週末に都銀で住宅ローンの本申し込みをします。

質問

週末に都銀で住宅ローンの本申し込みをします。
35年、3900万のローンで物件の100％の借り入れとなります。（諸費用は現金）
主人の年収は1000万なので4倍弱となります。
ローンの申し込みにあたっていくつか質問があります。

1.変動金利のみにするか、固定とミックスにするか。
　どちらがいいのでしょうか...。

今の低金利の時代、固定にするなんてもったいないという人もいるし、
これから上がって行くのだから変動は危険だという人もいるし。
ミックスが無難だと思うのですが、みなさんの意見を聞きたいです。

2.三大疾病特約をつけるべきかどうか。

特約をつけると金利がプラス0.3になります。
かなりの金額になります。それでもつけておいが方がいいのでしょうか？

大きなローン契約を前に決めなければいけないことが色々あって悩みます。
みなさんの意見をきけたら、と思います。
よろしくお願いします。

回答No.1

5gasira

金利は早期に返済すれば金利利率にかかわりなく、かなり減ります。

たとえば、年収１０００万が３５年続く見通しであれば、４０００万円ほどでも特に問題なく返せるでしょう。
もし、現在５０直前とかですと、早めに返済する前提でしょうから、１０年もすれば返済できるのではないですか。

また、退職金など考えるとおつりがくるでしょう。おつりは老後の準備にもなりますしね。

なにより、年収１０００万で心配は無いでしょう。
金利があがり、リストラされれば、そのとき、またお会いしましょう。

ご相談にのりますよ。

競売、任意売却などいろいろね。

お礼

どうもありがとうございました。