ベストアンサー ●積算評価概算で 2010/07/25 12:40 ●積算評価概算で ・土地 路線価11.5万円 × 1.25 × 500.5平米 ＝ 7,195万円 というのがありますが この1.25は何の意味がありますか？ みんなの回答 （1） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー takapiii ベストアンサー率55% (944/1707) 2010/07/27 03:09 回答No.1 担保評価で言うなら係数は1.0、地域の差を考慮しても最大1.2。 最近は係数を1.25ｘにする場合があり、地域的に路線価と実売価格の差が平均1.25(実勢価格は路線価を80％で割り込んだ値)である所から来ていると考えていいのではないでしょうか。 この場合、担保価値として利用されるよりも相続税の算出等に利用されていると思われます。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 生活・暮らし住まい不動産売買・投資 関連するQ&A 不動産評価額について マンション一棟（土地４１８平米・建物３３６平米×４Ｆ＝１３４４平米）を売却しようと思っていますが鑑定方法はいろいろあるようでこれについて教えていただきたく思います。 路線価は120,000円/平米、 市の固定資産評価額は土地・3,683万円、建物・2,781万円となっております。 原価法による積算価格、収益還元法による収益価格等から言われ思っていたより非常に安い価格を 提示されています。約2,850万円 尚売却に伴い土地を実測したところ約１２５平米増加しプラス150万円で3,000万円と云われております。 路線価、固定資産評価額等より安価すぎると思いますが評価方法はいろいろあるようです。また評価額は依頼人の意向を反映させることはできるとも言われていますがどうなのでしょう？お教えください。 土地の価格計算を教えてください。評価証明・路線価 はじめまして！ 土地価格の計算方法を教えてください。 路線価 145Ｄ 平米が 500m2です。 評価証明書 26年度価格 約3500万円です。 教えてください。 土地相続税評価額計算の方法 次のような土地の相続税評価額の計算方法を教えて下さい（サイトを紹介下さい） ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 路線価５５Ｅ ｜隣土地 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿｜＿＿＿＿ ｜ ｜ ｜ 評価したい土地 ｜ 隣土地 ｜ ｜ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿｜＿＿ ｜ 路線価５８Ｅ ｜＿＿＿＿＿＿＿｜ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿｜ 隣土地 地図で説明は難しいので（本当はワードを貼り付けたいのですが）大まかな考え方ででもお願いします。 多分、二方路線影響加算法の応用問題かと。 1.広さ：363.67m2 住宅区分：普通住宅 2.正面路線価：58千円/平米 間口：？ 奥行：？ 3.側方路線価1： ？ 奥行：？ 準角地：？ 4.側方路線価2： ？ 奥行：？ 準角地：？ 5.裏面路線価：55千円/平米？ 6.不整計地 ？ などで計算できるらしいが、夫々がどの部分で考えたらよいか判りません （参考：http://www.gainsltd.co.jp/shisanweb/data.htm） 又、分割計算方式もあるらしいのですが、どう考えたらよいか判りません 熱帯魚の飼育って簡単に出来る趣味なの？ OKWAVE コラム 概算で良いのですが この計算方法でいかがでしょう 東京都です路線価を調べたら 1300 となっておりました、30坪の土地に 延べ 24.29坪の家を昨年 新築しました、 良く聞く話で 路線価130.000x約100m2=13.000.000 万円の計算方法で良いのでしょうか 相続の場合 妻が650万円 嫁いだ子供に650万円 家の計算方法はどうなるのでしょうか 固定資産納税書を 見れば解ると言われますが 年寄りには中々理解が出来ません。 どうか概算でよろしいのですが、上記しました内容に ご回答頂きたいと思います。よろしくお願いいたします。 路線価と評価額の関係 路線価と評価額の関係 こんにちは、「路線価」と「評価額」について宜しくお願いします。 「路線価」図は、誰でも見ることができますけれども、その路線価の価額から、その土地の固定資産税算出の基礎となる「評価額」は、算出できないのでしょうか。 もちろん一軒一軒において違うため、具体的な一致はもちろん無理だとは思いますが、おおよその目安の計算式なんかは無いのでしょうか。 もし知ってらっしゃる方がいればお願いします。 ※具体的に、とある土地（59.07m2）の路線価を調べましたら、m2あたり 140D でした。単純に掛け算すると、8,269,800円。 そして、その土地の土地公課証明書の評価額は、6,875,300円でした。 この２つの数字の関連です。 土地評価額 相続の際の、土地評価額をざぁ～と算出してるのですが、 固定資産税・都市計画税の課税評価額に対して おおよそどの程度のものになるのでしょうか？ 路線価から算出した値が、課税評価額に対してかなり大きな値になったものですので。 あくまで概算の話として教えて下さると幸いです。 ご教示願います。 借地権の評価 戸建の建物の評価について 土地；第3者名義 建物；本人名義2/3、1/3は妻名義 路線価に基づく土地評価；3,000万円 借地権割合60％；1,800万円 この場合、 共有持分；1,200万円の価値はありと考えることは可能なのでしょうか？ 土木工事、伐採の積算において 土木工事の金額を積算しております。 伐採において、竹の単位重量は一般的に何で表すのでしょう？立米？平米？ どなたかご存知の方、ゼヒ教えてください。 よければその根拠（どこかの積算資料でそう数えていたとか）を教えてください。 よろしくお願いします。 相続税評価における路線価と鑑定評価 相続税評価において路線価で計算した結果に不満がある場合には独自に鑑定評価した金額を主張 することも可能のようですが、ある土地については路線価による評価を採用して、別のある土地については鑑定評価を主張することは可能なのでしょうか？ 所有物件の評価が下がった場合について 不動産物件を、5000万円で買いました。 銀行借入は、5000万円です。 積算評価は、4000万円です。 なので、プロパー融資は、1000万円です。 5年後、 積算評価は、2500万円に下がりました。 銀行借入残高は、4000万円です。 なので、借入と積算評価の差額は、1500万円に増えました。 このとき、 プロパー融資は、1000万円以上は認められない。 なので、1500万円-1000万円=500万円を返済して欲しい。 なとど言われることはありますか? 物件の積算評価が下がることで、その差額を埋めるために、自己資金を銀行に要求されることはありますか? それとも、一度借りたら、いくら物件の評価が下がったとしても、銀行に自己資金を入れなくてもいいですか? 土地価格（路線価に基づいた評価方法について） 土地の取引価格（実勢価格）についての質問です。 この付近の土地は、人気エリアがあり、路線価の1.5～1.6倍程度で取引（実勢価格）されています。近いうちに価格交渉に入らなければいけないのですが、価格の目安になる路線価を使おうと思っていますが、下記のような設定の場合、どのように評価したらよいのかわかりません。 どなたか、お教えください。 高価格な路線価の道路に回りを囲まれた、低価格な路線価道路に接する土地の価格について教えてください。 その土地は南側で道路に接しますが道路幅が1.8mしかない貧弱な道路のため路線価は安く、250千円/m2と評価されています。しかし、周りの道路は4mと広く路線価が300千円/m2です。 すなわち、その土地に接する道路は細くて路線価は安いのですが、北側の家に接する道路は４ｍあり、さらに南側の２軒隣の道路は４ｍあるという状況です。さらに、東側や西側の道路もこの土地とはそれぞれ数１０mぐらい離れていますが４mから６mくらいの道路幅があります。 このような場合、路線価をこの土地の価格の評価に使う場合（上記のように実勢価格＝路線価＊１.６）、どちらの路線価格を参考にしたらよいのですか。あるいは、どのように計算するのでしょうか？（接する道路の路線価で評価する？周りの路線価との平均？周辺の路線価？など） 難しい質問ですがよろしくお願いします。 土地の概算の実売価格がわかる資料ってネット上にありますか？ 路線価ではなくて、土地の概算の実売価格がわかる資料ってネット上にありますか？ 藤沢市近辺と品川区、目黒区、大田区が知りたいのですが。 単純に路線価に係数倍した額などで推定したほうが精度がよいでしょうか？ 宅配業者とのトラブル。対策を教えて？ OKWAVE コラム 相続税の概算をお願いします。 父：サラリーマン後、定年退職 母：一時期パート、専業主婦 自分：両親と同居 弟：別居 資産：金融資産 6400万円 土地 60坪 路線価130万円/m2 家屋 鉄骨造り一戸建て 築７年 家の３割は私の名義、７割が父、土地は父名義です。 相続税の概算をお願いします。 不動産は父名義の分は全て父の物ということになるのでしょうか？それとも半分は母の物として計算するのでしょうか？ 積算資料とは 積算の意味はなんとなく分かります。数学的にいうと総和ということでしょうか。 積算資料となると，単価の一覧表みたいなイメージであってますか？ 地代年２０万円で、土地の評価額１７０万円は妥当？ 現在、借地して建物を建てています。 建物評価額：３２０万円 土地評価額：１７０万円（１７坪）路線価32000円/m2 ローカルな駅前の土地ですが、年２０万円の地代を支払っています。 これが妥当なのかどうか疑問です。 実際の土地の取引額は路線価から算出可能ですか？ 評価額より安く売ったら贈与税 かかりますか １００坪の土地（路線価評価額 ２０００万円）の上に 老朽化した 延べ面積９０坪の鉄筋コンクリートの家（評価額１０００万円）が建ってます。 買い手が つかず 仕方ないので 土地と建物の合計で １９００万円で売ったと します。 その場合 買った人には 評価額より安く買ったと いうことで 贈与税が かかるのでしょうか。 土地の評価額の計算方法について 見ていただき、ありがとうございます。 相続手続きで自宅の土地の評価額を把握するために、国税庁のＨＰで路線価を調べてみました。 この土地は東南の４ｍ公道と、東～東北の３ｍ私道に面している「東南角地」なのですが、土地の形状から評価額を補正する必要があると聞いたことがあります。 そこでお聞きしたいのですが、 この土地の評価額の算出方法を教えていただけないでしょうか？ （例えば、路線価15万円の場合の計算式など） すみませんが、どうぞよろしくお願いいたします。 積算照度 今大学の課題で林床植生と照度の関係について調べています。そこで照度について調べていくと、積算照度という単語をよくみかけるのですが、この「積算照度」とはどういう意味なのか教えてください。お願いします。 相続時の土地評価について 路線価５０万円の道路に面した土地を２分筆並んで持っている人が亡くなって、土地の評価をする場合の話です。間口８ｍ奥行１５ｍの土地なのですが、間口４ｍで分筆されていて、地番も１００－１と１００－２の２つに分かれています。この場合土地の評価はどのようにしたら良いのでしょうか？ １．地番毎に評価する。 １００－１の評価 ５０万円ｘ０．９４（間口狭小補正）ｘ０．９６（奥行長大補正）ｘ６０（地積）＝２７０７万円 １００－２の評価 ５０万円ｘ０．９４（間口狭小補正）ｘ０．９６（奥行長大補正）ｘ６０（地積）＝２７０７万円 土地全体の価格：２７０７＋２７０７＝５４１１ ２．２分筆の土地を１つの土地として評価する。 ５０万円ｘ１．０（間口狭小補正）ｘ１２０（地積）＝６０００万円 １番での評価の方が、いろいろ補正を使えて、評価減できますが、このような評価は可能でしょうか？ 相続税の評価で土地の評価方法を教えて下さい。 相続税の評価で土地の評価方法を教えて下さい。 山林で固定資産税評価額は３３万円です（納税通知書による）。 国税庁のHPでは、路線価はなく評価倍率となっています。 「山林 中 ４７」となっている場合、 ３３万円×４７＝１５５１万円 となるのでしょうか？ また、これは移転登記の際の登録免許税の計算基礎となるのでしょうか？ 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ 生活・暮らし 住まい 引越し新築一戸建て新築マンション中古住宅・マンションリフォーム・リノベーション賃貸・アパート不動産売買・投資その他(住まい) カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す！格安SIMと端末選びのポイントは？ 友達って必要？友情って何だろう 大震災時の現実とは？私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ！負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など
