親から相続した家屋が５００万円で売れました。税金はいくらぐらいかかるの

質問

親から相続した家屋が５００万円で売れました。税金はいくらぐらいかかるのでしょうか。
昨年秋に親が亡くなり、それまで親が住んでいた、土地付き住宅を昨年末に私が相続しました。
それで今年その家が売れました。私は、結婚するまでその実家に住んでいましたが、今は別の所に住んでいます。
親は約４０年前に３００万円で購入しており、その時の売買契約書も残っています。
単純に考えると、５００－３００＝２００万円の売買差益に対する、２０％の税金ということで、４０万円の税金になると考えれば良いのでしょうか。どうか、ご教授お願い致します。
それにしても、庶民の虎の子のちっぽけな所得にも税金が掛かるのは少々合点がいかないのですが・・・

回答No.2

noname#189293 · ベストアンサー

私の場合と似ているので回答しますが、専門家ではありません。

まず、３００万円で購入した家屋は、土地と建物に分ける必要があります。
そして、建物の部分だけ減価償却します。
ですから、単純に取得費は３００万円ではありません。
建築費の計算方法・減価償却の方法共、税務署の確定申告の方法に載っています。
計算するためには、建物の建築年月・構造が必要ですが、
わからなければ、登記簿謄本を法務局で取ってください。

でも、よかったですね。４０年前の売買契約書が残ってて。
ご両親に感謝ですね。

お礼

ありがとうございました。
大変、参考になりました。
土地と建物を分けて考えるのでね。
そこまでは知りませんでした。

回答No.1

takapiii

致し方ありません。その税金がこの国の運営を司る資源となっているのですから。
せいぜい選挙で吟味して投票する事くらいでしょうか。

厳密に言うともっと掛るかもしれません。
売却価格(500万円)-取得価格から減価償却費を控除した金額(古い家の場合は不明なので売却価格の5％として25万円)-貴方への名義変更料(20万円？)-仲介手数料(21万円？)ーその他雑費(6万円？)-基礎控除額38万円=390万円　これの20％ですから78万円。

購入当時土地代金が高かった場合は、減価償却で計算しないと損ですね…。

お礼

ありがとうございました。
参考にさせて頂きます。