アパートローンの残債は、物納でも構わないものでしょうか？もちろん話し合

質問

アパートローンの残債は、物納でも構わないものでしょうか？もちろん話し合いを銀行とするのでしょうが、担保の査定責任はお互いにあると思いますので、少なくとも残債が５０％あるなら、銀行は自己破産を自分がしてもいい結果にはならないと思うのですが、合理的な方策は他にないでしょうか？

回答No.1

mnb098

＞アパートローンの残債は、物納でも構わないものでしょうか・・担保の査定責任はお互いにあると・・
アパートローンが支払えなくなったと言う話なのかと。抵当権を付けているのですから「物納」は無いでしょう。借主が元金割れで売却することで銀行がうなずくかどうかということです。

査定責任とはどういう意味でしょう。新築時の担保評価のことならそれはその時点でローンが出せるかどうかの価格ですから、途中で頓挫したときは当然評価割れの状態になります。
抵当権の範囲で回収する事になりますし、残債は請求される事になります。
査定した責任でそれ以上は放棄しろという意味なら考え違いされています。

なので自己破産という選択肢も出てくるのだといえますが、それを盾に銀行と交渉してもいい方向には向かわないといえます。ある意味「居直り」としか捉えてもらえません。
合理的というなら出来るだけ換金して債務を減らすと言うことになります。

お礼

ご回答ありがとうございます！
担保はカタであると考えています。
元本割れは、マーケットリスクであります。
うまく、交渉します。