ベストアンサー 年家賃と利回りから 販売価格を出す計算式はどうなりますか？ 2010/07/19 21:27 年家賃と利回りから 販売価格を出す計算式はどうなりますか？ みんなの回答 （1） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー noname#184449 2010/07/20 13:50 回答No.1 元業者営業です 利回り＝年家賃÷販売価格 なので 販売価格＝年家賃÷利回り です。 例：年家賃100万÷利回り8％＝販売価格1,250万円 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 生活・暮らし住まい賃貸・アパート 関連するQ&A 利回りの計算について 利回りの計算について 価格 3500万のマンション 家賃 12万／月 管理費 1万／月 固定資産税 1.8万／年 ※このマンションは２年更新型で、２年ごとに1カ月分の 家賃12万円が手に入る このマンションの投資利回りはいくらか？ 上記の問題なのですが↓が計算式みたいです。 不動産の利回り＝{（年間賃料－年間諸経費）／物件価格}×１００ {（12万円＊12カ月）+（１２／２）}－{（1万＊12カ月）＋1.8万}／3500}＊100 ＝３．８９％ となるそうですが（１２／２）の意味が分かりません。 ※このマンションは２年更新型で、２年ごとに1カ月分の 家賃12万円が手に入る ↑このあたりのことなんでしょうか？ よろしくお願いします。 利回りの計算法や相場 今度マンションを買おうかと思います。指標の一つに 利回りの計算があります。貸すとして賃料を物件の 価格で割るものです。あくまでも自分で住むつもりですが 買うか借りるかの目安にしたいです。 そこで気になるのが計算法です。家賃から各種積み立て 金や管理費、固都税などの引いた実質的な収入を 物件の価格で割るのですか？それとも単純に家賃を 物件の価格で割るのですか？ また私が購入を考えている物件は単純に計算した 利回りで１０パーセントほどです。この場合やはり 買った方が得ですか？利回りがどれくらいだと 買った方が得なんですか？ 利回りの計算について！ 利回りの計算法が判らなくて困っています。1年後に10000円が償還される債券があるとする。 この債券を現時点で9000円で購入すると利息が11.1%になる。逆に、市場の利率が10%であれば、先程の債券の価格は9091円にとなる。この問題を解法するにあたっての具合的な計算法はどのように展開すればよいのでしょうか。 以下の公式を使いましたが、これでは、答えが出ません。 債券現在価格=償還額÷償還までの合計利回り 償還までの合計利回り=（１+期間利率÷100)×期間 熱帯魚の飼育って簡単に出来る趣味なの？ OKWAVE コラム 家賃の計算方法 最近大家業を始めたばかりの新人です。 とある物件の資料を見ていて判らない事があります。 区分マンション価格８８０万円 表面利回り8.51％ の記載はあるのですが家賃の記載がありません。 この場合の家賃の計算方法を教えてください。 もう一つ 例えばこの物件が11.5％の利回りが欲しい場合の 価格の出し方の式を教えてください。 初歩的な質問ですがお願いします。 年間家賃÷表面利回りで適正な物件価格 年間家賃÷表面利回りで適正な物件価格がある程度わかるのでしょうか？ある程度認識する方法が他にもありますか？？ 投資利回りの計算方法 既存の中古物件の投資利回り計算方法を教えて下さい。 法人ですが、遊休資産による不動産収入を得ています。（土地建物一括の賃貸です）不動産収入の利回りを計算するに当たり、「総資産利回り」＝年間家賃地収入/（土地の時価＋建設費－敷金・保証金）×100 の指標を使う場合、 (1)建築後10年の物件でも建設費は当初の金額なのか？ 現在の帳簿価格の方が妥当なのか？ (2)土地の時価を路線価にすると大きく違うのか？ （路線価はすぐわかりますが、時価は？） をお教えいただきたい。 もっと違う計算方法が一般的であれば、あわせてお願い致します。 割引債（１年超）の利回り計算方法について １月に試験をうけるのですが、どうしても割引債（１年超）の利回り計算方法がわかりません。 例 ：買付け価格90円、償還価格100円、残存年数5年 ＜公式＞ {(残存年数√額面（100円）÷買付け価格)－1}×100 ＜解答例＞ （5√100÷90）－1＝0.0212 ＜不明な点＞ （5√1.111…）－1となった後に5を√の中に入れる時の計算過程が不明です。 ネットや本で調べたのですがどうしても計算過程がわかりませんでした。どなたか解る方がいらっしゃったら宜しくお願いします。 利回り・・・７．６５%？？？ どなたかお詳しいかた、宜しくお願いします。 中古マンションの不動産情報を閲覧すると、利回りなる表現があります。 オーナーチェンジなどで見られるようなのですが、儲け？の指針のようです。 以下は、適当にチョイスしたサンプルですが： 物件価格： ９４０万円 家賃： 月６万円 （年間想定家賃収入：72万円） 管理費＆修繕積立金 ： 月８、４１０円 の場合、利回りは７．６５％・・・ これは、どのような計算によるものなのでしょうか？？？ 利回りの計算 利回りの計算方法を教えてください。 例えば、収益マンションを建てるとして、建築費と諸経費で1億とすると、賃料はいくら上がれば収支が合うのか、利回りは何%なら、利回りがいい、と言えるのでしょうか？ 債権の利回り計算 わかりません・・・ おしえていただけますか？ 状況はこうです。 １０年国債 利率 年２％（固定） 額面 １００万円 発行価格 ９８円 発行日から５年後の価格 ９６円 発行日から８年後の価格 １０２円 問１．「応募者利回り」 問２．発行日から５年後に購入した場合の「最終利回り」 問３．発行日から５年後に購入しその３年後に売却した場合の「所有期間利回り」 応募者利回り等の計算方法 ＦＰ３級 ファイナンシャルプランナー３級を受験予定です。 応募者利回り等の計算方法がどうしてこうなるのかわかりません。 応募者利回り（％）＝表面利率+（額面（100）－発行価格／償還年限）／発行価格 ×100 なぜ、このような計算式になるのか どなたか教えていただけないでしょうか？ よろしくお願いいたします。 利回りの計算について 利回りが幾らになる？ と言われて困ってます。 具体的には、以下の通りです。 １．\314,784/年を8年払って、満期償還金が400万円 ２．\652,480/年を5年で、同500万円 ３．\326,740/年を5年で、同250万円 計算式をお教えいただければ、当方で計算も致します。 因みに上記は、行政の補助金絡みなので、市中に、こんなおいしい話はありません。 宅配業者とのトラブル。対策を教えて？ OKWAVE コラム 外債の利回り計算 野村証券の外債で 銘柄：アメリカ国債 利率：4.375% 単価：99.52 利回り：4.72%(複利) 年2回複利 償還日：2008/11/15 残存：1年4ヶ月 となっている『利回り：4.72%(複利) 年2回複利』の 計算方法がわかりません 発行体から利率：4.375%の利息を受け取ると思うのですが 利回りが複利になっていてよく理解ができません 教えていただければ助かります また、Excelで計算する方法などもあれば教えてくださいm(__)m 債券の利回り計算について 債券のデュレーションを勉強しているところですが、全くの初心者なのでよろしくお願いいたします。 ≪事例≫ (1)１００万円をクーポン１％で３年の債券で運用・・・利回り１％ (2)１００万円をクーポン２％で５年の債券で運用・・・利回り２％ そこで、上記を合計（２００万円）した利回りを求めたいのですが、当方の説明資料では、１．６２％となっています。 この利回りが何故１．６２％になるのか、算出する計算式と理論を説明して頂けると助かります。初歩的な質問です申し訳ありませんが、よろしくお願いいたします。 利回り計算の意味 たとえば利回りは 【利回り＝リターン÷投資金額×１００】 となりますがこの計算式に何か数学的な意味はあるのでしょうか？ この計算だと利回りが大きい方がよいということになると思いますが、 逆に投資金額をリターンで割って小さい方がいい ということが言えなくなるような数学的な理由はありますか？ 金融における計算式の決定方法で何か法則や決まりのようなことがあるのでしょうか？疑問になりました よろしくお願いします 金利・・・利回りの計算です。どうか教えてください。 年平均利回りは、下記の算式で算出されます。 １年複利の商品で元本１００万円を年３％の利率で５年間運用した時の年平均利回りは何％でしょう。（四捨五入で少数第３位まで答えなさい。） という内容です、教えてください。よろしくお願いします。 （計算式↓） 年平均利回り（％）＝収益/元本÷運用期間（年）×１００ ↓ （元本 分の 収益） 不動産投資の利回り 基本的なことで申し訳ありませんが、利回りというのが今一つ解りません。 年○％の利回りと言われますが、その計算方法を教えて下さい。 例えば、銀行から２０００万円借りてワンルームＭを購入、家賃８万円の場合 （返済期間や金額も関係するのでしょうか。？） 利回り＝？ 不動産投資の利回り計算の方法 ときどき広告で、不動産投資の利回り計算で５％の利回りとか、１０％とか書いてあって、低金利時代の今、このような高い利回りは魅力的に見えます。 ところで、ここで書いてある利回りというのは、単純に（年間の賃料収入÷不動産価格）で計算されているのでしょうか？ とすると、建物の修繕費・管理費や固定資産税などの諸経費は、ここから差し引いて、実際の手取りはもっと少なくなるということなのでしょうか？ 不動産投資の全くの素人で、基本的な質問ですが、よろしくご教示お願いします。 金利や利回りの計算の方法 いろいろな資料に利回りや利率などが書いてあるのですが たとえば100万預けた場合、○年後にはいくらになるか 100万を一括で預けて、10年後に110万になる保険は実質利回りは何％になるかなど 計算の方法がわかりやすく載っているHPなどがあったら教えてください。 利回りと価格の関係について教えてください。 すみません、まったくの初心者で、ＦＰの勉強をしているのですが、 馴染めない言葉だらけで苦手分野ということもあり 理解できないことだらけです。 参考書に下記のことが書いてありました。 下記のことについて、なぜそうなるのか 簡単な言葉で教えていただけないでしょうか？ ・債券価格上昇→利回り 低下 ・債券価格下落→利回り 上昇 ・市場金利上昇→債券価格 下落 ・市場金利低下→債券価格 上昇 「債券の価格と利回りは、反比例の関係にあります」 と書いてありますが「なぜ？」と頭をかしげております。 すみませんが教えていただければありがたいです。 それと、投資信託について、ゼロから勉強をしております。 投資信託・債券・保険等について簡単な言葉で説明してある サイト、ご存知ではないでしょうか？ もしどなたかご存知でしたら、是非教えてください！ 本気で勉強したいと思っております。 よろしくお願いします！！ 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ 生活・暮らし 住まい 引越し新築一戸建て新築マンション中古住宅・マンションリフォーム・リノベーション賃貸・アパート不動産売買・投資その他(住まい) カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す！格安SIMと端末選びのポイントは？ 友達って必要？友情って何だろう 大震災時の現実とは？私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ！負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など
