どなたかお知恵をお貸し下さい！！

質問

どなたかお知恵をお貸し下さい！！
私は母子家庭で生活保護をウケながらワンルームマンションに三歳の息子と住んでいます。
水道料金が基本使用料が免額になるので二ヶ月に一回の料金が大体1000円行くか行かないかです。
部屋の中に電気温水器(深夜電力でお湯を溜めとくタンク)があるのですが二ヶ月前くらいからチョロチョロ水が流れる音がしてたのですが他の部屋の人がお風呂入ってるとかしか思わず特に気にすることなくそのまま生活していました。
その後水道局から使用量が増えています！漏水の確認をさせてくださいとのハガキが来ました。それと同時に請求額二万円ちょっとのお知らせの紙が入っててビックリしてすぐ水道局に電話して確認してもらったら水道管自体には漏れは無くその温水器の方に問題があるという結果になり、すぐ不動産屋と大家に連絡してすぐ修理に来てもらいました。
そのあと漏水しても免除できても半分が規定です。と水道局から電話が。
使ってもいない水道料金を払うのはあまりにも不服でメンテナンス不足な大家に問題ありだと思い請求しましたが、漏水の音に気づいてるのにそのままにしてたあなたに落ち度があるのでこちらは払う気は無いとのことでした。
メンテナンスがしっかりしてたら温水器のパイプが壊れるわけないのに大家は払わ無いの一点張りでどうしても納得ができません！
大家はたかが一万円かも知れませんが私にとっては　　¶　一万円です。
家賃を滞納している訳でも無く何も迷惑はかけておりません。一体どうすればいいのかも分からず困ってます。友人に不動産屋が居るので聞いてみましたが譲っても折半だよ。と言う答えでした。それどころか払う義務は大家には無いとの主張だったのでむちゃくちゃいらついてます。
詳しい方どうか知恵をお貸し下さい！！（泣）

回答No.1

rimurokku · ベストアンサー

その管理義務がどちらにあるかでしょう。
住人が気づくに無理がある場合は仕方有りませんが、有る程度の管理義務は住人にも有ります。
大家は、常に住人の家に入って点検するわけにも行きませんから。
大家側が、器機のメンテナンスをしていれば防げた可能性も有りますが、それも完全とは言えません。
今回の場合、住人にも有る程度の過失を求められる部分が考えられます。

回答No.2

konohazuku521

法律的な観点から申し上げます。

賃貸人（大家さん）は、賃貸物（あなたが借りている部屋）の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負います（民法６０６条）。一方、賃借人（質問者）は借りている部屋について善管注意義務を負っています（民法４００条）。

善管注意義務とは、行為者の属する職業や社会的地位に応じて通常期待されている程度の抽象的・一般的な注意義務のことです。不動産の賃貸借の場合、賃貸物件を破損させないよう十分注意して保全管理することが賃借人の善管注意義務となります。部屋の中の設備（温水器）が壊れたのに、賃貸人に連絡せず放置した場合は善管注意義務違反があるとされ、修繕費用や増額水道料金も賃借人の負担となります。

温水器は部屋の中にあるのですから、温水器にトラブルがあっても大家さんはすぐに気づくことはできません。温水器の異変に気づいた時点ですぐに大家さんに報告すべきでした。「メンテナンスがしっかりしていたら温水器のパイプが壊れるわけはない」というのは質問者の一方的な主張にすぎません。

ご友人の「譲っても折半だよ」という意見は妥当です。大家さんに対して費用負担を求める法的根拠はありません。高い授業料になってしまいましたが、水道料金に関してはあきらめるしかないでしょう。