駐車場とワンルームマンションならどちらがお勧め？

質問

不動産ド素人です。
貯金が５００万強あるんですけどローンを組まずに不動産投資をして、１０年２０年先に生活の足しになれればと思っています。

駐車場なら裁判所の安いボロ一軒屋を競売で買い、知り合いの解体屋に安くで解体してもらい、駐車場にしようと思っています。

ワンルームマンションなら不動産屋を沢山回って（裁判所物件は何かあった時保障をしてもらえないみたいなので怖いので）いいのがあれば購入しようと思ってます。

実際の所、リスクや安全面、収入面の合計で見るとワンルームマンション購入で賃貸にしていくのか、上記のような形で駐車場経営していくのか、場所やいい物件などでかなり変わってくるかと思いますけど、
プロの方から見るとどちらの方がお勧めでしょうか？
どんな意見でもいいので頂きたいです。
よろしくお願いします。

回答No.2

adw_zion

駐車場経営の方が古くなる事がないので、駐車場の方がいいのでしゃないでしょうか。
ワンルームマンションの場合、経年劣化による建替えもあります。

駐車場の場合、機器が古くなった場合でもそれほど費用をかける事なく交換が出来ます。
もし、自分で経営まで行わなくても業者にお願いすれば固定賃料を確保できます。

ただ、ワンルームマンションの空きスペースに駐車場にしてもいいかもしれません。
駐車場が儲かればマンションを壊し、すべてコインパーキングにするのもいいかもしれません

回答No.1

YUTAMAKI

サラリーマンですが、賃貸アパート経営もしている兼業大家です。

基本的に駐車場はその需要がないと経営が成り立ちませんし、需要があるところは（駐車場が不足しているのは主に都心ですよね）、不動産価格の反転とともに利回りが落ちつつあります。平均５％程度ではないでしょうか。ましてや、銀行から融資を引く場合、最近の金利動向から見ると、収支は厳しいでしょうね。土地に建物がない場合、固定資産税・都市計画税も減免措置がなく、高価なものになるのをご存知ですか？

ワンルーム投資もはなはだ危険です。狭小の２０平米もない投資マンションに住みたいと思いますか？10年後、20年後、そのマンションはどうなるのでしょう？大規模修繕が可能なのでしょうか？空室か満室か、その２者択一しかない投資は、危険です。現金買いならまだ許せる範囲ですが、虎の子の５００万円をどぶに捨てることになるはしないでしょうか？

競売も、きちんと物件調査しないと、手ひどい目に合うようです。もし、その筋の方が占有していたら、いくら裁判所の執行官がやってきても、引渡しまで時間はかかりますよね。競売ビジネスとして成り立っている以上、素人が安易に参加するのは危険です。よく勉強が必要な分野ですね。

頭金５００万円あれば立派なものです。あなたがどちらにお住まいなのか分かりませんが、近隣の「売買が得意」な不動産屋さんと懇意になることをお勧めします。競売より美味しい、表に出てこない「任意売却物件」を紹介してもらえれば最高です。人知れず処分されるその手の物件は、信頼を勝ち得た優良顧客のみが手にできる稀少物件です。それであれば、マンションでも、アパートでも、土地でも、あなたの投資スタンスにあったものであれば、ウェルカムです。
因みに、私の保有するアパートもその手のものです。

最近は、様々な不動産投資のハウツー本が出回っています。
その手の本からノウハウを学んではいかがですか？
ただし、投資は『自己責任』でお願いします。