不動産担保ローン

質問

不動産担保ローン

いわゆる「無担保」である、クレジットカードを複数枚所有している場合、
不動産があれば、それを担保として借り入れ、クレジットカードの返済にあてて
一本化を図り、クレジットカードの残高を精算したとします。

この、不動産を担保にして借り入れしたという情報は、クレジットカード会社が
よくＣＩＣなどを利用して照会している会社にも登録されるのでしょうか？

返済後は、ある程度の枚数を処分したいと思っていますが、突然一括返済などを
行うと、怪しまれますか？

ＣＩＣなどに登録されるなら、その流れはクレジットカード会社も把握できるでしょうし、
それって、かえってクレジットカード会社にたいして不利になってしまうことは
ありませんか？

最低、１～２枚は残しておきたいのですが、限度額を下げられたり、変な印象を
与えないかだけが心配です。

回答No.2

heiannnoinori

悪い事は言いません。
不動産担保ローンは止めるべきです。

　ご存知の様に不動産を担保に差し入れるということは、その権利関係を法務局に登記する事です。
　○○番地の○○m2の土地、建物は、□□金融に限度額○○円で抵当権設定　という風に記入されるのですよ。

　そして、その記入は消えません。
借金が無くなって抵当権が抜けても、抜けたという事実が新たに残るだけです。
　そして、謄本は法務局で閲覧の申請をすれば誰でも自由に見れます。

　この人はお金が無い、、、。というのが一目瞭然で判るのです。
決して消えません。

回答No.1

coco1701

＞この、不動産を担保にして借り入れしたという情報は、クレジットカード会社が
よくＣＩＣなどを利用して照会している会社にも登録されるのでしょうか？
　・融資をした会社が会員になっている信用情報機関に登録される（銀行なら全銀協、消費者金融なら全情連、クレジットカード会社ならJICC（CICとJICが合併）
　・相互間で連携しているので他の信用情報機関でも確認は可能
　・不動産が担保になっている事は記載されません・・融資した事は記載される
＞ＣＩＣなどに登録されるなら、その流れはクレジットカード会社も把握できるでしょうし
　・銀行系のカード会社は以前はJICでしたが、CICと合併して、JICCになりました（クレジットカード関係は全てJICCです）
＞返済後は、ある程度の枚数を処分したいと思っていますが、突然一括返済などを
行うと、怪しまれますか？
　・別に問題はないでしょう
＞ＣＩＣなどに登録されるなら、その流れはクレジットカード会社も把握できるでしょうし、
それって、かえってクレジットカード会社にたいして不利になってしまうことは
ありませんか？
　・クレジット会社が信用情報を確認するのは、更新時期、または任意か定期的に確認する時（その会社による）
　・不動産融資を受けたとしても、その内容が各クレジット会社に自動的に知らされるわけではない
　・クレジット会社が情報の確認をするまではわからない
　・年収と融資額から（年収の1/3のからみで）クレジットカードの融資枠（キャッシング枠）が変更になる可能性はある（ショッピング枠は変らないでしょう）

・不動産融資を受けてから、残債務を一括返済して、不必要なカードを解約して、必要なカードだけ残せばよろしいと思います

お礼

回答、ありがとうございます。

やはり、ＣＩＣ（ではなく、ＪＩＣＣですね）には登録されるのですね。

カードの更新時期や定期的に確認した際、急に融資額が増えているのが不利にならないかと
思っていました。

逆に不動産で融資されたことが伝わらないと、無担保ローンとも思われて、
クレジットカード関係に影響がでないのでしょうかね・・・。

クレジットカードは所有しているだけで、利用していなくても「枠」があるだけでも
使っていることになるって聞いたことがありまして。

利用しないカードは解約しておいた方がよいのでしょうかね。
でも、また所有したくなった時には、再審査となるのですよね。
そこで融資額が増えていると、審査に通らないこともありそうですね。