マンションの契約更新について

質問

マンションに住んでいます。まだ２年契約の更新は先なのですが、更新時にはどのような手続きが多いでしょうか？「更新しますか？」の紙が送られてきて、YES、NOで答えるだけでしょうか？また勤め先など詳しく審査があるのでしょうか。また、家具付きのマンションなのですが、公共放送の契約してないと、契約打ち切りにされる恐れはありますでしょうか？

回答No.2

noname#203300 · ベストアンサー

大家しています。

　大家から更新を拒否することは事実上出来ませんので本来は『？「更新しますか？」の紙が送られてきて、YES、NOで答えるだけ』なのです。後は契約書に従って、『更新料』の規定があれば、期限までに『更新料』を支払って頂くだけです。

　ただ、近年滞納しても平気で居座る借主がでていますので、管理会社によっては再度契約者本人の勤務先を記入させたり、滞納事故が発生した際に保証人に連絡すると「保証人になった覚えはない」などと逃げ出す奴が多いので、保証人の署名捺印を再度取って置こうというところも多くなっています。

お礼

ありがとうございました。

回答No.4

noname#121701

２年契約で、契約更新料を払って更新する人がいるのでしょうか。

私は、１０物件貸してますが、９件は更新料は断られてます。

更新料もらえませんので、そのまま黙示の更新にしてます。

２年くらい前から、そんな状態になりました。

リーマンショックの影響なんてしょうか。

お礼

ありがとうございました。

回答No.3

Arkhimendes

正確な手続きは契約担当の不動産業に直接、問い合わせて戴くべきですが、一般的に考えられる書類や経費は以下の通りです。

　＜　必要書類　＞

　１、更新用の賃貸借契約　　借主の署名と捺印。
　　　　　　　　　　　　　　　　　 或いは、保証人の署名、捺印が必要になる場合もあります。

　２、借家人賠償保険等と銘打った保険の加入義務がある場合。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　こちらの保険申込書等に対し借主の署名、捺印。

　３、保証人の設定義務がなく、保証会社による代行を利用している場合。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　この継続申込書等に署名、捺印。

　＜　費　用　＞

　１、更新料　　　この設定があった場合は家賃１ヶ月分を家主へ支払う金額。

　２、手数料　　　こちらは仲介する不動産業者に対し、報酬として支払います。
　　　　　　　　　　通常は家賃４分の一に消費税を加えた金額。

　３、保険料　　　先の通り、加入義務があれば保険会社に対し支払う金銭。
　　　　　　　　　　 マンションでは２年間で凡そ２～３万円？。

　４、保証料　　　保証会社に依頼している際に発生。２年間で凡そ賃料の３～４割？。

　尚、更新時には通常、審査は一切なく、ＮＨＫへの受信料支払も全く無関係です。

　ただ、新規契約の際から保証人が求められた場合、更新後からは別の保証人に代えて欲しいと要求する際は、その保証人に対しては一定の審査がある可能性が考えられます。

お礼

ありがとうございました。

回答No.1

miuasa

いままでに家賃滞納等大きなトラブルがなかったのでしたら、
問題なく更新できると思います。
ＮＨＫとかは全く関係ないです。
更新契約に関しては、賃貸借契約書に記載があるかと思います。

お礼

ありがとうございました。