不動産担保ローンの質問です

質問

親が半分、自分が半分、権利を所有している住宅があります。（自分の名義でローンを組んでいます）。この家を担保に入れてお金を借りる場合、親には分かってしまいますか？現在の消費者金融の残金を返済しようと思ってます。
最悪、親に分かっても良いんですが、使用目的不明（もしくは一括返済の為に）でも、普通の銀行で〔不動産担保ローン〕を使って借りれるんでしょうか？

回答No.3

oska

＞この家を担保に入れてお金を借りる場合、親には分かってしまいますか？

親に分かるか？といえば、色々と法務局に提出する書類がありますから分かるでしようね。
親に内緒で、法務局に提出する書類を作成し、金融機関に提出できれば大丈夫でしよう。

＞普通の銀行で〔不動産担保ローン〕を使って借りれるんでしょうか？

不動産担保ローンは、用途は不問です。

ただ・・・。
未だ、住宅ローンを払っているわけですよね。
つまり、担保にしようとしている不動産には「既に、一番抵当権として住宅ローン会社が抵当権設定」を行っています。
（親もローンを払っていれば、二番抵当権も既に付いています）
不動産を担保にするには、一番抵当権でないと意味がないのです。

現在は、全国的に不動産価格は下落していますよね。
質問者さまが権利を持っている不動産は、所有権が２人。これだけでも、評価額が下がります。
抵当権が付いた不動産自体の価値が低いのに、所有者が２人もいれば最悪なんです。
担保としての価値が、非常に低いのが現状です。
不動産の現物が分からないので断定はしませんが、一般的に融資は拒否されるでしようね。

回答No.2

balancer

ほぼ確信的な（核心的な？）回答をします。

２００万円位なら、無担保のおまとめローンもあります。不動産担保ローン
を希望するなら、この倍（以上）の借入があると推察します。

＞普通の銀行で〔不動産担保ローン〕を使って借りれるんでしょうか？
所謂、一般的な都市銀、地銀では聞いたことがありません。

共有不動産については、貴方の持分だけを担保に入れるとは可能です。
その際は、貴方が権利証をもっていれば親に黙って担保設定することは可能です。

つまり、
貴方の持分しか担保設定しないのだから、親の権利には何ら影響ない為です。

但し、持分の一部なので、借りられる金額は貴方の希望に叶うかどうか、
っということもあります。

※ここからが最も重要です。
不動産担保ローンで失敗する方は相応にいます。
また、これで失敗した場合は、破産を余儀なくされます。

（私の見解）
【安易な、不動産担保ローンは、”後々”自分の首を絞めるだけです。】

よって、まずは任意整理、但し、金利が低い商品での借入なら余りメリットありません
その場合には、個人再生です。
これで、住宅を守れて、借金は圧縮できます。

個人再生の場合の注意点は、２点です。
１．貴方がその家に住んでいない場合は、個人再生は困難です。
２．公務員、大手企業の場合は、返済額は有利な結果に成りません。

以上ですが、ここで再質問するより、最寄りの専門家へご相談なさってみて下さい。

回答No.1

pegasus20

借りられるかどうかは，質問者さんと質問者さんの所有地の問題だと思いますが。
例えば，住宅ローン返済中であれば，住宅ローンの金融機関の承認が要ります。

そもそも，担保ってことは，抵当権がかかるんじゃないでしょうか？

親はもちろん，ローンが通れば
あなたの物件の登記事項証明書を請求した第三者は誰でもわかってしまいます。

ローン返済後も文字が消えることはありませんので，
質問者様にお子様がいらっしゃれば，相続時にお子様も知ることになるでしょう。

この書面は，法務局で誰でも請求できます。