ローン選定先

質問

中古マンションを購入を検討しています。
住宅ローンに選定先に困っています。
銀行にしたいのですが、各行によって様々なキャンペーンで金利優遇がありますが、どこが一番得なのか？
固定期間は（3年・5年・7年・・・）？
返済期間は（25・30・35年）？
その他の手数料や保証料のトータル金額が安いところは？
不動産の勧める銀行のメリット・デメリットは？
借り入れ金額　2200万円の予定
返済期間　　　25　or 30年

回答No.1

shippo · ベストアンサー

あくまで参考にしてもらうだけの情報です。
銀行の固定の考えで、先々ずっと金利は確定したほうが良いと言うのであれば期間が余りありませんが東京三菱の３０年固定って言うのはどうですか？（参考ＵＲＬ）
他の銀行だと固定は１０年までってところが多いですが、３０年固定であれば返済金額が確定しますよ。
もちろん、この金利が安いか高いかは100100さんの考え方次第ですが・・・。
場合によってはこのままず～っと情勢が悪く、変動金利を利用したほうが負担が軽くなる場合もありますしね。
返済期間や固定期間については銀行や専門家の方に自分の収入を伝えた上で相談すると良いと思いますよ。

不動産屋さんの勧める銀行のメリットは銀行の融資自体で不動産の購入ができるかできないかが決まるので確実に契約できるところを教えてくれたり、場合によってオリジナル商品を教えてくれる（一般には販売していない商品で金利の優遇があるものなど）場合もあります。
デメリットは逆に融資ができなければ不動産が売れないわけですから、金利などの面より借りられると言う条件で探しますので本当にそれが現時点で１番金利が安い商品なのかわからないといったところでしょうか。
まぁ、不動産屋とはこの先ずっとつながりができますからあまり変な商品は持ってこないと思いますけどね。

参考URL：

http://www.btm.co.jp/cam_info/0207_lifedesign/index.htm

お礼

ご回答ありがとうございます。参考にさせていただきます。

・会社が１部上場企業だと金利優遇されると聞いたことが　あるのですが本当ですか？
・どのくらいの優遇がされるのでしょうか？
・今年の11月に購入した場合の今年の住宅控除（1％）の
　対象になるのでしょうか？
また、質問ですがお願いします。

回答No.4

mamekan

#3です。
＞どの金利から、マイナスされたのですか？
＞通常金利　or キャンペーン金利？ですか。教えてください。
について
通常金利の固定5年2.25％からマイナス0.5％引いてもらい、1.75％の金利になっています。

確かに金利１％（実質金利ゼロ）も魅力を感じましたが、
私が持っていたパンフレットには固定１年のコースしか載っていませんでした。
専門家ではないので個人的な意見ですが、
いろいろシュミレーションしてみても、実際に新居生活をおくってみないことには
たった１年で繰り上げ返済分が貯まるかどうか分かりません。
急に金利が上昇するようには思えなかったので、どっちつかずの固定５年を選びました。

回答No.3

mamekan

＞会社が１部上場企業だと金利優遇されると聞いたことが　
＞あるのですが本当ですか？
についてです。
今月ローン契約しました。
不動産屋の提携銀行では勤務先による金利優遇がなく、
大きな買い物を不動産屋任せにすることに抵抗があったので、
自分でローン契約をしました。
金利優遇は返済全期間に対し、０．５％マイナスされます。
これは銀行に寄ってまちまちで、固定期間のみ対象の銀行もあれば
私が契約した銀行のように全期間対象されるところもあります。
どの銀行がトクかは個人で違いますので、
気になる銀行のパンフレットを取り寄せたり、窓口で相談して決めるのが
一番良いと思います。

お礼

ありがとうございます。

補足

0.5％マイナスされたということなのですが、どの金利から
マイナスされたのですか？通常金利　or キャンペーン金利？ですか。教えてください。

回答No.2

shippo

＃１です。

> ・会社が１部上場企業だと金利優遇されると聞いたことが　あるのですが本当ですか？
> ・どのくらいの優遇がされるのでしょうか？

これについては何とも言えないと思います。
確かに金利優遇や保証料無料などのキャンペーンをやっている企業向けの商品もあるようですが、いまからその対象企業に転職しローンを組むと言うのは難しいからです。
ただし、不動産屋さんなどでも銀行と提携して同じ優遇処置になるような商品も出していますから、不動産屋さんにも聞いてみると何か良い情報があるかもしれませんね。

> ・今年の11月に購入した場合の今年の住宅控除（1％）の対象になるのでしょうか？

住宅ローン控除については条件が「取得の日から６か月以内に入居し、１２月３１日まで居住していたこと。」とありますので他の条件もすべてあてはまれば対象になるのではないでしょうか。
控除についての条件などは下記参考ＵＲＬを見てくださいね。

参考URL：

http://homepage2.nifty.com/hirai-kaikei/juutaku.htm