友人がワンルームマンションを借りることになりましたが、自宅で編み物・洋

質問

友人がワンルームマンションを借りることになりましたが、自宅で編み物・洋裁を教えている人なので、
源泉徴収票が無く、実家の扶養に入っているために、収入の証明ができません。
不動産会社は、通帳の一部の２～３ページのコピーを取って、それを審査に出す方法を取りたいと言うそうですが、大丈夫なのでしょうか。友人に相談されたのですが、私にもよく分からないので、どなたかお教え頂けませんでしょうか。

回答No.2

noname#203300 · ベストアンサー

in_go-ing　です。

>　管理会社や、保障会社というのは不動産屋さんとは違うのですか？

　管理会社というのは大抵は大家がお願いしている元受の不動産屋さんです。なかには、大家が自分の会社で管理していたり、管理専門の会社に管理をお願いしている場合も少数ですがあります。ただこの部分は借主さんは介入できない部分ですから管理状態というのは契約前に要チェックです。

　保証会社というのは個人の保証人に代わって家賃の保証をする会社で、個人の保証人が結局は問題が起こる（滞納事故等）と逃げ回ることが多いのでこちらが主流です。保証会社との契約は保証会社が賃借希望者の審査をして保証するかどうかを決めます。ここでは大家や管理会社は介入できません。保証料がかかりますが一般には借主負担です。大抵は個人の信用情報にアクセスでき、代位支払い分の回収にもノーハウのある金融関係の会社が関係しています。

　不動産屋さんは多分借主さんが訪れる客付けの不動産屋さんをお考えと思いますが、お客様の意向を聞いて適当な物件を紹介し、気に入ってもらえば元受の不動産屋さんに連絡する仕事です。その際に申込書に書かれた勤務先や収入等を連絡します。元受の不動産屋さん或いは管理会社は保証会社が契約条件であるとその情報を保証会社に流し保証の可否を聞いてOKか否かを客付けの不動産屋さんに連絡します。

　大家の方には（私の場合）元受の不動産屋さんがOKした件だけ連絡が来ますが、私はそれをひっくり返した事はありません。

　ちなみに、この不動産屋さんの面倒な仕事については、借主さんが契約時にお支払いになる『仲介手数料』が客付けの不動産屋さんに入り、元受の不動産屋さんには大家が契約時に頂く『礼金』が何らかの名目（法律で仲介手数料は家賃の１ヶ月分上限となっているため）で還流するのが一般的なようです。そうでなければ、１０万や２０万の家賃の物件ならまだしも、５,６万の家賃の物件を取扱って、駅前に人を雇って店を構えるなんて不可能でしょう。

お礼

友人がとても不安がっていたので、質問させて頂きました。
詳しくご説明下さってありがとうございます。
とても助かりました。感謝致します。

回答No.1

noname#203300

大家しています。

　仲介業者なり大家や管理会社、或いは保証会社が信用できないなら提出をしないに限ります。疑心暗鬼は精神衛生上も良くありません。

　ただ、そうするとご友人の収入を別の方法で証明しないとなりません。何の証明もないとなると今度は貸主の方がご友人の収入を信用できませんのでお断りされるでしょう。それでも信じてくれるような大家なり管理会社の物件を当たった方が良いと思います。

補足

管理会社や、保障会社というのは不動産屋さんとは違うのですか？
また、管理会社、保障会社の信用度というのはどういう風に考えたらいいのでしょうか？
それも教えて頂けたらうれしいです。何も分からずにすみません。
友人に、気持ちよく独立をさせてあげたいので、どうぞよろしくお願い致します。。