明渡し費用について。

質問

明渡し費用について。
競売物件を落札しましたが、債務者が嘘つきで話になりません。
動産を残した状態で空家になっているのですが、債務者にとって特に必要なものは無さそうです。
そして、こちらで買い取ろうにも話が進みません。（買い取っても全部処分ですが・・）
強制執行の断行するしかないのかと考えております。

費用はどれ位かかりますか？
物件は福島県の会津若松市で土地２筆・建物１棟です。
建物は２０坪あります。
３ＤＫの間取りに所狭しとタンス等が置いてありました。

空き地を使わせて貰えれば４ｔトラックが１台横付け出来、更にもう１台近くに路駐出来ます。

このような条件です。
よろしくお願い致します。

回答No.2

oyazi2008 · ベストアンサー

強制執行ですが、不要なものが多い様であれば鍵のかかる倉庫を1カ月借ります。大きな倉庫でもパレット貸しをしていますので、物件から極力近い倉庫に問い合わせてみてください。
建物の内部の状態がわかりませんが、強制執行は手荒な「引っ越しラクラクパック」の様なものです。
執行官がゴミと即断できる類の物以外はすべて搬出、保管となります。貴重品や通帳類などは執行官が別途保管します。
１ヶ月後引き取りがなければ再度処分のため搬出処分しなければなりません。
居抜の状態であれば、3ＤＫで生活しているなら作業員が6～8名程度、トラックはアルミ箱型タイプが２台程度は用意したほうが無難です。段ボールやラップ、養生品なども相応に必要です。
想像以上に人手はかかりますよ。箪笥や押入れ、台所などすべての小物を箱づめするのが一番の手間です
これを運送会社などに依頼すれば、１人工17000円～18000円前後、トラックはドライバー込みで１台3～５万程度
梱包材関係は使用した分の実費清算で３万～５万ぐらい。が事例です。
執行官は５時までしか立会いしないのが原則です。９時に断行して実質７時間程度ですから、慣れていないのであれば人は多めの方が良いでしょう。
執行官の予納分が５万～１０万程度（後日精算されます）
申し立てと判決は１万円でお釣りがきます。
郡山支局ですかね？そちらの事情がわかりませんが、強制執行の執行手続きを執行官室でしてからも、当方の地域ですと最短で２カ月程度かかります。（当方割と近い地域で営業してる不動産業者です）
それと執行時に鍵屋を呼び解錠とすべての鍵の交換もします。
もう住んでいない空き家状態であれば、執行官にお願いし「現状保管」を申し出てみましょう。
鍵を交換し、ドアに執行官が紙を張り（公示書）そのままの状態で１ヶ月間保管することが可能です。
これが費用的に一番安い、１ヶ月後処分して終了ですからね。
引き渡し命令の判決は取得済みですか？通常悪意が無ければ、債務者がこれを受領してからの明け渡しの交渉は結構、買受人ペースで進むのですが・・・・残金支払いと同時に手続きするのがコツです。
ご参考まで。

お礼

現状保管という方法があるのには、とても驚きました！
執行官の判断になるようですが、是非頼んでみるべきですね。
とても詳しいご回答、ありがとうございました！

回答No.1

arika500

競売に参加するときに、物件の概要もしくは説明書を見ますが、物件の状況がどの様な表記になっていたかが分かると処理の仕方が分かると思います。強制執行の手続きを取るにしても裁判所に相談するほうが良いと考えます。人間も残地物も裁判所では認めないのが原則です。