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坪単価23.8万円の注文住宅・自由設計を売り物にした新興建築業者の広告は「不法表示」に該当しませんか。
- 坪単価23.8万円の注文住宅・自由設計を売り物にした新興建築業者の広告は「不法表示」に該当しているのか疑問です。
- 見積書の内容を見ると、本体工事の費用以外に標準外工事や付帯設備工事、必要経費、諸費用などが含まれています。これらの費用は本体工事を請け負い完工するための手段であり、新築発注者が負担すべきではないはずです。
- 本体工事費用が￥744万であり、新築総額が￥1173万円ということから、本体工事外の費用が膨れ上がっており、本体工事の概念が成立しない状況です。業界の仕来たりがおかしいので、名実の整った「本体工事」の見積額を提示してほしいという疑問があります。
- vsh89225
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- lv4u
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- katyan1234
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- gigamax2
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こんばんは。 お気持ちは察しますが、ハウスメーカーの謳い文句としては仕方ないかと思います。家を建てるということは単純に上物だけの試算だけでは成り立たず、公に謳うとすれば目安としての上物坪単価を指し示すしかありません。 その上物単価に関しても照明やカーテン、オール電化や太陽光発電諸々・・・何処まで含めての価格なのかはハウスメーカーの基準で変わります。大手はバージョンによって比較的解り易くしては居ますが・・・。（坪単価が低いほど部材やサッシ、水周りのグレードが低くなるのは当然ですが。） 付帯工事についても坪数が増えれば諸々のリース料や工事費、更には傾斜地や地盤軟弱な場所、道路の状況によって水道引き込みの経費も変わってきます。これらの事象などで初期見積もりから更に加算となる場合もでてきます。 例えるならば坪単価表示は車で言う所の車両価格と考えれば良いのではないでしょうか。経費は車と違って単純ではない為、初期見積もりよりは出費がかさむのは常識と捕らえた方が良いです。私は北国の地方都市ですが、最終見積もり予算より２～３百万は後追い資金（家具等もありますが・・・）が必要なのは半ば常識となっています。 答え・・・（３）（４）（５）については個々に条件が違う為に経費も変わって来るため、発注者と打つ合わせしつつ加算するしかないと言う事です。（１）についてはこの内容からは解りませんが何故価格が上がっているのかハウスメーカーに聞けば良いことではないですか？。
補足
【回答者giga…さんへ】 解説調のご教示ご馳走さま。外の回答もいろいろ聞いていまして建築業者応援団の説明はそれなりにわかります。 ただ、ハウスメーカー側の「建築本体価格」の範囲が曖昧なところに原因の幾らかがありませんか。 パソコンにしてもマイカーにしても、本体価格は最低限の商品規格（標準装備）を有して、使える状態が維持されています。 ところが、住宅の本体価格には建物の建築費用が外されていて、住宅パッケージをもって本体価格と呼称している。それを知るのは見積書を提示してもらったときとなる。 本体価格というからには、建築完了すれば居宅「箱」として生活可能な標準装備が整っている状態であるべきではないですか。それが、現場の建設費用まで外され建設時の仮設施設（トイレ・配電など）までが建築主の負担金にされている。広告で３０坪住宅の本体価格７８１万円が、フタを開けてみたら５０％以上アップの総額１３００万円にも及べば、アレアレと。
- katyan1234
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- hoiho1010
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- hoiho1010
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- lv4u
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>>そもそも、工事現場の仮設施設（トイレその他）の費用まで建設費に加算されることを重視しているのです。 それは、当然のことでしょう。まあ、近くに自分の旧家があって、大工さんたちにトイレを貸してあげられるっていうなら、別でしょうけどね。 ただ、家を建てる土地が明確になっていて、付帯工事に必要な金額がだいたい予想できているのに、それを含まない金額を、あたかも総額であるかのように見せていたなら、違法とはいえないまでも、イヤラシイ業者だとは思います。 でも、あくまでも「本体価格」としてあれば、パソコンでいえば、「最新ＣＰＵが９０％オフ！千円」という広告みたいなものでしょう。いざ購入しようとしたら、「ケース、電源、ＨＤＤ，メモリ、ＯＳ込みで８万円です！ＨＤＤやメモリは予算を増額してもらえれば増やせます。」と言われるようなもんでしょう。ＰＣショップの人、ＰＣを１台でも買っているユーザからみたら、それに文句を言えば「何、このど素人な人！」と思われるのでは？ うまい話には裏がある。「知は力なり」という姿勢でないと、世の中、生きていけないと思います。
補足
【lv4uさんへ】 トイレ論とPC論をサカナに申し上げます。 トイレですが、お宅の土地に新築する大工ですが、お宅の土地半畳ほどを仮設トイレ用に借用したい。ついては、3カ月間で借地料3万円を支払います。 PCですが、付属品は必要な人が別途購入するもので、本体価格で最低限度のPC機能は具備していますよ。 ハウスメーカー弁護のウンヌンが見え隠れしますね。
- lv4u
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住宅は、牛丼とか、家電や自動車のように、きっちりと規格がきまったものではありません。すべてオーダメードみたいなもんでしょう。 牛丼本体が２００円でも、「私は、３０階のラウンジで、静かで、ゆったりした席に座って、綺麗な女性に、ステキな器に盛って、持ってきてもらいたいんだよ」となれば、牛丼の以外の部分が、２０００円か、もしくは、２００００円になってもおかしくないでしょう。 まあ、最初は、この違いが分からないこともあります。住宅本体だけで坪２０万円台が、付帯や地盤など、いろいろと含めて計算すれば、坪４０万～５０万超えになることもあるようですよ。
補足
【回答者6名のあとの7番目の回答さんへ】 この回答に至りまして、質問の主旨から外れたようです。 30坪781万円と大々的な広告に汚染されて、“オー、我れにも手の届くエリア内だ…”の算術から見積もってもらったら1300万円が本音だった」―を見抜いた時のいやらしさ。 そもそも、工事現場の仮設施設（トイレその他）の費用まで建設費に加算されることを重視しているのです。
- hoiho1010
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♯5氏へ ワタシもあなたと同じようにこの質問を解釈していました が 牛丼200円！ と大々的に宣伝しておいて 実際に食べに行ったら どんぶりと箸の使用料は別でそれらをあわせると400円です といっているようなものだ という事のようです そりゃ 普通はブチ切れますよね 最初から400円と表示せい！ ってとこでしょう
お礼
謝辞。表現力バツグンです。好感を持って納得。 キャッチフレーズが、本体価格781万円（30坪）の会社の見積額で￥1300万円以上を提示されるに及んで・・・ “なんだ、これは―― ”と、驚き仰天。
- SPX90
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>疑問(3)(4)(5)：これらは本体工事を請け負い完工するための手段であって、当然ながら本体工事に概算加算されてお るべき費用であるはず この見積りのどこに疑問を持たれるのか理解できませんね。 （3）（4）（5）すべて、その建築に必要なものですよね？ それらを見積書の中で項目を分けて記載されてるんですから 疑問だとは思えませんよ。 あなたの主張は、本体工事費用以外の費用は、工事会社が負担するべき！っと仰ってるのでしょうか？ 建築工事請負金額と本体価格とはまるで違うものです。 前者は総額、後者は文字通り「本体」だけの価格です。そこには消費税も含まれません。 ＞これでは本体工事の概念が成立しないのではありませんか。 本体価格の概念ってなんですか？＾＾； それはあなたの勝手な解釈ですよ。 ＞業界の仕来たりがおかしいのなら、一般人が納得のいく名実の整った「本体工事」の見積額をはじき出してほしい。 これは建築業界のしきたりではなくて、建築請負見積書としてはなんの問題もありません。 （疑問(1)：広告23.8万円が28.5万円にアップした理由…これに関しては詳細がわからないのでなんとも言えませんが） 「本体工事」＝総額では無いですよ＾＾； 744万で家が建つんじゃないですか？ってお聞きになればどうですか？ 笑われるか、呆れられるか？・・・どちらかだと思いますよ。 ここまで常識が無いと笑っちゃいますね＾＾； もう少し、世の中の仕組みをお勉強されたほうがいいと思います。
補足
謝辞。おっしゃっている意味は十分にわかりました。 説明を読ませて頂いて“商品広告業者と施工建築業者は別個ですよ”ー と。 商品（建物）提供会社が大々的に広告しているから、商品会社イコール建築業者とばかり思い込んでいました。 これでは責任の所在が弱小建築会社へなりますね。 ここらを教えて頂いて、売上業界ベスト１０とかのいわゆる新興住宅広告会社とのご縁、契約交渉を一旦シャットアウトで挑みます。 その意味で、世間への非常に素直な回答文と受け止めます。有難うございました。
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お礼
すぐ回答欲しい」として質問しながら時間も回答者も漸進積上げてきて、それなりの教示を頂きました。 11番目の回答者ですが、ベストアンサーの打電を意識して質問者なりの総括的な結論を申し上げますと-― 表示「建物本体価格」が疑義の震源地であります。 建物本体価格は、商品・製品に社会通念上の標準価格（例示：電気製品）・標準装備価格（車両）とは違うことが判りました。 建物本体価格は、建物部品資材ワンセット価格であって「建物本体パッケージ価格」であることが判りました。 それならそれと「ハッキリ言えよ」が本音です。 業者によっては、カタログにそれに近い表現表示（建物価格＋標準付帯工事＋登記諸費＋オール電化＋火災保険＋装飾品）などの表示を真っ先に記載し、その総額コミコミ価格を明示している企業がある。これなどが、よっぽど良識的良心的である。 初めて新築を目指すものが、建物本体価格781万円の広告キャンペーンに誘導されるのが悪いのか・・・、総額1300万円を最初から提示して欲しかった。回り回って気付いたときは時間のロスだけが目立つ。 今思うに、あきれた業者に騙された思いだけがのころ。 やはり、最初から“その値段で家が建つはずがない”－と、欲張らない方が肝銘だったとは後の祭り。いや、請負契約前に本項のような質問箱に巡り合えて有難かった。
補足
【】 「本体価格」の表示がおかしいのです。 住宅部品をワンセットにしたものだとすれば、「住宅パッケージ価格」と改めるべきですね。 建築工費が除かれているのですから・・・ 本体価格７８１万円（３０坪）が、総額１３００万円にもなること自体がおかしい。