長期空き部屋だったマンションの配水管

質問

長期空き部屋だったマンションの配水管

3年近く空き部屋だった築15年のマンションの購入を考えております。契約日が迫っております・・・。
ちなみに売主は不動産屋です。
引き渡しの前に排水などのチェックはするとのことですが、おそらく簡単なものですよね。
どのようなことをするのでしょうか。

長期使っていなかった場合、サビなどが心配です。
個人的に調べたい場合、どこに依頼すればよいのでしょうか。

不動産売買の方に間違えてスレ立ててしまいましたので貼りなおしました・・・。

回答No.3

kei1966 · ベストアンサー

おや、もうひとつに方に回答してしまいました。マルチで消えちゃうかな＾＾；
こちらを読んだので・・。
どうやら不動産屋も大変な物件だと感じたようですね。
おそらく今回は相続が絡むので借金を相続放棄すれば全ての財産を放棄しなければならないので家具に手をつけなかったという可能性もありますね。家具移動の料金のでどころがないかもしれませんがいったんはあなたの所有物となるのは仕方なさそうでうすね。そこから処分元の債務者の相続人にあげる等方法もあるでしょうが、任意売却では普通の状態ではないのでこういう状態がありうるということです。
なので、しかし、売主は不動産屋ですか？任意売却は債務者と買主の仲介として入ると伺っています。
既存の物件にすでに売主(債権者）は相続上放棄せざるを得ない状態でサービスを加える余裕はないのです。不動産屋は仲介ですのでそのようなサービスをする筋にもなりません。

よって、こういう物件を買う場合はちょっと大変なんだと思います。
でも、物件はめぐりあわせですから、以前の方の分も長くこの建物を可愛がってあげてください。
で、設備や建築の立ち会いに費用がかかってもそれは上記のような理由でサービスとして受けるのは難しいと思いますよ。別に悪い業者と決めてかかることなく、わけあり物件であることを理解しましょう。

専用部分の水周りでは前に浄水器との分岐水栓の周りが腐食して水漏れした方を知っています。１２年目の方です。。出来るだけ点検をされることをお勧めします。

お礼

本当に安心しました、もちろん契約までまだあるので十分勉強しがんばります。
ありがとうございました！

補足

おっしゃるとおり、家財には手を付けたくても付けられないと言っていました。
先日権利が売り主（不動産屋）に移ったので、ようやく片づけできるようになったようですが・・・。
不動産屋の話では、弁護士も「レア」だと言うほど珍しいケースだとかで。
半任意、半競売といった風、という表現をしていました。
相続人同士の借金があったり、仲介でGOサインを出していた債権回収業者がごねだしたり複雑だったようです。結局競売前に、買い取ったというところだと思いますが・・・。

わけあり物件と言うこと、またネット上で悪い評判が飛び交っている会社だったので、必要以上にかまえてしまっていることは確かですね・・・。
他のところでも相談したのですが、「怪しい、やめておけ」って意見がやはり多く、余計に不安になってしまい。
でもなんだかkei1966さんのコメントでほっとしました。

物件は気に入っています。
おっしゃるとおり、縁があって我が家となる（予定）ので、長く住んでかわいがりたいと思っています。
駅から遠いのですが、環境がよいので、資産価値も度外視なんですよ（＾＾）
前の方の不幸…は気になりますが、大事にしたいと思います。
ありがとうございました。

回答No.4

atelier21

#2　です
補足を拝見し納得し　且つ慎重にお運び下さいと思いました
当方設計ですが　周辺関連から色々なケースに携わります
其の一例ですが　居住者が亡くなられ遺族を探しだし
相続者11人から委任を取り　権利分をお渡ししました
処理した後に　異議唱える者を残さない事です
協働者は土地家屋調査士でした　相続者全員の身元を調べ
契約書等の書類に同意された記録を弁護士に確認させました
諸事全般の諸経費含め売主と確約されます様

お礼

お返事もいただきましてありがとうございました。
似ているケースのお話が聞けて安心いたしました。
ありがとうございました。

補足

ありがとうございます。
なんだかお話くださったケースと似ていますね。
権利関係は複雑で難しいので、十二分に気をつけるつもりではいますが・・・
最後の一文は非常にためになりました。
あとあともめたりしないように一層勉強いたします！

回答No.2

atelier21

空いていた理由は？
建築＆設備業者の調査報告を求めます
対応を見ると　お止めになった方が良いのでは？

補足

アドバイスありがとうございます。

空いていた理由は、入居者（ご主人）がなくなったそうなんです（自殺ではないと聞きました）。
団信に加入していなかったので、遺族は越していったようです。
ご主人の兄弟など、相続人が何人かいるのだそうですが、すべて放棄、
そのまま放置されたと聞いています。
普通の仲介中古マンションとしてチラシが入ったので行って見ると、夜逃げのような感じで家財が半分ほど残っており、最初は不審に思いました。
担当に聞くと、後から任意売却という形に変わった、とのことでした。
直売になるので手数料がかからなくなった、リノベーションして価格を乗せて売りに出そうかと話し合っていると説明を受けました（元々この不動産屋はリノベーション屋なのです）が、非常に安っぽい内装しかしないと聞き、それならこのまま買うほうがいいと話を進めたしだいです。
相続云々の話は本当らしく、遠方に自分が相続人であることをしらない人物がひとりいて、探して印鑑をついてもらって・・・
と売買ができるようになるまで時間がかかりました。

それでも、なぜ家財が残っているのか？
しかもその撤去費用もウチ持ちだといい始めたり、正直不信感はぬぐえません。
我が家の事情で、今の時点で家を購入しなければならず、他にいい物件も長いことこの地域では出ていないことも知っているので苦渋の決断です・・・。

なので、瑕疵担保がついているとは言っても、この業者との関わりは最低限にしたいため、
給湯や排水については購入時点できれいなものにしておきたく考えたのです。
ちなみに給湯交換については拒否され、2年の間に壊れたら『修理』としか言いません。
寿命とみなして交換と特約にでも書いてくださいといっても、『修理』の一点張りです。これは普通なのかもしれないですが・・・。

＞建築＆設備業者の調査報告を求めます

これは売主の不動産屋に求めるというこですか？
通常無料でこのようなことはしてもらえるのでしょうか。
構造を見たいので竣工図書を、と言っても渋られるので、まして調査なんてできませんって言いそうです・・・。
いい業者から買いたかったなぁ・・・。

回答No.1

qwe2010

長期水道を使ってないと水漏れが結構あります。これの確認でしょう。

もしさび水漏れ等心配であれば、契約内容にその保証を書いて貰って契約しましょう。
保証できないのであれば購入しなければいいと思います。

もしくは契約前に水質など、不動産屋と一緒に確認しましょう

補足

回答ありがとうございます！
鉄か塩ビかの確認もこれからでして・・・

売主は不動産屋なので、瑕疵担保は2年ついているのですが、
「この部分に関する保証は、たいていは共有部分なんでねえ・・・」と今の時点で言っておりますし、
給湯についても寿命がきているので交換を頼んでもダメだったり、あまり対応がよくない業者だと思われます・・・。

引渡し前の動作確認で、水質検査まで依頼していいのですか？
竣工図書を見せてほしいといっても、「そんな依頼されたことがない」と言われましたし、つっぱねられないといいのですが・・・。