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賃貸マンションの違約金について教えてください
- 賃貸マンションの違約金について教えてください。引越して1ヶ月経ったが、騒音問題で困っている。
- 隣のテレビの音量が高く、夜まで聞こえる。何かが重く落ちる音も頻繁に聞こえる。朝には怒声と泣き声も聞こえる。睡眠不足で耳栓も効果なし。
- 周りに注意を促してもらう方法は選択肢ではあるが、住人の情報が不明で嫌がらせが怖い。契約前に騒音問題がなかったと言われ、契約したが実際は騒音が酷い。１２ヶ月以内の退去の場合は違約金が発生するが、騒音問題があるため支払いたくない。交渉の余地はあるか。
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＃１の元業者営業です すみません。書き忘れました。 今回のような音の問題が出たときは、大家さんか管理業者に依頼して注意してもらうのが一般的です。 その際、貴女からの苦情という言い方ではなく「周りの住人から～」というような言い回しで言ってもらいましょう。 普通はそのようにするのが管理業者としては常識ですが、万一「下の階の住人から」なんて言ってしまったら角が立ちますから念を押して。 ご参考まで。
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元業者営業です 結論から言いますと「難しい」でしょうね。貴女の主張を通すのは。 音の問題は多分に「個人差」が大きく一概に「これは煩い・煩くない」と杓子定規に断ずることが難しいのです。 新幹線の高架そばで新幹線が通るたびに「振動・騒音」があるような部屋でも「全く気にならない人」もいますし、自分の部屋の前を人が歩く音でも「煩いから静かに！」っていう人もいます。 なのでもし貴女が「煩くて住めない。騒音問題が無いって聞いていたのに！」と主張しても実際に騒音問題が過去に起きていなければ「そんなこと言ったのは貴女が初めて。神経質なのでは？」と言われてお終いでしょう。 ご質問文を拝見する限りは確かに「ちょっと煩いかな？」と思えますが、それは貴女の感じ方と私の感じ方であって、他の人全てが同じに感じるとは言えません。 現に同じ建物内で普通に暮らしている人もいますから。 そうなると当然業者（大家さん）は純粋に「契約書に則って」粛々と解約作業をするだけでしょう。 つまり、「違約」の対象です。 もし、契約書に「隣のＴＶ・会話が全く聞こえない物件」とか「上階のものを落とした音が全く聞こえない物件」とでも書いてあれば別ですが・・・ どうしても纏まらなければ後は「司法」に訴えるしかありません。 民事の揉め事に判断・命令を下せるのは裁判所だけです。 ただし、当然その費用・時間・手間は「自己負担」です。 そして、裁判である以上「勝ち」もあれば「負け」もあります。 そのリスクを徹底的に精査し、慎重に行動しましょう。 一旦拳を振り上げればその「落しどころ」次第では返って「大損」ということもあり得ます。 まずは冷静になるためにも自治体にある「無料法律相談」等で、客観的な意見を聞いてみてください。 次への行動はその判断を聞いた後でも決して遅くはありません。
お礼
ご回答ありがとうございました。 そうですよね、確かに音の感じ方は個人差がありますし難しい問題ですよね。 大人しく違約金を払って退去しようかな、とも思います。 元業者さんということで、大変参考になりました。
お礼
追記ありがとうございました。 周りの住人から・・・ なるほど、そうですよね。 不動産屋さんに念を押して、一度注意をお願いしてみようかなと思います。