新築します。申し訳ありませんが大至急お願いします！

質問

新築します。申し訳ありませんが大至急お願いします！

隣の家との間が５０センチ程度しかありません。
両隣の家は、もう少しゆとりがあるのですが、裏の家に関しては敷地ぎりぎりに建てられているため、５０センチちょうどというところです。

いよいよ着工という段階にきて、風が抜けるかどうかが心配になってきました。

裏の家は平屋のため、上方に抜けるとも考えられるのですが、それでも５０センチだと風の通りが悪いのでしょうか。

家全体を前に出した方がよいのでしょうか？…時期的に無理かもしれませんが…

もっと早く気づけばよかったと後悔しておりますが、専門の方、詳しい方、どうかお知恵をおかしください！

よろしくお願いします。

回答No.4

kei1966 · ベストアンサー

変更するときは他の法規に抵触しないか確認しなければなりませんね。
工事にかかっていないのならば、
配置変更だけでも計画変更図面、手続き、申請費用に５～１０万程かかるでしょう。
ただ、工事が伸びることに対する遅延損害は契約上施主が施工業者に払うことになりそうです。
驚くほど大きな額ではないですが工事請負契約を確認してみてください。
さらに、工事は申請が下りるまで中止しなければなりません。
各段によくなるということなら変更もいいでしょうが、１０センチずらす等ならあまり変化はないように思います。

狭い長さがわからないので本当に風が抜けないのかは、よくわかりませんが風がよく通るかと言われれば狭いので滞留する可能性もあるのは確かでしょう。それに今裏が平屋でもいつ二階建てになるかもわかるものではありません。
でも、人が入れる幅があってよかったです。点検ができるのですから外壁面はチェックできますね。
メンテもギリギリできるのでいいんじゃないでしょうか。

このあたりを踏まえてご判断ください。

回答No.5

ithankyoui

我が家も北隣が、建物同士で５０ｃｍしか離れていません。

風通りどころか、引っ越してから今まで窓が開けられません。
開けたら生活音がお互いに聞こえまくりです！
同じ建物に同居しているかのような驚きの筒抜け具合・・・

風通りですか？
建物間もあまり抜けませんし、室内も3面開口程度にしか抜けません。
お隣との距離は我が家の大失敗です。

お礼

生活音ですか！！
考えてませんでした(T_T)

北隣はなんとリビングです。。
覚悟します。

ありがとうございました！

回答No.3

E-DC2

こんにちは二度目です。

風が抜けるかどうかは、その地の風向きにも左右されますからはっきりしたことは言えませんが、70センチ空いていれば十分なような気がします。

お礼

今、住んでいる家が、両隣が２０センチ程度しか空いておらず、そこからは全くと言っていいほど風は抜けません。

反対に家の前と後ろは、それぞれ５、６メートルは空いているので、気持ちのいい風が抜けていきます。

７０センチという微妙な空き具合はどうなのか？というところで疑問を抱いております。

繰り返しの回答ありがとうございました。

回答No.2

tom04

こんにちは！
No.1さんも仰っていますが・・・
50cmというのは隣地境界線から50cmしか離れていないということでしょうか？
それとも隣の家から50cmしか離れていないということなのでしょうか？

地域によりますが、消防法が適用される地域では隣地境界線から2m離れて建築しなければならないという規則があるはずです。
結局お互いに隣地境界線から2mずつ離れるということは家と家は4m以上離して建築しなさい！という法律です。
これで延焼を防ぐということです。
もっと言えば、1階部分で隣地境界線から3m以内・2階以上部分で5m以内に開口部がある場合は防火戸にする必要があります。

この法律のために住宅密集地では新築せずにリフォーム・リフォームの繰り返しで我慢しているところが多いみたいです。

もし、指定地域でなくても一般木造住宅であれば、軒が壁面よりも出っ張っていると思いますので、
隣地境界線から軒が出てしまうと違法建築になってしまいます。
（ビルのように軒がない建物であれば関係ないかもしれません）

いづれにしてもちゃんと確認申請が通っての建築でしょうから、余計なお世話かもしれませんね！

質問に
＞家全体を前に出した方がよいのでしょうか？…時期的に無理かもしれませんが…

単に風通しだけでなく、採光の面からみてもなるべく離した方が良いと思います。

今からでは少し難しいですかね？
図面変更は結構請求されるかもしれません。

以上、この程度でアドバイスでも何でもないのですが・・・
良い家が建つといいですね！m(__)m

お礼

ありがとうございました。

ハウスメーカーさんからは、境界線から５０センチ空ければ民法上問題と言われ、その点はクリアしています。

ただ、裏の家は、リフォームされていて境界線から、２０センチあるかないか…という感じで、我が家と合わせても７０センチ程度です。

おっしゃるように、採光の面からいっても、もう少し離した方がよかったかもしれませんね(>_<)

補足

間違えました。

２行目…民法上問題ではなく、民法上問題ないでした。失礼しました。

回答No.1

E-DC2

こんにちは。

・少なくとも風の通り具合などは深刻に考える必要はないと思います。
・そもそも、隣の家との間が５０センチでＯＫの地域なのかが気になります。
・着工直前ならいずれにしても（書類を作り替えない限り）間に合わないような気もします。

いずれにしても、良い家が建つといいですね。

お礼

ありがとうございました。

我が家も隣家も境界線から５０センチずつですので、計１メートル離れています。

ただ裏の家だけは、境界線から２０センチ程度なので計７０センチほどしか離れていません。

この状況での風の通りはいかがでしょうか。。