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賃貸契約更新料について…

賃貸契約更新料について… ただいま、住宅ローン審査中です。 2ヶ月程前に自宅近くに一戸建て中古物件を見つけ、以降、住宅ローン審査を依頼しております。 8月中に今の借家の契約更新手続きがあり、私どもの勝手な判断でしたがその頃には住宅ローン審査も通り今の借家から越してるつもりでおりました。 ですが、思ったように審査の方が進まず難航しており、未だ住宅ローン審査が通っていないのが現状です。 今の所、2行にローン審査をお願いし、1行NG…1行保留です。 さらに、まだ時間に余裕があるのなら審査をやらせてもらいたい…と言って下さっている所もあり、お願いしたい気持ちでいっぱいなのですが、ただ、どう考えても今からでは審査結果は9月になってしまいますとの事。 そこで質問なのですが、契約更新手続きを引き延ばすという事は可能なのでしょうか…。 こちらの計画性の無さ、重々承知の上ですが、現契約期間2008/09/25~2010/09/24となっているので、不動産、または大家さんに直接交渉すれば…9月の半ばくらいまでは待ってもらえるものだろうか、と…。 主人とも、もう日にちもないし…来週末には更新料引き落としも迫っているので、とりあえず更新手続きをして更新料も払わなければダメかもな…とは話してはいるのですが、引き続き住宅ローン審査もお願いしたいし、手続き後、もし住宅ローン審査が通って越せるとなれば…更新料約8万程は、手元に残せないだろうか…と。 自分勝手な考えで大変申し訳ないのですが、回答を頂けたら有り難いです。 よろしくお願いいたします。

みんなの回答

  • takuranke
  • ベストアンサー率31% (3923/12455)
回答No.3

大家さん次第としかいえません、 大家さんに相談してください、 管理会社が中間にいるなら、管理会社に話をする。 それか一旦、住宅購入を保留にする選択もあります、 審査がすぐに出ないということは、時期尚早なのでは。 1行がNGであれば、通常他のところも似たようなもの、 OKが出ても、金利や希望金額での融資が受けられないなど条件がつく可能性があります。 特に金利で条件がついた場合、先々で返済が苦しくなる可能性があります。

maayaemon
質問者

お礼

色々と勉強させられます。早速のご回答、ありがとうございました。

maayaemon
質問者

補足

伝えてみるなら、不動産屋さんか大家さんか迷ってました。ですが、大家さんはご近所でもあるし、不動産屋さんを介してではなく大家さんに直談判してみようか…とも考えてました。 やはり、住宅ローン審査でNGが出てしまった事…これからの審査にも影響がありそうですね。 時期尚早…確かにその通りかもしれません。

noname#184449
noname#184449
回答No.2

元業者営業です 「大家さん次第・交渉次第」ですが、殆どの場合は「無理」です。 ぶっちゃけこれからも住んでくれる人ならいざ知らず、出て行こうとしている人に気を使う必要はありませんからね。 しかも、更新料は殆どのケースで管理会社との折半。 なので、管理会社も出て行く人より大家さん寄りの立場です。 言うだけ言ってみて(ダメ元で)「奇跡」を願うしか無いでしょう。

maayaemon
質問者

お礼

確かに…出て行く予定かもしれない私達側に、そんなに甘くはないですよね。 当然だと思います。 早速のご回答、ありがとうございました。

noname#136967
noname#136967
回答No.1

住宅ローンを2行に依頼し、1行からNGが出たと言うことですが、もう1つの金融機関からは保留と言うことと書かれてますが、1行がNGであれば、もう1行も保留=NGだと思って下さい。と言いますのは、2行に申込みされていることが、両行ともに、了解済みであり、1行がNGを出したことも当然のことながら、了解済みですので、保留と言う形を取っているに過ぎません。勿論、これから新規に申込みされたとしても、NGが連続してくる可能性があるとしか言えないでしょう。更に、申込みされNGが出ていると言う履歴は、最低でも3~5年間は、残ったままになるでしょう。 更新料の引き伸ばしについては、ここに質問されても回答は出来ません。直接、不動産会社に問合せを。

maayaemon
質問者

お礼

早速のご回答、ありがとうございました。 これから受けるであろう審査の方も、やはり相当厳しそうですね。 また一つ、勉強になりました。

maayaemon
質問者

補足

主人が家族経営(弟社長)の会社役員となっている為、だいぶローン審査が厳しくなっているようです。

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