アパート

質問

アパート

お世話になります。
アパートの経営しております。といっても不動産屋ではなく、いわゆる大家です。

築年数がたっているせいかなかなか入居者が決まらず、思い切って不動産屋の提案で塗装と内装をいたしました。
しかし、それから数ヶ月経った今現在もいっこうに決まりそうもありません。それに加え暑くなってきたので雑草ものびてきているのですが、不動産屋から草が伸びてきていると催促されました。今までは、不動産屋が取引しているところでお願いしていたのですが、正直馬鹿にならない金額なのです。
入居者も相変わらず決まる気配がないままで、しかも解約があったりとで現在ではアパートの約３分の２が空き室なのです。
そこで、いつも少しでも雑草が伸びてくると催促の電話があるので、塗装や内装で数百万もかけてもいまだに入居者が決まらないので、そんなには大変で頼めない旨をつたえました。すると、それじゃあ、自分で疲れない程度にむしるしかないですね、と一喝。
確かに不動産屋の言うとおりなのです。金を支払って業者を頼めないのなら、自分でやるしかないと。でも、なんだか馬鹿にされているようで腹に据えかねています。以前は、入居者が決まらないのは古いからだと。塗装と内装すれば決まるようなことをさんざん言っておいて、今度はしても一向に入居者が決まらなければ草を取れなど金のかかることばかり。断れば自分でやれと一喝。
ですが、うちの近隣のアパートなども雑草が生えたままのところもかなりあります。その中のアパートの持ち主も同じ不動産屋に頼んでいますが、そちらは何も言わないどころか不動産屋の従業員がただで雑草をとってくれてるとの事。どうして同じ仕事なのにこんなにも差をつけるのか納得行きません。
すぐにでも不動産屋を取り替えたいのですが、ここの不動産屋とは先代からの付き合いでしかもすぐご近所なのです。また、取り替えたからといっても入居者が決まるという保障もないですし・・・。
不動産屋とはみんなこんな感じなのでしょうか？わたしが間違っているのでしょうか？
長文を読んで頂きましてありがとうございました。

回答No.5

takapiii · ベストアンサー

>ただ問題なのは、自宅や所有しているアパートが不動産屋と不動産屋の社長、従業員等の自宅がすぐご近所なのです。なので、変えた後問題がおきるのでは？と不安もあるのです。

No.2です。
そう言う不安があるのは分かりますが、せめて大手の不動産会社に査定だけでもしてもらった方が良いと思います。
彼らは立地や近隣の賃料、建物のグレードなどを見て、適切な家賃や募集方法などを提案してくると思います。
それらが現在の家賃と乖離していれば、そもそもそこが問題であると分かるので、対処の使用もあります。
恐れていると何も変わらないと思うんですがね…。

お礼

そうですね。
まずは自分から行動をおこさないとダメですよね。
回答者様のおかげで吹っ切れました。さっそく、大手の不動産会社に連絡をとってみようと思います。

お忙しい中、再度の回答ありがとうございました。

回答No.4

atelier21

前全ご回答に書かれている通りかと思います
ご質問文面からお住いとアパートは近いのでしょうね
当方は1時間弱の処にあってアパートに最寄の不動産会社に
募集から管理は委ねるしかなく　同様の問題があります
月1回以上は何等かの連絡を取り状況を話し合う様にします
確りした大家になる事しかないです
ご自分の商材(立地・建物)を理解し不足を如何補うかと

お礼

回答者様も同様の悩みがおありですか。
募集から管理まで不動産屋にまかせてもいいのですが、入居者がいつまで待っても決まらないのは困ります。
その上、近頃は横柄というか話し方まで変わってきています。
不動産屋とはどこも同じなのでしょうかね？

ありがとうございました。

回答No.3

0621p

アパートの経営に関しては、不動産屋任せではなくNo.２の方が書いておられるようにもっと主体性を持って考えないとダメですね。

不動産屋についてですが。
雑草取りなどは本来不動産屋の仕事ではありません（建物の清掃、管理などの契約も結んでいるなら別ですが）不動産屋としてはそんなめんどくさい事したくないわけですが、大事なお客さんの物件ならする事もあるのでしょう。
大事なお客さんとは、良い物件をたくさん持っていて稼がせてくれるお客さんです。

その不動産屋とは先代からの付き合いとの事ですから、その不動産屋も古いのでしょう。という事はたくさんの地主、家主さんと付き合いがあって、雑草取りをやってくれる家主さんに比べたらあなたは家主としてのランクが低いのでしょうね。

不動産屋はどこでも、地主、家主との結びつきは一番大事にしたいものです。賃貸物件の管理ができますし、それらの物件をいずれ売る可能性もあるわけですから。

不動産屋を変えるとしたら、まだ新しい業者で地主、家主との付き合いがあまりないようなところを探してみたらででしょうか。今の不動産屋よりは一生懸命やるんじゃないですかね。

お礼

ここの不動産屋設立当初は、この近隣で頼んでいたところはなく、うちが一番はじめでした。
うちのアパートに看板を設置させてから、だんだん頼む家が増えたのです。

まして、草取りを無料でやってあげているお宅はうちで紹介してあげたようなものなのです。
所有している物件数にしても、遠方にも新築物件がありますので、うちの方が圧倒的に多いです。

なので、ランクが低いのは納得できません！

回答ありがとうございました。

回答No.2

takapiii

不動産屋を一括りには出来ませんが、所詮の人の資産で稼ごうとするわけですから、他人事と言えば他人事です。

要は、オーナーが不動産屋任せにしている点が最大の問題ととらえてください。
私は不動産屋兼大家ですが、質問者さんも大家というアパートという商材で利益を上げようとするビジネスマンなのですから「私は素人で分かりません」的な態度を取っていると、状況は何も変わりません。もっと学んでください…。
内装や塗り替えも恐らく言い成りに行ったのでしょうけど、だからと言って責任転嫁は良くありません。決まらない理由をご自身で考え、どういう戦略で行くかと言う知恵を持たないといけませんよ。

欠点を補う事。それが基本ですので、長所と欠点を書き出してください。
１）立地、地域性
２）交通の便や駅までの距離
３）築年数
４）設備・機器の充実さと使用年数
５）環境、音や太陽や緑
６）家の間取り
７）駐車場などの付帯設備
８）家賃、近隣同物件の差
９）近隣の施設
10）近隣の住人

ざっと考えただけで10項目。これらのうち欠点(弱み)と思われる所を補う事と、長所(強み)と思われる所を全面に出した広告展開。
そういう事を考えて、家賃を決め、不動産屋に広告を依頼し、修繕を考えていくものです。
今さら言われても困るかもしれませんが、見てくれだけを良くしても本来は駄目です。　築年数が古いのであれば、設備を良くするとか、駅が遠いならば環境に重点をおいて若い人を向けにインターネットやケーブルテレビを充実させるとか、間取りが悪いのならば、駐車場を広く取るようにするとか、思い切ってワンルームん変えるとか。

お金をかけられないのであれば、礼金や更新料を無しにして入りやすいようにするとか、社宅として企業向けに営業するとか、色々手段はあるはずです。

そういうプランが出来たら、是非大手の不動産会社に依頼してみましょう。全国規模で広告してくれる不動産屋の方が決まる率は高くなるように思います。

お礼

そうですか。私ももっと学習しなければいけませんね。

諸事情により最近、私がこのアパートの経営をしなければならなくなってしまいました。それまでは親が全てやっていたもので、正直手探り状態なのです。親が全面的にやっていた頃は、不動産屋もこんな馬鹿にしたような態度をとられたことはなかったんですが・・・。親に相談しようにも出来る状態ではなく、こちらに相談しました。

ただ問題なのは、自宅や所有しているアパートが不動産屋と不動産屋の社長、従業員等の自宅がすぐご近所なのです。
なので、変えた後問題がおきるのでは？と不安もあるのです。
まさかこの様な事態になるとは思ってもおりませんでしたが・・・。

回答ありがとうございました。

回答No.1

someone000024

わかります、不動産業の方、とひとくくりにするつもりはありませんが、
以前に持ち家の件でとある大手不動産屋さんに仲介をお願いしていたところ、
非常に不親切で、頼りにならない新人のような社員の代わりに取り次いで
もらったのは、とても横柄な上司でした。

不動産屋さんを変えることが可能であれば変えた方が良いと思います。
物件を所有している以上長い付き合いなりますし、
ほとんどのサービス業界が様々な手を尽くして競争している中
入居者を決めてやってるというようにあぐらをかかれるくらいなら、
もっと努力をしてくれる業者さんを選んだほうが賢明だと思います。

お礼

やはり変えた方がいいですよね。変えたからといっても入居者が決まるとは限りませんが、不愉快な思いをしないだけマシだと思っております。

早々回答して頂きありがとうどざいました。