礼金を取り返したい！

質問

礼金を取り返したい！

初めまして。

現在賃貸住宅なんですが、築年数が古いせいかお風呂場やトイレ、
台所などの排水溝から下水の臭いがして、特にこの夏場は臭くてたまりません。
この住宅には1年前から住んでいますが、入居した当初から結構臭いがあり、
その時も「臭いからなんとかして欲しい」と言ったのですが、
「これをかぶせれば直るんじゃないかしら」と
タッパーの蓋を排水溝にかぶせたりしてビックリでした。
当然そんなモノで蓋をしたところで臭いなんて消えるわけもなく、
そのあとはパイプスルーなどの配管洗剤を3ヶ月に一度ぐらい持ってくる程度で、
真面目に直そうとはしてくれません。
でもこの夏は特に臭いがひどいです。（冬も臭います）
大家さんに再度「何とかして下さい」とお願いしたのですが、お金がないらしくはぐらかされています。
契約書を見ているんですが、大きな修繕に関しては大家さんの責任でやると記載されています。
仲介してくれた不動産屋さんからも大家さんには話してくれたのですが、
「お金が無いから」と言って逃げるようです。

大家さんは高齢なので、確かに下水などの修繕は金銭的に大変なのはわかるのですが、
大家さんという立場なのですからしてくれなきゃ困ります。
雨の降る日などは特に下水の臭いがひどく、吐き気をもよおす時もあります。
最近は下水以外に様々なところも壊れ始めていてこの先不安です。（築43年）

本当なら今すぐにでも引越ししたいのですが、金銭的に難しいので、
引越しができたとしても1年後ぐらいになりそうです。
大家さんが下水の臭いをなんとかしてくれないなら、
敷金は当然、礼金も返してもらいたいと考えています。

礼金を返してもらうことは可能でしょうか？
契約書を全部見直しましたが、違反をしているのは大家さんです。

それとこういう問題を相談できる機関をご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。
（仲介した不動産屋は立場的に大家さんに強く言えないみたいです）

ちなみに臭いの原因は調べてもらったところ下水溝の防臭が一切されてないからだそうです。
築年数が古くても普通は防臭はされているそうです。

回答No.2

takapiii · ベストアンサー

臭気の感じ方は人それぞれなので、一概に劣悪な環境であると言えるかどうかが疑問なのですが、そこがポイントかと思います。

まずは知り合いでもいいので、他の人がどう感じるかを調査してみてはいかがでしょうか。彼らの意見も交渉時の証拠として利用できるよう、意見書のようなものを書いてもらうと良いでしょう。
但し法的な意味合いで考えると効力はありませんので、本当は第三者機関に調べて貰い、その臭気が劣悪な環境であると何らかの形で証明できると、恐らく引越し費用、敷金、礼金を返して貰って、退去出来ると思います。
ただ第三者機関を使うので費用もかかりますし、交渉は骨が折れる事なので、覚悟が必要になりますね。

一応、店子は消費者なので、国民生活センタ―などの相談すると、何かしらの手段を提案してくれるかもしれません。(ただ国民生活センターが動くのではなく、アドバイスだけになると思いますが)

後は、臭気の元をご自身で工事して修復し、費用を大家に請求すると言う手段があります。
大家に対し、形の残る方法で工事依頼を幾度かかけ、依頼を断る場合はこちらで修理し、費用を請求すると伝えます。けんか腰でいいのなら内容証明であれば確実ですが。
と言っても、これもきわどい話で、果たして大家が支払ってくるかどうかは分かりませんね。なのでやはり第三者機関野証明を取っても交渉の方がいいとは思います。
全国借地借家人組合連合会
http://money.goo.ne.jp/column/counselor/index01.html

お礼

ご丁寧に色々ありがとうございます。

礼金のことは引越しが本決まりになったらしてみようと思います。
国民生活センターにも相談してみようと思います。

回答No.3

-phantom2-

>礼金を返してもらうことは可能でしょうか？

可能か不可能かと言えば、返して貰える可能性はゼロではありません。

しかし・・・相手は高齢でお金が無い様子なんでしょう？無いものは返して貰えないでしょう。実際問題としては・・・

例えば裁判までして、質問者さんの主張が認められて、「大家は店子に〇〇万円を支払え」という判決を得たとしても・・・大家がそのお金を持ってなければ絵に書いた餅（判決）です。

判決に基づき強制執行をかけても、差し押さえる財産が無ければ一円にもなりません。
あげくに強制執行にかかった費用は質問者さん負担です。

つまり消費者センターや不動産協会に訴えても、大家からお金を取り立ててくれる訳ではありません。

「質問者さんの状況では、大家は営繕義務を怠っていることは明らかですから、正々堂々と大家さんに直してくれるように交渉して大丈夫ですよ」とアドバイスをくれるだけです。

＞（仲介した不動産屋は立場的に大家さんに強く言えないみたいです）

当たり前です。大家は不動産業者の最大の顧客です。
店子は募集すれば入れ替え出来ますが、大家や地主は数が少ないので、大家の機嫌を損ねて貸家を仲介させてくれないと商売は上がったりですから大事に扱いますよ。

総括して言えば店子にも賃貸を借りるついてはリスクがあると言うことです。
質問者さんの言い分はまるで新築、築浅の話です。築43年を借りるなら店子にも相当の覚悟が必要だということです。

お礼

ありがとうございます。

お金がない様子なんですが、実はお金があるということが今日わかりました。
そのお金をどうやら別のことに使いたいみたいで・・・って感じです。
（宗教を熱心にされている大家さんだということがわかりました）

一応不動産屋さんにも相談しながら対策を練っていきたいと思います。

ありがとうございます。

回答No.1

happeanuts

私は東京都内にしか住んだことがないので詳しく判りませんが、
『ちなみに臭いの原因は調べてもらったところ下水溝の防臭が一切されてないからだそうです。築年数が古くても普通は防臭はされているそうです。 』
このことから、いわゆる公共下水道ではないのでは??と思うのですが、どちらにお住まいでしょうか??
公共下水道の場合は、汚水を溜めることなく下水に流すので悪臭が発生しにくいのです。
しかし、地域によっては浄化槽などの類似施設だったりしますから、そうのような臭いが発生しやすくなるのではないかと思います。
築年数が古かったり、そうした条件があってのお家賃設定をされているはずなので、あなたの条件が変わらないと住宅条件も変わらない…ということだと思います。
納得して契約なさったのですから、大家さんは何ら違反なさってないと思います。
地域的なことが関係あるなら、大家さんだけの力で公共下水に換えることは出来ませんから。

お礼

ありがとうございます。

調べてもらいましたが、公共の下水が臭いのではなく、敷地内のモノだそうです。
浄化槽はないそうです。
不動産屋が手配してくれた管工事屋さんが調べてくれました。

お忙しい中かいとうありがとうございました。