住居の売却について…。

質問

住居の売却について…。
モデル住宅を、建ってから約半年後に購入しました。
（売り出しは土地と建物で４１００万でしたが、３７００万にまけて貰いました）

１年住んで、売却するとします。（家は綺麗な状態です…寝るだけだったので…）
大体の相場というのはありますか？

因みに割と人気のエリアで日当たりのいい角地、学校やスーパーなどの環境も良いと思います。（だから買ったのですが…）
せめて２７００～３０００万くらいで売れたらと思うのですが甘いでしょうか～！？
（周りもモデル住宅や新しい家ばかりで、相場からいっても３千万だったらかなりお買い得だと思うのですが…素人感覚で…）

また、内密に少し詳しくこういう事を知りたい場合はどうしたらよいでしょうか？

回答No.2

takapiii · ベストアンサー

建築及び宅建業者です。

ご質問からは売却価格は算出できません。売却価格というのは、様々な要因で決まってゆくものですから、単に購入時にいくらで、何年経ったらいくらになるというものではありませんね。
極端な例では、欠陥住宅であったとか隣地の高層ビルが経ったなどと言う場合は、価格は一気に下がりますし、住宅に人気の地域と言うのは環境が変わるだけでゴッソリと変わるものです。

一般論で言いますと、土地の価格というのは都市部に於いては平行線もしくは若干の下降を示しています。地方に行けば行くほど、下落気味ですので、最低でも1年で3%～5%は値下がりしていると考えるべきかもしれません。
モデル住宅であった事はマイナス要因にはなりませんが、新築後1年半と言う事とは土地価格が5%程度下がっていると想像します。もちろん先に書いたように要因次第で価格は変わりますが、仮に土地が1500万円の場合は、1425万円。

また建物は減価償却します。木造であれば法定耐用年数は22年。減価償却を定率法で考えると1年半で20%程度の償却と考えられます。なので、2200万円の建物の場合は、1760万円。
土地と合わせると、3185万円。

とはいえ、そう単純ではなく、購入者から見れば一度でも誰かが住め価値は半減しますので、建物の価格はもっと下がっていると想像せざるを負えません。
あくまでも経験則ですが、3700万円の家(4100万円では計算しません。そもそも値引きされたという事は、3700万円が適正価格と言う事ですから)の場合、1年半後には、2800万円がいい所でしょう。
但し実際に売り出す時には、3000万円からスタートさせる媒介業者も多かろうとは思いますが。

なお、内密に知りたいという事ですが、家の査定はどこの媒介業者でもやってくれます。その査定額を聞いて、売却するかどうか決断されてはいかがでしょうか。契約前なら、よほど口の軽い営業マンじゃない限りは、誰かに知られるという事は無いと思いますので。

お礼

２８００万ですか～、最低でもそのくらいだったらまだ…例えばこの家「１年人が住んでましたが２８００万です」と言われたら買います（笑）
モデルとして建てたれただけあって、床にも壁にも素材にいいもの使われてるんです…ってここで言っても仕方ないですね。

家は売却を考えています…何ていうか…スッキリしたいので（って書くとどうして売却するのかバレてしまいますかね…）。

色々と有難うございました、参考にいたします。

回答No.1

5gasira

まず、相場ですが、購入後半年ですと購入者からすると何故？
と思われる危険があるくらいで、それは転勤のためとか前向きな回答で乗り切れるでしょう。

また、割と人気と自身で書いているように、中途半端なのはいけません。
絶対に人気のエリアがあったと思います。

学校区や土地柄などです。
あなたの言う割とがこの辺をクリアしていれば希望の値段でOKではないでしょうか。

私も買いたいくらいです。

すんで１年ですと内装や外装に全く手がかかりませんし、設備も最新のものがついているように感じます。

内密にはできませんが、ご近所に知られずにというのでれば、不動産屋にその旨を伝え、広告一切不可、但し、不動産屋を訪れたお客さんや不動産業界の売り物件一覧には載せるが、一般のインターネットなどは不可との条件で行けば価格設定を低めにすれば比較的早く動くように思えます。

ただし、折り込み広告やインターネットに載せない分、目に留まる確率が減りますのでその分安くなってしまう、時間がかかる。などデメリットもあります。

お礼

学校区や土地柄はいいと思います、皆に「いい所だよね」と言われます。
とても高くて手が出せないほどいい土地ではありませんが、頑張れば手が届く土地というか…。
保育園、小学校、中学校、スーパー、公園などは徒歩圏内にあり土地も正方形の綺麗な形の角地なので、いつか更地になった時でもいい値段で売れるでしょう…。

ご近所にはちょっと知られたくないですね～…。
色々と有難うございました。