借地人が死亡、同居人が退去不明・・契約を解消したい。

質問

借地人が死亡、同居人が退去不明・・契約を解消したい。

私の母が所有する土地に、住宅を建築し居住することを
目的に、土地の賃貸借契約（口約束）を結び、建築後
２７年が経過します。
住宅には、借地人（夫）とその妻が居住し、
賃料は毎月領収していました。
しかし、２年前から賃料が滞納したままとなりました。
途中何度か住宅を訪問するも音沙汰なく、空き家同然で
居住している様子はありません。
近隣住民に聞いたところ、「借地人が死亡」し「まもなく、
奥さんもどこかへ退去した」らしいことが、判明しました。
退去先は不明で連絡もできず、先方からの連絡を待っていた
のですが、なしのつぶてで・・・。
・契約を解消したい。
・建物を処分したい。
・田舎の土地で賃料は安く、請求は放棄する。
との相談が、母から私にありました。

私が確認した状況です。
(1)「借地人」の死亡は、近隣住民が葬儀参列で確認している。
(2)登記簿謄本「建物」では、「借地人名」のままで、死亡後の
　　相続がされていない。
(3)賃貸借契約は口約束だが、長期の支払・領収事実がある。
(4)借地人とその妻の家族構成等が全く不明で、相続人の有無も
　　不明である。
(5)約２年間、賃料が未納となっている。この間何の音沙汰も無い。

同様の相談事例を検索したところ
賃料の未払いで、『契約の解消が出来る』との回答を
見つけたのですが、「解消するための手順」の解説がありません。
そこで、次の通りご相談申し上げます。

相談１　一方的に、契約を解消できるのか？
相談２　出来るとしたら
　　　　「解消」の告知が必要なのか？　その場合は、誰に？
相談３　建物は土地所有者側で勝手に処分が出来る？

回答No.1

kuny0222 · ベストアンサー

不動産業者です。
この問題はちょっと掲示板レベルを超えているので、
弁護士さんにご相談に行かれたほうが良いと思います。
賃借の事実があるので、時効等にはならず、お母様の土地を
貸していたという主張は出来ると思います。
ただ勝手にぶっつぶして、誰かが後から出てきて、相続したからなんのかんの
言われたらやっかいですので、相応の手続きを踏む必要があると思います。
司法書士さんか、弁護士さんにご相談の上、対処をオススメしあｍす。

お答えになっていないかもしれませんが・・・

お礼

早々のご回答ありがとうございます。
対処できる知識も無く、
ネット検索での情報から
「これは大変なことになるのかも・・」と、
焦り・悩んでいたところでした。

一方的あるいは勝手に対処できない。
「法的」に問題が無いことが確定しなくては、
対処できないという状況が理解できました。
さっそく、弁護士さんか司法書士さんへ、
相談することといたします。

回答No.2

takuranke

弁護士に相談する案件ですね。

１．一方的な解約は難しい。
２．わかりません。
３．勝手に処分できません。

＞登記簿謄本「建物」では、「借地人名」のままで、死亡後の相続がされていない。
相続されていないわけではなく、登記変更を行っていないだけだと思います。
調べていけば、その借主の奥さんの行方はわかると思います。
ちゃんと転出届等を出していればですが。

お礼

早々のご回答ありがとうございます。
対処できる知識も無く、
ネット検索での情報から
「これは大変なことになるのかも・・」と、
焦り・悩んでいたところでした。

一方的あるいは勝手に対処できない。
「法的」に問題が無いことが確定しなくては、
対処できないという状況が理解できました。
さっそく、弁護士さんか司法書士さんへ、
相談することといたします。