この度父が持ち家を住宅併用アパートに建て替え希望しています。

質問

この度父が持ち家を住宅併用アパートに建て替え希望しています。
父も近々定年なので、持ち家の残債を組み込んだローン計画なのですが、資金計画が難航しており着工の目処が立ちません・・・
下記状況なのですが、無謀でしょうか・・・？

父　58歳　会社員
勤続年数　30年弱
現在の年収　1200万
持ち家の残債　1450万

私　26歳　会社員
勤続年数6年(社員登用後2年)
年収　350万
ローン借り入れなどはなし

持ち家は埼玉と千葉の県境ですが開発中で、最近大型のショッピングモールも立ち並び2012年秋には傍に駅もできます。（現在駅まで徒歩15分ですが5分に短縮されます）
ただ、土地が調整区域にあり、外れる予定がないので土地の評価格が非常に低く、希望価格での銀行融資査定が通りません。。(土地は150坪です）親子ローンも視野に入れ検討中なのですが、何かいい手段はありませんでしょうか。住宅メーカーでは残債がある以上アパートローンは組めないとのことだったので、現在の父の残債を私名義で借り換えようかとも考えています。(残債がなければ希望額の融資は可能とのことでした)現在の私の状況で、1450万の借り入れは可能でしょうか。
私としてはリスクを背負っても父の力になれれば・・・と考えています。
ご教授お願いします。

回答No.2

kumonryu- · ベストアンサー

お父様の名義の借入をご自身の名義にて借り換えされると贈与税の対象となりますが、贈与税のような非常に高い税率の負担をしてまでしなければならない計画ではないと思いますよ。

回答No.3

manno1966

> 年収　350万
これで駄目です。
銀行の目的は担保設定を外すことですから、借金は当然無担保融資となります。
銀行は貸金業規制法の対象外ですが、それでも法律で無担保融資は年収の１/３までという基準は考慮してくるでしょう。
それらの事を考えると年収４０００万円程度あれば、「1450万の借り入れは可能でしょうか」の回答に、可能性はあると答えられると思います。

回答No.1

86tarou

住宅メーカーでは残債がある以上アパートローンは組めないとのことだったので、現在の父の残債を私名義で借り換えようかとも考えています。(残債がなければ希望額の融資は可能とのことでした)現在の私の状況で、1450万の借り入れは可能でしょうか。＞
建て替えですので、担保自体がなくなるのため無理だと思います。それだけ多くの収入がありながら、58才の段階でそれだけ残債があるのがそもそもの問題でしょうか。ちょっと無計画過ぎるのか、贅沢し過ぎてるのか不明ですが…貯蓄は全くないのですか？銀行が貸せないと言ってるなら、先ずは残債を返済してからですね。