中古戸建配水管不良で困っています。

質問

築５年の中古戸建住宅を個人の売主様から購入しましたが、引っ越した当初から外構の雨水の配水管がつまると感じていました。
先日、修理業者を呼んで見てもらったところ、ただのつまりでなく、配管の上の植栽根が配管を突破って排水できない状況と言われました。

早速、仲介した不動産会社に連絡したところ、引渡しから４ヶ月経っているので売主には責任を問えないと言われました。植栽の下に配管を入れるとは新築した会社も悪いと主張し、新築時の業者に取り次いでくれるように言ったのですが、「取り次ぐ事はしますが、あくまで中古の場合現況売買」といわれてしまいました。売主が秘密にしていたのではと、懐疑的になっています。何とか無料で修理してもらう作戦はありますか？

回答No.1

noname#38493 · ベストアンサー

まず基本的には旧所有者（個人）が売主、質問者が買主という売買契約がベースになっておりますので、質問者と新築時の業者との間には直接の責任関係は一切ありません。
取り次いで貰っても、相手が善意で応じない限り、質問者に対する責任はありません。

質問者が取引した直接の相手は個人の売主さんですが、その売買契約上で瑕疵担保責任の取り決めをどうしているか？という点が重要ですね。
責任無しの取り決めならばそもそも要求する話ではないし、よく契約書を確認してみてください。

もし、契約上で売主と質問者との瑕疵担保責任が有効に作用している期間で、尚且つ売主と新築時の業者との瑕疵担保責任も有効に作用している期間であれば、
「質問者→売主→業者」という手順にて瑕疵の修繕費用を請求することは可能です。
まぁ今回の件が瑕疵に該当するか否かも、文面だけではよくわかりません。

お礼

ありがとうございました。
売買契約書を見直しましたら、瑕疵担保責任は、3ヶ月間のみでした。
難しいですね。