住宅ローンに関して質問します。

質問

住宅ローンに関して質問します。

住宅ローンに三大疾病の特約というのがありますが、これは皆さんつけていますか？
つけた方が安心とは思いますが、金利が上乗せされて総額だとかなり違ってくるので
迷っています。
また、主人が幼少時（本人も全く覚えていないくらいの頃）に心臓の疾患があり、
手術しています。それが関係するかどうか分かりませんが、健康診断をすると
ちょっとした不整脈が出たりします。
（ただし本人はまったく問題なく日常生活を送っていて通院もしていません。
普段から野球やサッカーなど激しいスポーツも楽しんでいます。）
上記のようなことは、三大疾病の特約をつけるのに問題となるのでしょうか？

また全く違う質問になりますが、
住宅ローンの一部（百万程度。小額）を他銀行にお願いしたいと主人が言っているのですが、
これは可能なのでしょうか。保証料などが取られると思うので、私たちにはかなり損な話なので、
私は反対なのですが、ちょっとした事情があるもので・・・。

以上、ご回答・アドバイスなど、よろしくお願いします。

回答No.1

oyazi2008 · ベストアンサー

不動産業者です。
三大疾病の特約ですが、あくまで当方で落ち扱う事例ですと50％程度の方が加入されています。
３5００万以上の借り入れをされる方は70％を超えますね。やはり銀行により0.1から0.3％程度上乗せになるので、年収が多く負担が軽ければほぼ加入。返済負担が大きければ、加入しないという傾向です。
フラット３５の場合は保険料が高すぎて、３大疾病などは加入しないでしょう。
年少時の疾病は現在治療など行っていない限り大丈夫です。３０００万を超える借入になると診断書を求められますから、それに問題なければ通ります。
不整脈は微妙ですね・・・・ちょっとした事でも３大疾病ははねられますから、むずかしいかもしれませんし、あれこれ再診断を要求されるかもしれません。

住宅ローンを同一格の別の金融機関で借り入れする事は出来ません。出来るのは
フラット35と銀行や財形融資と銀行、銀行とノンバンクなどです。銀行同士では担保権の問題があり、後順位での貸しつけは行いません。
１００万程度ならば、住宅ローンではなく無担保借り入れとなるでしょう。

お礼

丁寧で分かりやすいご回答、ありがとうございます。
不整脈は難しいでしょうか・・・。よく相談してみたいと思います。
ローンは都市銀二つからは無理なのですね。フラット等との併用を考えてみます。
１００万位は無担保借り入れとのことですが、住宅ローンにするには最低どの位の金額からですか。
金融機関によるのでしょうか。もしご存知でお時間ありましたら、また回答お願いできないでしょうか。

回答No.3

k_tukahara

不動産屋勤務です＠＠ノ

まずは、三大疾病ですが・・・全くの無意味です。
同様の商品は県民共済などでありますが、掛け捨てで月２５００円程度からあります。
金利負担すると＋０．３％取られるはずですので（違ってたらごめんなさい）

あったらいいな～は、需要が多いので探せば相当数の商品力がありますので、金利負担で加入する必要は全くありませんので、ご安心ください。

なお、不整脈ですが・・・・通院しておられないのであれば、銀行融資に付いてくる団体信用生命保険の質問項目が３つあるのですが、どれにも該当致しませんので、問題ございません。ご安心ください。

最後に、融資を別の銀行で借りるのは原則不可です。
フラット併用もありますが・・・・その際にフラットを１００万のみ借りた場合でも、抵当権の第１位が２０００万円借りた銀行より上になるため、基本嫌がります。

解説
pon-cyanさんが１００万円貸しているのに、必ず優先で１０万円貸してる私が先にお金返して貰えるなんて変でしょ？

ですので、どうしても必要であれば・・・りそな銀行の　すまいるパッケージを利用して下さい。
現状では、嫌な顔せずにノ－問題ですんなり貸してくれる銀行は、このシステムでしょう。

日常でローンを多数取り扱っておりますので、聞きたいことがありましたら、追記して下さい。
回答出来うる範囲で回答しますので＠＠ノ

お礼

三大疾病、無意味ですか。なるほど、県民共済など他のもので同保障のものがあるのですね。であればそちらの方が良さそうですね、早速探してみたいと思います。
融資の件、よく分かりました。りそな銀行のすまいるパッケージというのは初めて聞きました。調べてみます。いろいろ勉強になりました。ありがとうございました。

回答No.2

naochi_003

こんにちは。
私は3大疾病をつけるか悩んで結局つけませんでした。
理由は年齢が若いのと負担が大きいのと意味がないと思ったからです。というか実際これで保険が出た人がいるのか知りたいです。
がん以外はまず意味がなく（がんでも初期の状態ではだめ）、他の2つは適用条件が厳しすぎます。死ぬ寸前で生き延びるというかなりレアな状態にならなければだめです。それであれば今の生命保険を見直してがんの保障を厚くしたほうがいいのではと思いました。
ただつけたいのであれば医師の診断書の提出や面談などがあると思いますが、つけられない事はないと思います。借りる金融機関の担当の保険会社次第ではないでしょうか。
あと１つの物件で２つの金融機関から借りるのは無理だと思います。抵当権の問題で、仮に金融機関が融資したくてもできないのではないでしょうか。多分条件の中に第1位の抵当権を設定できなければ無理みたいなことが大抵書かれていると思いましたが。

お礼

三大疾病、悩みますよね。「死ぬ寸前で生き延びるかなりレアな状態」というのに、不謹慎ながら笑ってしまいました。そんなに厳しいのですか。確かにあまり意味なさそうです。がん保険を見直してみることを考えてみようと思います。ありがとうございました。