ある不動産業者にお金を350万貸すと、５年間で650万になる契約につい

質問

ある不動産業者にお金を350万貸すと、５年間で650万になる契約について

私の知り合いがある不動産業者に350万貸して、５年後には利子が300万になり、元金も返済される契約をしたと言っていました。ずいぶんと利回りのいい、ぱっと見、おいおい！とも思える契約なのですが、そのような契約は詐欺以外資金集め目的で不動産業界で一般的なのか教えてください。

契約の内容の概略は以下の通りです。

・350万円を不動産業者に貸す。
・利子は元金に対して年60万円支払われる。
・元金は５年後に返却される。
・借主（不動産や）は抵当権が実行された為、競売にかけられ、落札した不動産を借りたお金が返せない時の担保にする。

回答No.5

k_tukahara · ベストアンサー

不動産屋勤務です＠＠ノ

基本的にはありません。
基本は銀行融資⇒ノンバンク融資⇒金主　になります。

右に行くにしたがって条件は悪くなることがほとんどですが、地元の小さい不動産屋でしたら、一番右のお付き合いをしている会社もあるでしょう。

しかし、ご提示内容は上記のどれともかけ離れています。
考えられるパターンは３つです。

(1)本当に切羽詰まっている＝会社が危ない
(2)アホ＝だって金融機関で借りた方が金利安いでしょ？　年利どんだけですか？
(3)計画倒産狙い　又は　詐欺

上記の以外には一切考えられないと思います。

ご参考まで～＠＠ノ

お礼

ありがとうございました

補足

担保となっている競売物件の落札価格を調べたところ100万円前後でした。
ということはやはりきちんと返済する予定はないようです。

ちなみにその業者は九州のとある県の宅地建物取引業協会の会員業者で免許番号○○県知事（３）****という表示をしているのですが・・？

回答No.4

0621p

不動産屋が物件を買う際に、金融機関ではなく個人から資金を借りる事もありますが、そんな場合は金を出す方もリスクは承知の上でハイリスクハイリターンで出すものです。
素人相手にそんなおいしい契約をするという事は、そうでもしないと資金が用意できない、切羽詰まった状況ではないかと思います。
そもそも５年後の状況なんてどうなってるかわからないのですから、その契約内容が履行されるかどうかは全くわかりません。

お礼

ありがとうございました

回答No.3

trajaa

競売物件に怖～い業界の人々が住んでいて、立ち退きを求めたら高額な立ち退き料を・・・・

てな話もありますね。

最初から返す気などなく、手に負えない競売物件を押しつけた上で、借金はチャラになる。
(不動産屋の方が)二重においしい話かな。

お礼

ありがとうございました

回答No.2

localtombi

善良な不動産会社以外だったら、一般的かも知れません。
競売物件が返済の担保になっているといっても、落札されるまではどんな物件か中を見ることができませんから、たとえ落札しても「はずれ」ということも充分あり得ます。
修繕とかの必要が出たら、たちまち足が出ますよ。元を取るどころではありません。
それに抵当権の順位からいって、知り合いに回ることはないでしょう。
その知り合いは騙されたということです。

お礼

ありがとうございました

回答No.1

toshipee

最近の老人みたいに、数年後に出ていって居なくなって、会社が更地になれば、どうなるんでしょう。老人は探そうとはできますが、会社は更地になってたら「消滅した」でオワリではないでしょうか。利率が違法であれば、法も真剣に護ってくれないのでは。

お礼

ありがとうございました。