると思うのです。

アドバイスお願いします。

回答No.6

superski · ベストアンサー

No.2の補足です。

「現金は要らないから、1/3（1/6+1/6）の共有名義にして」と要求されて、
そのように分与、登記して、あなたが住み続けた場合です。

親御さんは、1/3の家主さんになります。
タダで住まわせてくれる雰囲気は無さそうですから、
仮に9万円が相場の場合親御さんには家賃３万円を貰う権利が生じます。
（固定資産税の1/3負担義務も生じますが）

更に将来、共有名義分を第三者に売却することも可能なので厄介なんです。
通常は、共有名義分を購入する人なんかいませんが、
胡散臭い取引の対象になるケースも考えられるので、
相続の時、釈然としないかと思いますが、相当額の現金を渡して
不動産所有権を100%しておいた方が安心です。

お礼

ご回答ありがとうございます。
たびたびお手数をおかけしてしまって申し訳ありませんでした。

＞親御さんは、1/3の家主さんになります。
＞更に将来、共有名義分を第三者に売却することも可能
そんなことができるのですね。
やっかいですね…。

たぶん、義親はそんな知識ないと思うのですが周りが入れ知恵しないか、心配です…。
釈然としなくても、相当額の現金を渡したほうが得策なのですね。

ありがとうございました！

回答No.7

akak71

評価（価格）は、裁判では売買価格を基準とします。下記url参照
固定資産税の評価額や、減価償却して求めるのではありません。

話し合いがまとまれば、他の評価でも可能です。

参考URL：

http://www.tanabekatuyakantei.jp/article/13354729.html

お礼

ご回答ありがとうございます。

裁判になると、売買価格が基準になるのですね。
でも、話し合いがまとまれば、他の評価でも可能…。
話し合い…うーん。
まとまらなさそうです。。

ありがとうございました。

回答No.5

nonbei2

No.4の方が言う夫婦間の贈与ができるならしておいたほうが得でしょう。この場合、両親の相続分は、夫が遺言を残してくれた場合と同様に遺留分の範囲、つまり６分の1になりますので。

お礼

ご回答ありがとうございます。
以前、少しだけ調べたのですが…
主人が遺言書を書くのを拒否したので、せめてマンションの名義を共有の名義にしようと思ったのですが、そうすると税金（贈与税？）がかなりかかるようで、諦めたのですが。。
ありがとうございました。

回答No.4

panis

建物は固定資産税評価額で判断します。
納税書に評価額記載されてます。

婚姻20年であれば、2110万円までの贈与ができます。

お礼

ご回答ありがとうございます。
固定資産税価格なのですね。
今度、納税書が来たら確認します。
価値が下がるのは悲しいですが、なるべく安くなっていてほしいです。
複雑です。
ありがとうございました。

回答No.3

mukaiyama

＞もしくは、年々評価価値？みたいな感じで、下がっていくものなのでしょうか…

もちろん減価償却したのちで考えます。
ごく簡単に言うと、鉄筋コンクリート造りの住宅は、税法上の耐用年数が 47年ですから、1年経るごとに 47分の 1ずつ安くなっていくと考えればよいです。
ただし、これは経済環境が変わらない場合の話で、実際には時価が変化しますので、相続が発生した時点で精査する必用があります。

＞あと、主人の親には３分の１以上請求する権利はありませんよね…

夫が「全財産を妻に」という遺言書を残しておけば、舅・姑が要求しても法定分の 1/2 しか分けなくて良いです。
つまり 1/6 ということです。
「遺留分」といいます。
http://minami-s.jp/page010.html

お礼

ご回答ありがとうございます。
４７分の１ずつですか。
いま計算してみましたら、現段階で７５０万円くらいでした。
が、経済環境しだいでは変わってくるのですね。
となるとやはり、遺言書を書いてもらうのがいちばんなんでしょうね…。

回答No.2

superski

子どもがいない場合、直系の親（いなければ祖父母）に１／３の相続権が発生しますが、
不動産の場合、購入時の価格ではなく相続時の評価額で分与します。
（購入後、住環境にプラス要因が多数増えていなければ、既に2000万円以下かと）

親御さんに是が非でも１/３の所有（相続）を主張されると少し厄介です。
それというのも、１／３の所有に対して家賃を払う必要が生じてしまうからですが、
現段階では打つ手は無いと思います。

死亡する時期や順番が決まっている訳ではありませんから、
失礼ですが、あなたが最初に他界して相続をしないケースも考えられます。

お礼

ご回答ありがとうございます。
確かに、私が最初に他界する可能性もありますね。
それはそれで、全然かまわないのですが、主人に先立たれて、義理の親が生存の場合がとても心配です。
何が何でも、マンションだけは手放したくないのです。

すでに２０００万円以下なんですね。
ということはすでに３分の１だと６６０万円くらいになっていますね。

＞１／３の所有に対して家賃を払う必要が生じてしまうからですが
どういう意味でしょうか？？
マンションの評価額の３分の１じゃすまないのでしょうか？
お手数おかけして申し訳ないのですが、教えてください。

回答No.1

akak71

分割するときの、売却価格を基準とします。
ローンの残りがあれば、それを引きます。

（売却したと仮定して）売却額ー債務　＝　分割の対象額

お礼

さっそくのご回答ありがとうございます。
ローンは、主人が亡くなったら払わなくてよくなるしくみのようです。
なので、売却額（仮定）の３分の１ですね。
ありがとうございました。