不動産担保ローンの会社選択とチェックポイント

質問

金融会社の選択基準について質問します。
母親名義の不動産があり、母親の借り入れによる抵当（不動産担保ローン）がついています。
事情によりその借り入れを私名義で借り換える事になりましたが、再度不動産担保ローンを組むことになりそうです。
親子間売買や第3者を介在させての住宅ローンでの取引は銀行審査で多数不可でした。
そこで、不動産担保ローンを扱っている金融会社数件に当たっているのですが、その選択に迷っています。
貸金業登録番号の更新回数、金利以外で選択基準になるものはありますでしょうか？
また、チェックすべきポイントがありましたらお願いします。

私の返済能力や不動産の担保価値に関しては問題ないようです。

回答No.3

noname#75183 · ベストアンサー

そうでしたか・・・お役に立てなかったようですね。
私も実は今、アサックスから借りておりますので、金利の件では多少なりともお察し申し上げます。

>>貸金業登録番号の更新回数、金利以外で選択基準になるもの
実はあまり詳しくないので、専門的なご意見を持っている方からのレスが来ると良いのですが（すみません！）
ひとまず、"何を基準に業者の選択をするか"と言う点では
「不動産担保しか扱わない業者」と言う点が一番なのだと思います。
更新回数もさることながら
（不動産を担保にするなら）あまり不動産担保以外に色々と手を広げている業者はお勧めしない・・・と言う風に
以前、アサックスから借り入れをする前、色々と業者探しをしている時に、銀行関係の専門家からアドバイスを受けましたよ。

お役に立てなくて申し訳ないのですが
良い業者さんに巡り合える事をお祈り申し上げます。
頑張って下さい。

お礼

lurryluxe様
ありがとうございます
「不動産担保しか扱わない業者」ですね。
こういう情報が欲しかったのです。
重ね重ねありがとうございました

回答No.2

noname#75183

あなた様の細かいご事情事は分かりませんが、アサックスには問い合わせてみましたか？

意外と柔軟に対応してくれますので、問い合わせてみても良いかも…です。
ただ、銀行のように決して金利は安くないです。
でも、アサックスは不動産担保ローンしか扱ってない企業ですし、ノンバンクの中ではまともな方だと思います。

ご参考になれば良いのですが…。

お礼

lurryluxe様
回答有りがとうございます
今の母親名義の不動産担保ローンをアサックスから借り入れているのです。
ただ、法定の上限金利での借り入れだったので、できるだけ金利の安いところを探しているところであります。
いくつかあったのですが、選択に困ってしまい質問した次第です。

ただ、アサックスも私名義での借り換えの場合、審査し直しで、金利が下がる可能性が無いわけではないとの事なので、候補の一つでもあり、その中では一番安心感が高い会社ではあります。
が、恐らく金利は一番高い感じなので、安心感を取るか、金利を取るか迷っています。

回答No.1

oska

＞親子間売買や第3者を介在させての住宅ローンでの取引は銀行審査で多数不可でした。
＞私の返済能力や不動産の担保価値に関しては問題ないようです。

何故、銀行審査で多数不可だったのでしようか？
返済能力・担保物権に問題がなければ、審査は合格しますが・・・。
親子間の不動産売買でも、正式な売買契約書があれば銀行も認めますし、税務署も認めています。

親子といえども他人名義の不動産を担保に融資を受けるのは難しいですね。
抵当権は、二番抵当では意味がありませんから、融資は難しいです。
融資を受けるには、先ず「一番抵当権を外す」事です。

お礼

oska様　回答ありがとうございます
銀行審査不可の理由ですが、３行の審査を受けましたが、２行は都市銀行、１行は地方銀行です。
不可の理由は、まず親子間売買は保証会社の保証対象外との事でした。
売買契約書も不動産屋さんに作成してもらい提出しましたが、不可でした。
はっきりとは明言していませんでしたが、売買代金が現在抵当権が設定されている借り入れの返済に充てられること（住宅ローン借り入れ時に担保の付け替えをします）、また、余った代金の使途が不明なことが理由のようなことを銀行側は言っていました。

単純な親子間売買ならば通った様なことを銀行の方は言っていましたが、住宅ローンで借りたお金が他の返済に充てられることが嫌なようです。