40歳会社員、独身です。不動産購入すべきか迷ってます。場所は新宿区で駅

質問

40歳会社員、独身です。不動産購入すべきか迷ってます。場所は新宿区で駅から7分の2600万ぐらいの1LDKです。
賃貸で毎月9万ほど払っており、もったいないという声が多かったのと、仮に生活環境変わる場合は貸しやすい立地の物件ならリスクが回避できるかなと考え動いてました。
ただ今の会社を9月いっぱいで辞めようと考えてるので、その前に買わないともう買えないのでは、という思いと、辞めるなら買うべきではないのでは？という思いで迷ってます
家賃は結局払うわけなので買ったほうがいいかな、に傾いてますが、ぜひ専門的な視野からアドバイス頂ければ幸いです

回答No.6

tosi0124

お仕事を辞められてローンを組まれるなら年齢がちょっと心配です。３０歳であれば購入をオススメしたかもしれません。自分の手元に残るとお考えでしょうが、ご自身がずっと住まれる前提で話をすればローンを払い終えた時に修繕がくるのが一般的です。30年のローンを組まれた時に７０歳前後に修繕の時期がきます。普通は退職金等でその後の人生を考えられると思いますが、最近は退職金で海外に移住される方もいらっしゃいますし、老人ホームに入る場合もあります。退職金をローン返済に当てるのも考え物だと思います。以上ローンを組んだ場合の話です。
また売りたいときに売れないのが不動産です。売りたい時は大抵大幅な値下げをしなければなりません。当方も仕事で何軒か貸家経営しておりますが、空室対策等で台所の買い換えや細々なお金が出ていきますので賃貸も簡単ではありませんよ。駅に近い等は有利と考えるかもしれませんが、近くで新しいマンションができると古い物件は手を入れないと借り手が見つからないものです。

回答No.5

Mokuzo100nenn

健康が一番の幸せ。
借金が無いのが二番目の幸せ。
仕事が有り、収入があるのが三番目の幸せ。
自宅を持っているのが四番目の幸せ。

順番を間違えると不幸になりますよ。
四番目の幸せの為に、やすやすと二番目の幸せを犠牲にしないでください。

別の考え方をしましょうか。
賃貸住宅に家賃を払い続けるのは、家を作ってくれた大家の儲けになる。
ローンで自宅を買うのは、預金者の金を貸すだけの金融機関の儲けになる。

家賃は無駄と考える人が多いですが、ローンの金利よりは無駄じゃないですよ。

回答No.4

86tarou

家賃は勿体無くはないです。賃貸よりずっと費用が掛かるのが購入ですし。十分な頭金を用意し、全期間固定金利（３％程度）で定年までのローン６万円の返済で９万円の家賃とトントンくらいでしょうか。なお、１ＬＤＫは需要が少ないので、よほど条件が良くないと売却するにしても難しいです（大きな損）。会社を辞めた後の就職は決まってるのでしょうか？決まってないなら返済の充てもありませんしリスクは大きいですよ。どこに就職するかによっても、その場所で良いのかも分かりません。不動産の購入は家賃が勿体無いからという理由だけでするべきではないでしょう。家族が増えて手狭になったとか、賃貸の広さや設備では我慢出来ないといった理由が必要だと思います。現金で買うならともかく、大きな借金をしてまで買う必要は全くありません。これからの選択肢を狭めるだけで、大きな足枷となるでしょう。

お礼

アドバイスありがとうございます

家賃がもったいないというだけではなくやはり部屋のグレードはアップはしたいと考えてました
再度よく考えたいと思います！

回答No.3

noname#155097

>家賃は結局払うわけなので買ったほうがいいかな

不動産屋さんに行くと必ずこのセリフを言われて、
なんでこんなセリフにだまされるんだろうかと不思議なくらいです。

これが高度経済成長期の頃ならまったく問題ないのですが、
今はデフレの真っ最中。また雇用も不安定なままで、
今後の先行きも不透明です。

これがすでに３０００万円くらい貯金があるし、
いい物件なのでキャッシュで買う、もしくは
会社も自分の健康も安定していて、わずかな分だけ
ローンを組むというなら購入しても何の問題もないところです。

でもほとんどをローンに頼るなら辞めておいたほうがいとしか
いいようがありません。

不景気で給料が下がる、転職で給料が下がる、失業する。
こういうリスクを考えたときに大きな借金は行動範囲を
大幅に制限します。下手すりゃ自己破産です。

家賃は引っ越しさえすればいくらでも安いところに引っ越しできるし、
デフレ期なら今後も家賃がどんどん下がっていく可能性もあります。

過去のサラリーマン生活で２０００万円くらい貯金ができていない人が、
これから２０００万円のローンを返していけるかとなると
かなり否定的な意見にならざるを得ません。

OLさんなんかだと３０００万円くらいキャッシュでポンと
買う人はけっこういるのですが、質問者さんはどうでしょう。

お礼

アドバイスありがとうございます
キャッシュは2000まではさすがにないですね
再度よく考えたいと思います

回答No.2

aokii

辞めるなら借金して買うべきではないのですが、先に仕事を決めてから、そこに住んで、通勤できるかも考えた方が良いのでは。

回答No.1

omusubipon

ローンで購入予定でしたら、独身の方は特にやめた方が良いです。
1LDKは後々、何かあった時に転売にも不利になるような印象があります。
賃貸9万は勿体なくないですよ。

お仕事辞めた後は転職ですか？辞めてから就職活動の予定ですか？
まだ新しい仕事先が決まらないのであればなおのことです。お勤め先に
便利な場所に購入したつもりでも、転職後の会社から転勤やら転属
で勤務地が変わればより足かせになってしまう気がします。

お礼

アドバイスありがとうございます
1Lが転売しにくいとはあまり意識してませんでした
よく調べたいと思います